Ce qu'il faut considérer avant de construire une résidence secondaire

C'est peut-être un cabane au bord du lac pour s'évader le week-end, une maison modeste sur ce terrain en Floride ou quelque chose de confortable et rustique sur un flanc de montagne immaculé. Construire ou acheter une résidence secondaire, à utiliser comme escapade de vacances ou comme résidence à temps partiel, est un rêve pour beaucoup.

Mais pour de nombreux acheteurs de résidences secondaires, une fois que le rêve devient réalité, les maux de tête — et les remords de l'acheteur - s'ensuivre. Peut-être qu'ils ont surestimé combien de temps ils y passeraient, n'ont pas pris en compte entretien cabine coûts, négligé les implications fiscales ou surestimé leurs compétences en bricolage.

Pour réduire le risque que votre rêve devienne un cauchemar, tenez compte de ces 10 choses avant de commencer ou d'acheter une résidence secondaire ou un chalet.

Pouvez-vous vous le permettre ?

Construire ou acheter une résidence secondaire n'a de sens qu'une fois que vous avez atteint un certain niveau de confort monétaire, de sorte que l'investissement ne mettra pas vos finances à rude épreuve. Êtes-vous sûr d'y être ?

Si vous payez comptant pour une résidence secondaire, cela épuisera-t-il votre épargne, votre compte de retraite ou votre fonds d'urgence? Si vous financez, la mensualité du prêt hypothécaire va-t-elle perturber votre style de vie au quotidien? Si acheter une résidence secondaire implique de faire beaucoup de sacrifices, cela peut rapidement devenir un fardeau au lieu d'un bonus.

Combien cela coûtera-t-il à conserver et à entretenir?

Le prix de la construction n'est pas le seul coût lié à une résidence secondaire.

Si vous construisez ou achetez dans une communauté restreinte par acte, vous pouvez avoir un contrat mensuel ou annuel les frais du propriétaire payer. Ceux-ci varient en fonction des équipements communautaires. Périodiquement, la société de gestion ou HOA (association de propriétaires) augmentera les frais mensuels/annuels. Cela s'ajoute aux frais mensuels pour les services publics, que vous payez que vous y soyez ou non; l'assurance habitation; et les impôts fonciers.

Si vous achetez quelque chose de plus rustique ou modeste, vous aurez toujours des frais d'entretien. Vous devrez peut-être garder le courant dans ce chalet de montagne pour empêcher vos tuyaux de geler. Vous devrez également repeindre, réparer ou remplacer des choses, comme vous le faites dans votre résidence principale. Même la résidence secondaire la plus simple a des coûts d'entretien.

Qui s'en occupera pendant votre absence ?

Et si un arbre tombe dans la forêt et que personne n'est là pour vous dire qu'il a atterri sur votre toit? Si votre la cabine est fermée pendant une grande partie de l'année, avez-vous besoin de trouver quelqu'un pour s'en occuper de temps en temps, ou pour le vérifier après une grosse tempête? Et cette personne s'attendra-t-elle à être payée ?

Ou, si votre résidence secondaire se trouve dans une zone plus urbanisée, qui tondra l'herbe, taillera les haies et surveillera tout problème dans ou autour de l'endroit? UNE système de sécurité à domicile intelligent que vous pouvez surveiller à distance est une bonne option à considérer ici.

À quelle distance se trouve le trajet/le trajet ?

Peut-être envisagez-vous de vous faufiler dans votre retraite à la campagne tous les week-ends et jours fériés. Mais est-ce un plan réaliste s'il faut trois heures - ou plus - pour y arriver ?

Ces heures passées assis dans la voiture ont réduit votre temps de qualité du week-end. Et lorsque le trajet aller-retour vers votre escapade de vacances commence à vous sembler pénible, vous serez peut-être moins impatient de prendre la route tous les vendredis soirs après le travail.

Combien de temps y passerez-vous ?

Soyez réaliste quant au temps que vous passerez réellement dans cette maison ou cette cabane. Avoir une résidence secondaire signifie-t-il que vous renoncerez aux vacances dans d'autres endroits ?

De nombreuses familles trouvent qu'elles sont enthousiasmées par une résidence secondaire au cours de la première année environ. Puis la nouveauté commence à s'estomper et la maison devient plus une obligation qu'une retraite bienvenue. Envisagez un court terme location maison de vacances dans le domaine qui vous intéresse, et essayez-le avant de vous engager à construire ou à acheter.

À quel point les services essentiels sont-ils proches ?

C'est amusant et aventureux d'avoir une résidence secondaire dans un endroit isolé et naturel, à des kilomètres de la ville la plus proche. Ce n'est pas si amusant quand vous n'avez plus de papier toilette, quand vous êtes en panne d'essence ou qu'un membre de la famille doit se rendre aux urgences. Qu'en est-il de l'Internet,électricité et eau courante?

Considérez à quel point vous vous sentez à l'aise loin des services essentiels. Et si vous construisez une résidence secondaire éloignée, étendez immédiatement ces services, ainsi, en cas d'urgence, vous saurez où aller et combien de temps il faut pour s'y rendre.

Votre famille la dépassera-t-elle ?

Vos enfants de six et neuf ans ont adoré barboter dans le lac et cuisiner feux de camp. Ils avaient hâte de sauter dans la voiture et de se diriger vers le sud de la Floride pendant quelques semaines.

Maintenant, en tant que préadolescents ou adolescents, ils préfèrent passer le week-end avec leurs amis plutôt qu'avec leurs parents. Et ce voyage prolongé en Floride va à l'encontre des horaires d'examen, de la pratique sportive ou du bal. L'achat ou la construction d'une résidence secondaire ou d'un chalet est un engagement à long terme que votre famille peut dépasser.

Et si la zone change ?

Cette ferme rurale que vous avez construite offre une excellente observation de la faune. La paix et la tranquillité de votre retraite de montagne fourni une pause bien méritée du stress de la vie quotidienne. Mais que se passe-t-il si quelqu'un construit un méga-manoir sur le terrain d'à côté, ou un Parc de camping-cars ouvre sur ta montagne ?

Faites preuve de diligence raisonnable avant de construire ou d'acheter, et assurez-vous que votre retraite idyllique restera idyllique dans un avenir prévisible.

Sera-t-il un jour « fini? »

Construire une maison à partir de zéro et de vos propres mains est une énorme source de fierté et d'accomplissement. Et c'est amusant de travailler tous les week-ends, n'est-ce pas? Droit?

S'il y a une longue liste de choses à faire pour terminer votre résidence secondaire ou votre chalet, le charme peut rapidement s'estomper. Demandez-vous si vous souhaitez consacrer votre précieux temps d'arrêt à un projet qui prendra inévitablement plus de temps que prévu. Un endroit qui a toujours besoin de travail et qui ne semble jamais terminé pourrait bientôt commencer à ressembler à un trou dans lequel vous versez tout votre argent et votre temps libre.

Qu'en est-il des restrictions de zonage ou de HOA ?

Vous avez le terrain parfait dans une zone boisée, avec une poignée de voisins proches, mais pas trop. Vous allez d'abord construire quelque chose de petit, puis éventuellement ajouter un deuxième étage, peut-être pour des chambres supplémentaires pour les enfants et les petits-enfants.

Mais attendez une minute - et si les ajouts ne sont pas autorisés, en raison de restrictions de zonage ou de HOA? Avant d'envisager un agrandissement, un hangar à bateaux, une terrasse ou un quai, assurez-vous que vous serez autorisé à aller de l'avant avec votre plan directeur.