Ce qu'il faut considérer avant de convertir un garage en espace de vie

Lorsque vous avez trop grand pour l'espace de vie disponible de votre maison, devriez-vous considérer transformer votre garage à l'espace de vie? C'est une question compliquée !

Transformer un garage en espace de vie peut être une option intéressante pour certains propriétaires qui se retrouvent dans une maison surpeuplée. Dans les zones où l'expansion est difficile et la valeur des propriétés est faible, cela peut être une solution logique. Cependant, la conversion de votre garage pourrait avoir des inconvénients. Considérez donc attentivement la décision avant de commencer tout travail.

Les 5 principales choses à considérer avant votre projet de conversion de garage

Une conversion de garage ajoute-t-elle de la valeur ?

Pour la plupart, les experts s'entendent pour dire que la conversion de votre garage en espace de vie ne Ajoutez de la valeur à votre maison. Ce n'est pas toujours le cas; Cela dépend de l'endroit où vous vivez. Et si vous envisagez de vendre votre maison d'ici trois à cinq ans, la conversion d'un garage n'est généralement pas une bonne idée. Si vous habitez dans une zone où les garages sont souhaitables (régions enneigées par exemple), il peut effectivement baisser la valeur de votre maison.

Andrew Brown, un consultant immobilier de Keller Williams Realty dans le Massachusetts, suggère d'étudier votre quartier. La plupart de vos voisins ont-ils des garages? "Si c'est le cas, cela signifie que les garages sont très recherchés dans votre quartier, et vous affectez votre valeur de revente en la supprimant et en limitant votre bassin d'acheteurs par rapport au vendeur moyen", explique Williams.

Une autre experte, Cristina Miguelez, spécialiste du remodelage de Fixr.com dit: « Vous devrez tenir compte du fait que le retrait d'un garage de votre propriété peut réduire la valeur de votre propriété et votre possibilité de le vendre.”

Cependant, si la superficie en pieds carrés est très appréciée dans votre région, la conversion de votre garage en espace de vie pourrait augmenter la valeur de votre propriété, vous donnant un coup de pouce lorsque vous êtes prêt à vendre. Et si tu sommes dans votre maison pour toujours et que vous n'êtes pas préoccupé par la valeur de votre maison, la conversion de votre garage en espace de vie peut être une option viable.

Quels sont les coûts ?

Les experts s'entendent pour dire que les coûts de conversion d'un garage peuvent aller de 8 000 $ à 25 000 $ ou plus. Les principales variables comprennent plomberie et travaux électriques.

La plomberie peut rapidement devenir une grosse dépense, selon ce que vous prévoyez de faire dans votre espace de vie. Stephany Smith, plombier certifié de MonPlombier, dit: « Si vous voulez transformer votre garage en un espace entièrement habitable où vous pouvez prendre une douche, utilisez la salle de bain et la cuisine, préparez-vous à ce que votre installation de plomberie vous coûte entre 1 000 $ et $2,500.”

Plus les garages ont déjà une sorte de câblage électrique mais il aura probablement besoin d'une mise à niveau. « Un coût important sera le travail électrique pour ajouter des disjoncteurs pour vos besoins en électricité », déclare Shaun McBroom, un expert en rénovation domiciliaire de GetProTip. Zach Reece, directeur de l'exploitation de ColonieCouvreurs à Atlanta, ajoute ceci: « Les garages typiques n'ont qu'un seul circuit d'éclairage, alors attendez-vous à ajouter au moins un circuit supplémentaire de 20 ampères pour des conditions de vie de base.

Vous devrez également convertir votre porte de garage en un mur solide car un porte de garage fait un travail terrible pour garder la chaleur dedans pendant l'hiver et dehors pendant l'été. D'autres considérations sont le chauffage et rafraîchir le nouvel espace de vie, isolation, murs, sol, plafond et sécurité. Les coûts montent vite !

Entreposage de voitures, d'outils et d'équipement

Une autre chose, selon McBroom: déterminez où ranger votre voiture, vos outils et autres équipements.

Une option pour votre (vos) voiture (s) est de construire un abri d'auto, si vous habitez là où les abris d'auto offrent une protection suffisante contre les éléments. Sinon, vous devrez trouver un autre emplacement à proximité. Voyez s'il y a des parkings payants près de chez vous, ou demandez aux voisins s'ils ont un espace de garage supplémentaire qu'ils vous laisseront utiliser.

Pour les outils et l'équipement, vous pouvez les déplacer dans votre sous-sol ou construire un petit hangar. Smith note que vous pouvez utiliser votre nouvel espace de vie de garage pour loger vos appareils de sous-sol, comme le machine à laver et sèche-linge, en supposant que vous ayez configuré le système de plomberie pour cela. Cela libérerait de l'espace au sous-sol pour les outils.

Permis et lois

Assurez-vous de rechercher les réglementations locales et les permis nécessaires pour convertir un garage en espace de vie. Vous aurez plus que probablement besoin d'un permis de construire, qui coûtera entre 300 $ et 1 000 $, selon l'endroit où vous habitez et le coût estimé de votre projet. "Attendez-vous à sauter à travers les cerceaux en ce qui concerne les permis, car certaines municipalités sont connues pour rendre difficile la conversion des garages en espaces de vie", a déclaré Reece.

Outre un permis, Brown note que vous devrez reconnaître que vous ajoutez des pieds carrés d'espace de vie à votre propriété. « Si vous êtes dans une zone à haute impôts fonciers, c'est quelque chose à considérer parce que vous venez peut-être d'augmenter votre superficie imposable », dit-il.

Certaines municipalités très peuplées auront besoin d'un certain nombre de places de stationnement hors rue. C'est pourquoi il peut être si difficile de leur faire approuver la conversion de votre garage. Et si vous appartenez à un association de propriétaires, il devra également approuver le projet.

Existe-t-il de meilleures alternatives ?

Une autre chose à considérer: existe-t-il une meilleure alternative? Par exemple, vous pourriez simplement construire un ajout à votre maison existante.

"Souvent, les ajouts sont plus confortables à ajouter à la maison et vous permettent d'avoir un meilleur produit final parce que vous savez que structurellement et en termes de code, tout est sain", explique Brown.

Une autre possibilité est agrandir le garage. "Ajouter une pièce au-dessus de votre garage peut être un meilleur choix pour la revente, car cela vous donne l'espace dont vous avez besoin tout en gardant votre garage existant en même temps", explique Miguelez.

Bien que les permis dont vous aurez besoin soient potentiellement les mêmes, obtenir l'approbation de l'ajout pourrait être beaucoup plus facile car de nombreuses municipalités sont d'accord avec ces expansions. Le mauvais côté? Ce sera probablement plus cher qu'une conversion de garage.

Mark Soto est un écrivain indépendant de Milwaukee, Wisconsin. Il a une connaissance approfondie des projets de rénovation domiciliaire basée sur ses travaux antérieurs. Mark vient d'une famille de bricoleurs et a travaillé avec des paysagistes, des plombiers, des peintres et d'autres entrepreneurs. Il écrit également sur le camping et son enthousiasme pour le plein air.