13 choses que vous faites à votre maison que les agents immobiliers ne feraient pas
C'est votre maison, vous pouvez donc faire ce que vous voulez. Mais si vous voulez le vendre à un moment donné, réfléchissez-y à deux fois avant de faire l'une de ces choses.
1/14
Stock-Asso/Shutterstock
Pourquoi fais-tu ça?!
Chaque jour, les agents immobiliers découvrent des choses dignes de grincer des dents que les propriétaires ont faites à leur maison. Papier peint en tissu à imprimé léopard dans la chambre, oui. Réparations électriques de bricolage - incroyablement vrai. Bien sûr, c'est votre château, et vous pouvez décorer ou bricoler à votre guise, ainsi que sauter certains projets que vous ne pensez pas être importants. Mais il y a des raisons intelligentes pour lesquelles les agents immobiliers ne feraient pas les choses suivantes chez eux. D'un autre côté, ils feraient ces des améliorations faciles et économiques qui pourraient ajouter une valeur sérieuse à n'importe quelle maison.
2/14
Denise Kappa/Shutterstock
Ignorer l'appel de trottoir
Vous avez travaillé pendant des mois à l'intérieur de votre maison, et maintenant que c'est digne de HGTV, vous êtes trop fatigué et sans inspiration pour vous soucier de la pelouse minable et de l'allée fissurée. Secouez la sciure et remplacez votre ceinture à outils par des outils de jardinage. « Il est avantageux d'embaucher un professionnel pour obtenir des conseils pour « mettre en scène » votre jardin également », déclare Kelly Parks, courtier immobilier et propriétaire de Immobilier Paris Gibson au Montana. "Un bonus est que pendant que vous vivez là-bas, vous l'aimerez aussi." Pendant que vous êtes en mode de rénovation domiciliaire, essayez ces 13 projets de maison qui se paient pratiquement d'eux-mêmes.
3/14
9Air/Shutterstock
Peinture aux pastels
Le bleu bébé et le rose bonbon millénaire sont charmants et apaisants, mais ils ne se traduisent pas bien sur le visage de la maison. “Appel de frein est très important, que votre maison soit sur le marché ou non », déclare Leneiva Head, propriétaire de Bienvenue à la maison au Tennessee. « Vous voulez toujours que votre maison soit accueillante. » Et n'oubliez pas la porte d'entrée. Cela fait partie de la première impression très importante. Voici d'autres conseils de peinture extérieure qui pourraient augmenter la valeur de votre maison.
4/14
aviahuisman/Shutterstock
Planter des arbres trop près de la maison
Les arbres feuillus, les buissons fleuris et les plantes vivaces colorées ajoutent instantanément une touche accueillante et chaleureuse à cela un attrait très important, mais si vous plantez des arbres trop près de la maison, vous pourriez le regretter route. Les arbres avec de longs systèmes racinaires peuvent déraciner le sol et votre budget, et les grosses branches peuvent tomber sur le toit ou endommager le revêtement. Ce sont les 19 arbres qui causent les plus gros problèmes. « Au fil du temps, les racines peuvent endommager la plomberie, les fondations et les allées souterraines », explique l'agent immobilier Maya Madison, PDG de Joyeuse Maison à Metairie, en Louisiane. "Cela peut sembler joli au début, mais quand vous allez le vendre dans quelques années, ces racines causeront des dommages très coûteux." Pour que les choses restent jolies et gérables, essayez de planter fleurs annuelles et découvrez ce qu'il faut pour les aider à prospérer.
5/14
Artazum/Shutterstock
Aller trop loin avec l'aménagement paysager
Un aménagement paysager élaboré, comme de charmantes pièces d'eau, des jardins de vivaces immaculés et des treillis recouverts de lierre, pourrait créer l'oasis de vos rêves, mais cela pourrait décourager quelqu'un qui n'a pas la main verte. «Le problème entre en jeu lorsque vous décidez de vendre la maison», explique Head. "La prochaine personne peut trouver l'idée de l'entretenir un peu écrasante et envisager une autre maison à la place." Des améliorations coûteuses peuvent vous donner la maison et le jardin de vos rêves, mais en ce qui concerne la valeur de revente, ce sont les mises à niveau que vous devriez ignorer.
6/14
alexandre zveiger/Shutterstock
Sur-personnalisation
Une maison se transforme en une maison douce lorsque vous ajoutez des touches personnelles, mais si vous pensez à propos de la vente de votre maison plus tard, vous voudrez peut-être repenser à faire tapis avec votre favori motif. Melanie Everett, courtier en gestion et fondatrice de Mélanie Everett & Compagnie à Chicago, elle adore les imprimés animaliers, mais elle ne va pas tapisser sa maison avec. "J'ai choisi d'acheter de beaux oreillers à la place", dit-elle. "De plus, je peux les emporter avec moi dans ma prochaine maison, et je n'ai pas à m'inquiéter de submerger un acheteur potentiel." Ces 12 conseils de décoration vous aideront à vendre votre maison rapidement.
7/14
lenetstan/Shutterstock
Utiliser des couleurs vives et audacieuses
Hé, c'est ta maison, et si tu veux peindre ton salon en rouge sang et ta cuisine en orange citrouille, vas-y. Mais les agents immobiliers préfèrent tremper leurs pinceaux dans des couleurs neutres. « Il y a une raison pour laquelle les agents immobiliers et les nageoires de maison utilisent des couleurs neutres: elles s'adressent à un public plus large », explique Parks. Elle déconseille également le papier peint. Il y a peu de chances qu'un acheteur l'aime, et la plupart des acheteurs y jetteront un coup d'œil et penseront au coût et à la main-d'œuvre pour l'enlever. Voici les 10 premières choses qu'un home stager ferait pour donner à votre maison le facteur « wow ». Et voici comment vous pouvez faites du home staging par vous-même.
8/14
C Woods Photographie/Shutterstock
Ne pas faire inspecter régulièrement votre maison
C'est une procédure standard de planifier une inspection de la maison afin que les problèmes de réparation ou d'entretien soient résolus avant l'inscription. Mais les agents immobiliers font inspecter leur maison même s'ils ne vendent pas leur maison. « Je fais inspecter ma maison à quelques années d'intervalle, même si je ne vends pas ma maison, car cela me tient au courant des réparations », explique Parks. « Cela m'alerte également de toute nouvelle défaillance dont je dois m'occuper car je ne peux pas monter sur le toit ou je ne remarquerai peut-être pas de fuite. Ces informations sont vraiment précieuses car elles me permettent d'économiser des tonnes d'argent en effectuant des réparations avant qu'elles ne causent des dommages importants. Tu vas grincer des dents quand tu verras les choses les plus folles jamais trouvées lors des inspections à domicile.
9/14
Dario Lo Presti/Shutterstock
Investir trop d'argent dans les mises à niveau
Everett ne dépenserait jamais tout son argent pour des améliorations coûteuses sans d'abord regarder les compositions des autres maisons de sa région. «Je choisirais les améliorations qui, selon moi, apporteront le plus de retours, peut-être juste la cuisine, car les acheteurs adorent les nouvelles cuisines», dit-elle. Certaines décisions de mise à niveau sont plus faciles à prendre que d'autres, comme le remplacement des appareils obsolètes. « C'est une petite dépense qui fait une grande différence », explique-t-elle. Voici d'autres des idées de rénovation domiciliaire peu coûteuses, toutes à moins de 200 $, qui ont un grand impact.
Ce sont 10 projets de maison que vous devriez embaucher pour le faire.
10/14
Stock Asso/Shutterstock
Embauche d'entrepreneurs non agréés
Ce n'est probablement pas très grave de bricoler un plancher en vrac ou d'embaucher votre cousin pour installer un ventilateur de plafond, mais quand il s'agit de les principaux composants du logement comme la plomberie et l'électricité, vous devriez embaucher des entrepreneurs agréés et cautionnés et éventuellement obtenir permis. «C'est très important parce que les agents immobiliers connaissent la valeur de pouvoir dire qu'un entrepreneur ou un expert agréé a effectué le travail et que les permis sont déposés auprès de la ville», explique Parks. « Cela donne à un acheteur potentiel une tranquillité d'esprit, sachant que les choses vont bien, et il en va de même lorsqu'il se rend à vendre la maison plus tard. Bien sûr, ce n'est pas parce que quelqu'un est un expert qu'il est le bon expert pour tu. Voici ce que vous devez savoir avant d'embaucher un entrepreneur.
11/14
Jodie Johnson/Shutterstock
Supprimer une chambre
Les enfants ont enfin volé le poulailler et vous avez une chambre supplémentaire dont vous n'avez pas besoin. Cette salle de bains principale aux allures de spa est sur le point de devenir une réalité dès que vous enlevez les murs. Mais est-ce quelque chose qu'un agent immobilier ferait? Aucune chance. « Vous n'avez peut-être pas besoin de la chambre supplémentaire, mais les futurs acheteurs peuvent le faire », explique Madison. Non seulement le retrait d'une chambre réduit la valeur de votre maison par rapport à d'autres maisons de superficie similaire, mais cela vous fait également disparaître des listes d'acheteurs potentiels. Cela est particulièrement vrai si votre maison est située dans un quartier familial, où une chambre supplémentaire peut faire ou défaire une affaire. Au cas où vous vous poseriez la question, ce sont les meilleures et les pires villes pour les familles en Amérique.
Ce sont deux des pires projets d'amélioration pour augmenter la valeur d'une maison.
12/14
adpePhoto/Shutterstock
Pose d'un revêtement de sol dépareillé
Tout est question de continuité: un flux continu d'une pièce à l'autre. Head dit que vivre avec des revêtements de sol dépareillés, qu'il s'agisse de carrelage, de moquette ou de bois dur, pourrait ne pas semble être un gros problème dans votre vie de tous les jours, mais lorsque vous décidez de vendre, cela devient un problème flagrant horreur. « Les transitions d'une pièce à l'autre doivent être uniformes. Sinon, vous pourriez perdre un acheteur potentiel, car il pourrait avoir l'impression qu'il y a trop de travail à faire pour rendre le revêtement de sol uniforme », explique Head. Ben et Erin Napier de HGTV n'installeraient jamais de revêtements de sol dépareillés ou ne feraient ces autres erreurs de rénovation.
13/14
C Woods Photographie/Shutterstock
Faire des folies sur des cuisines et des salles de bain personnalisées
« Les salles de bains et les cuisines vendent des maisons parce qu'elles sont les plus coûteuses et les plus difficiles à rénover », explique Parks. Cependant, si vous faites des folies sur des finitions personnalisées, des éclairages, des carreaux et d'autres composants de logement qui sont trop personnalisés pour la majorité des gens, vous ne récupérerez probablement pas votre argent. « Établissez un budget raisonnable pour votre cuisine et/ou votre salle de bain qui ajoutera de la valeur, ne dépassera pas le rendement et vous coûtera de l'argent à la fin », conseille-t-elle. D'autre part, ces 31 améliorations domiciliaires pourraient doubler la valeur de votre maison.
Ces améliorations domiciliaires se paient pratiquement d'elles-mêmes.
14/14
Andrey_Popov/Shutterstock
Négliger les réparations
Nous en sommes tous coupables de temps en temps: reporter les réparations jusqu'à ce que vous soyez à un mois d'organiser une grande fête ou attendre que la fournaise s'arrête complètement de fonctionner pour appeler un technicien de service. Les agents immobiliers s'attaquent immédiatement aux problèmes pour deux raisons. Premièrement, les zones négligées de la maison ne sont pas attrayantes. Et deuxièmement, ils deviennent coûteux à réparer lorsqu'ils sont laissés sans surveillance. Peignez cette liste pour d'autres des manières sournoises de votre maison de vider votre compte bancaire.
Essayez ces idées pour ajouter de l'espace à votre maison sans vous ruiner.
