10 astuces que les vendeurs utilisent pour réussir les inspections à domicile

Une maison peut être le plus gros achat que vous ferez jamais. Il est donc logique de faire tout son possible pour s'assurer que vous faites un investissement judicieux. Malheureusement, cela peut être difficile lorsque des vendeurs sans scrupules utilisent des astuces pour passer inspections à domicile. Voici les 10 astuces les plus courantes et comment vous pouvez déjouer chacune d'entre elles.

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Peindre sur les zones à problèmes

Peinture fraiche en soi n'est pas un signe de malhonnêteté, mais il peut être utilisé pour couvrir les taches d'eau, la moisissure et plus encore. «De nombreux vendeurs honnêtes utilisent de la peinture pour mettre à jour ou rafraîchir les murs», explique Nick Gromicko, fondateur de l'Association internationale des inspecteurs en bâtiment. « Je prendrais simplement note si de nombreuses zones ont été récemment peintes et en parlerais à votre inspecteur en bâtiment. » Vous pouvez également demander au vendeur des photos avant-après. Regardez cette vidéo pour obtenir des conseils sur la façon d'identifier et d'éliminer les moisissures.

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Rester dans l'ignorance des problèmes potentiels

Selon la loi, un vendeur ne peut être tenu responsable de problèmes dont il n'avait pas connaissance. Ainsi, de nombreux vendeurs ne feront pas effectuer de tests de moisissure ou de radon au moment de vendre. Certains diront même aux acheteurs potentiels qu'ils ne veulent pas savoir ce que révèle l'inspection de la maison. C'est une raison de plus pour obtenir une inspection approfondie de la maison qui comprend des tests de moisissure et de radon.

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Ne pas mentionner les problèmes des anciens occupants

Les logements locatifs ont tendance à être plus malmenés que les logements occupés par leur propriétaire. Et un retourné à la maison était peut-être en très mauvais état avant les rénovations.

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Minimiser toutes les préoccupations que vous soulevez

Considérez-le comme un drapeau rouge si un vendeur écarte vos questions. Les vendeurs le font souvent lorsqu'ils ne veulent pas admettre qu'ils n'ont pas suivi l'entretien et les réparations. Si un vendeur minimise les problèmes, recherchez des signes d'entretien irrégulier comme de vieux filtres à air, des appareils cassés et une maçonnerie en ruine. Vous pouvez également demander des documents attestant que les réparations ont été effectuées.

Technologie de structure

Placer stratégiquement le décor sur les zones à problèmes

Les vendeurs sournois bloqueront les zones à problèmes avec des œuvres d'art, des étagères et des meubles. D'autres, dit Gromicko, peuvent empiler des cartons de déménagement dans des zones dont ils ne veulent pas acheteurs potentiels voir. Prenez note de tout meuble ou décoration qui semble déplacé et n'ayez pas peur de demander au vendeur de déplacer quoi que ce soit afin que vous puissiez voir les choses de vos propres yeux.

Bricoleur familial

Déguiser les problèmes avec un nouveau tapis

« Le tapis peut révéler beaucoup de choses – s'il y avait animaux domestiques dans la maison, si un refoulement d'égout s'est produit ou si la maison avait de la moisissure », explique Gromicko. Tout comme l'ajout d'une nouvelle couche de peinture, un nouveau tapis ne signifie pas nécessairement qu'un vendeur essaie de cacher quelque chose. Mais il existe toujours une chance qu'ils le fassent. C'est pourquoi il est utile de lire attentivement la divulgation du vendeur pour en savoir plus sur tout problème connu avec la maison.

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Utiliser la nouvelle construction comme leurre

Remarquez beaucoup de nouvelles cloisons sèches et d'autres signes d'un récent rénovation? Si tel est le cas, vous voudrez peut-être demander au vendeur pourquoi et avertir votre inspecteur en bâtiment. Les vendeurs malhonnêtes se lancent souvent dans une frénésie de rénovation domiciliaire pour camoufler les problèmes. Heureusement, un bon inspecteur en bâtiment saura toujours les repérer. « Engagez un maître inspecteur en bâtiment certifié », dit Gromicko, qui note que certains États n'ont pas ou très peu d'exigences en matière de licence pour les inspecteurs en bâtiment. Un maître inspecteur en bâtiment certifié a au moins trois ans d'expérience et a effectué au moins 1 000 inspections rémunérées et/ou heures de formation et d'éducation combinées.

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Supprimer les preuves de dommages

Certaines des façons dont les vendeurs cachent les dommages causés par l'eau, termites et plus encore, en supprimant tout signe de problème, comme des boîtes en carton humides et plinthes endommagées par les termites. Parce qu'il n'y a aucun moyen de détecter les problèmes si un vendeur a supprimé les preuves, Gromicko suggère d'embaucher un inspecteur en bâtiment qui utilise une caméra infrarouge. « Une caméra infrarouge peut détecter la moisissure, les fils surchauffés, les dommages causés par les termites et les dégâts d'eau », selon Gromicko.

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Jouer "Dumb"

Certains vendeurs diront qu'ils ne se souviennent pas quand quelque chose comme le toit a été remplacé. D'autres vous donneront une estimation approximative. Et d'autres encore, comme les palmes, prétendront qu'ils n'ont jamais vécu dans la maison et qu'ils ne le savent pas. Dans ces cas, demandez des réponses et envisagez d'inclure les divulgations nécessaires dans le cadre de l'achat. Votre inspecteur en bâtiment peut vous indiquer le âge des appareils, systèmes et composants structurels et quand ils devront être remplacés.

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Restreindre l'accès

Les vendeurs ayant quelque chose à cacher interdisent parfois l'accès aux greniers, disjoncteurs, vides sanitaires, pompes de puisard et plus. Restreindre l'accès à vous ou à votre inspecteur en bâtiment est un grand drapeau rouge. Réfléchissez certainement à deux fois avant de faire affaire avec quelqu'un qui ne vous donnera pas un aperçu sans entraves d'une maison que vous envisagez.