Des améliorations à domicile qui représentent un énorme gaspillage d'argent

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Les améliorations domiciliaires se présentent sous différentes formes et tailles. Convertir une chambre supplémentaire en bureau à domicile peut être tout aussi satisfaisant que d'installer des lampes à détecteur de mouvement, mais aucune n'ajoute de valeur significative à votre maison. Si vous souhaitez ajouter une valeur de revente réelle à votre maison, ne gaspillez pas votre argent à le faire.

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Trop s'améliorer

L'une des premières ressources que les agents immobiliers utilisent pour déterminer la valeur de votre maison est le quartier dans lequel vous vivez et les maisons qui s'y trouvent. « Si vous améliorez trop votre maison, dans n'importe quel domaine, vous pouvez fixer le prix de votre maison en dehors du quartier dans lequel vous vivez », prévient Ryan Fitzgerald, propriétaire/courtier de Uphomes. (Découvrez les 22 secrets que votre agent immobilier ne vous dit pas

.) Une rénovation importante ou coûteuse qui n'a pas de sens dans votre quartier ne correspondra pas au prix au pied carré avec les maisons voisines. « Vous constaterez peut-être que votre prix est bien en dehors de la fourchette de prix du quartier », explique Fitzgerald. Découvrez ces 12 améliorations économiques qui ajouteront de la valeur à votre maison et le 20 rénovations domiciliaires qui ajouteront instantanément de la valeur à votre maison.

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Conception et accessoires

Un style ferme cuisine équipée d'accessoires, feuillure, et tuile de métro Peut-être que votre rêve de design est devenu réalité, mais si le reste de la maison a des luminaires en or et un tapis à poils longs, c'est une mise à niveau de la maison qui n'ajoute pas de valeur. « Si vous passez des luminaires modernes en nickel brossé dans une pièce, puis entrez dans une pièce pleine de luminaires en or, votre maison va se sentir incohérente pour les acheteurs. Gardez vos luminaires et vos conceptions cohérents », suggère Fitzgerald. Découvrez la couleur de peinture qui peut ajouter 6 000 $ au prix de vente de votre maison.

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Entretien de la maison amélioré

Remplacement d'un système CVC, le chauffe-eau ou le toit peuvent être des améliorations domiciliaires standard pour la plupart des propriétaires, mais en ce qui concerne la revente, ne soyez pas trop enthousiaste à l'idée de récupérer une grande partie de votre investissement. "Les acheteurs considéreront ces améliorations comme nécessaires au bon fonctionnement de la maison et supposeront que la raison pour laquelle vous avez fait l'achat est que vous avez pleinement utilisé l'ancienne", explique Fitzgerald. Mais les propriétaires qui ont de vieilles maisons peuvent économiser beaucoup d'argent avec une mise à niveau CVC.

Ce sont les 12 projets de rénovation domiciliaire les plus rentables que vous devriez faire.

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Pont haut de gamme

Tous ces voyages de fin de semaine à Home Depot pour acheter du bois, des clous et de la teinture pour la rénovation de votre maison de bricolage ont produit une vaste terrasse à envié - ne vous attendez pas à récupérer le coût d'une terrasse composite ou haut de gamme, car le marché ne l'exige pas, prévient Fitzgerald. (Voici comment rendre votre voyage au centre d'accueil exponentiellement plus rapide.) Essayez ces astuces simples pour agrandir votre jardin et ces 14 add-ons de deck vraiment cool.

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Aménagement paysager extensif

Une cour magnifiquement aménagée est jolie à regarder, mais ne vous attendez pas à ce que beaucoup de vert revienne sur votre chemin. « Si vous payez pour un aménagement paysager étendu tel que des fontaines ou des parois rocheuses, ne vous attendez pas à ce que les acheteurs paient pour cela », explique Fitzgerald. Vous pouvez passer des heures à travailler dur dans le sol et à vous occuper de vos carpes koï, mais les acheteurs potentiels voient beaucoup de désherbage, d'arrosage et d'entretien. Voici quelques beaux étangs, cascades et fontaines faciles à entretenir.

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Piscines

"L'une des plus grandes idées fausses dans l'immobilier est qu'en ajoutant une piscine, la valeur de votre maison augmentera", explique Fitzgerald. Les piscines creusées et les piscines hors sol sont chères et nécessitent du temps et de l'argent pour entretenir et assurer, sans parler des mesures de sécurité supplémentaires à considérer si vous avez de jeunes enfants. « Si vous ajoutez une piscine, faites-le pour le plaisir, pas pour la valeur de revente. Beaucoup de gens ne récupéreront jamais le coût de la piscine lorsqu'ils vendront leur maison », déclare Fitzgerald. Si vous avez une piscine, vous voudrez savoir ces 10 conseils de sécurité pour assurer la sécurité de votre famille.

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Le projet de bricolage échoue

"Vous pensez peut-être que vous économisez de l'argent en réalisant vous-même des projets au lieu de payer un professionnel pour le faire, mais pas quand vient le temps de vendre", prévient Fitzgerald. Les acheteurs scrutent les petites choses. Découvrez ces conseils pour vous lancer dans des projets de maison afin de ne pas vous prendre la tête. « L'une des premières choses que les acheteurs remarquent est le savoir-faire, surtout si les choses ne sont pas faites correctement. Les quelques dollars que vous pourriez économiser en le faisant vous-même pourraient vous coûter des milliers de dollars lors de la vente », explique Fitzgerald. Ces Les échecs épiques de la rénovation domiciliaire vous feront grincer des dents.

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Solariums

« Un ajout de solarium peut sembler être un bel investissement dans votre maison, mais procédez avec prudence », prévient Mary Ann Graboyes, agent immobilier chez Weichert Realtors® Blue Bell, Pennsylvanie. Il fournit cette superficie convoitée que tout le monde veut, mais vos impôts peuvent augmenter. De plus, une véranda peut réduire l'espace dans la cour, ce qui peut être une chose négative pour certains acheteurs. Essayez l'une de ces idées pour augmenter la valeur de votre propriété pendant le week-end.

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Générateur de sauvegarde

À moins que vous ne soyez dans une zone rurale ou dans un endroit qui subit des pannes de courant, un générateur de secours ne va pas épater les acheteurs de maison. Graboyes dit que cette mise à niveau de la maison est coûteuse et ne génère pas beaucoup d'argent pour l'investissement que vous faites. Si vous souhaitez acheter un générateur, voici quelques informations utiles conseils pour trouver le meilleur générateur et 10 conseils pour utiliser un générateur.

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Spécialités intégrées

Les aquariums à poissons et les bains à remous intégrés sont des objets uniques qui peuvent procurer de la joie personnelle, mais ils nécessitent également beaucoup d'entretien et peuvent ne pas chatouiller l'imagination d'un acheteur. « Le plus souvent dans les transactions immobilières, une spécialité intégrée devient un obstacle à l'opportunité de vente », explique Graboyes. Voici les des astuces de décoration que les décorateurs d'intérieur ne vous diront pas gratuitement. Économisez cet argent pour un bain à remous et versez-le dans l'un des ces produits qui feront du trempage dans la baignoire l'impression d'une journée au spa.

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Garage ou salle de sport ?

Votre engagement envers la forme physique est stellaire, mais la conversion de votre garage en salle de sport est plus un exercice d'équité en matière de sueur que la valeur de mise à niveau de la maison. « La plupart des acheteurs veulent que leur garage soit disponible pour les voitures, pas pour l'équipement de gym. Avant de terminer un garage avec des équipements de gymnastique, des revêtements de sol et de l'électricité, de la plomberie et du chauffage, emmenez votre salle de sport au grenier ou au sous-sol », conseille Graboyes. Voici ce que vous pouvez faire avec votre ancien équipement de gym.

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Rénovations personnelles et sur mesure

Votre maison doit refléter qui vous êtes, mais si vous n'allez pas y vivre pour toujours et prévoyez de la vendre un jour, évitez les rénovations personnelles et personnalisées, comme un studio de yoga et de méditation ou un vin cave. « Les acheteurs considèrent la maison comme la leur et ils ne veulent pas avoir à faire plus de rénovations. Gardez vos rénovations propres et simples », recommande Justin Krzyston, entrepreneur, concepteur et propriétaire de Construction de Stonehurst. C'est toujours amusant de rêver et vous pouvez le faire en vérifiant ces 10 caves à vin spectaculaires.

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Mises à niveau haut de gamme

Sauna, douches à vapeur et planchers chauffants et les porte-serviettes sont des éléments de confort que nous aimons, mais généralement, c'est de l'argent perdu pour ces mises à niveau de la maison. « Malheureusement, ils ne rapporteront pas d’argent lorsque vous vendrez votre maison. Ces améliorations sont coûteuses et un peu trop personnelles pour le propriétaire actuel », explique Krzyston. Essayez ces 13 rénovations de salle de bain économiques à la place. Voici les choses que vous ne devriez pas faire si vous envisagez de vendre votre maison.

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Au-dessus de la technologie de pointe

Les systèmes de sonorisation coûteux, les éclairages de piscine haut de gamme ou les mises à niveau de maison de bricolage voyantes comme les pommes de douche et les toilettes à LED ne sont pas susceptibles d'ajouter une réelle valeur à votre maison. "Ce sont des mises à niveau amusantes, mais elles sont si coûteuses à installer et n'ajouteront pas de valeur de revente significative", explique Krzyston. Découvrez ce qui est disponible pour la technologie domestique en regardant ces 39 produits de technologie pour la maison vraiment cool et celui qui est vraiment geek.

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Moquette mur à mur

«Au lieu d'installer une toute nouvelle moquette mur à mur avant de vendre votre maison, dépensez simplement de l'argent pour la faire nettoyer», suggère Krzyston. Même les mélanges luxueux pourraient être considérés comme dissuasifs pour les acheteurs de maisons en raison d'allergies ou d'un entretien élevé. "Il y a de fortes chances que l'acheteur ne veuille pas de moquette ou qu'il n'aime pas votre choix de moquette, alors laissez-le choisir ce qu'il veut et il pourra dépenser de l'argent pour installer de la moquette", explique Krzyston. Apprenez les 34 choses importantes à faire avant de vendre votre maison afin de ne pas commettre l'erreur d'installer une toute nouvelle moquette.

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Manteaux De Cheminée

Un favori des mises à niveau de maison de bricolage bon marché, mais n'augmentera pas la valeur de votre maison. « Les propriétaires ne devraient pas dépenser de l'argent pour rénover leurs manteaux ou ajouter des étagères intégrées sur les côtés de leur cheminée. Au lieu de cela, assurez-vous qu'ils font inspecter leur foyer. Les fissures dans la cheminée peuvent effrayer les acheteurs, alors assurez-vous que l'intérieur de la cheminée est prêt pour le vendeur », explique Krzyston. Découvrez quel 13 projets de rénovation domiciliaire se paient pratiquement d'eux-mêmes. Jetez un œil à ces fausses cheminées qui ont l'air aussi belles que les vraies.

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Porte d'entrée

Les premières impressions sont tout sauf dépenser de l'argent pour une nouvelle porte, de la quincaillerie et une façade sophistiquée n'ouvre pas la porte à plus d'argent. « Dépensez un peu d'argent supplémentaire pour laver à haute pression le perron avant. Le lavage à haute pression nettoiera les choses rapidement et c'est beaucoup moins cher que de construire un nouveau porche », suggère Krzyston. Peindre votre porte d'entrée dans l'une de ces couleurs fournira toujours une mise à jour éclatante.

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Ajout de la chambre principale

Si vous vivez dans une maison ancienne qui a été construite avant l'avènement des suites parentales, vous pourriez être tenté d'ajouter de la valeur en construisant une chambre principale pour concurrencer les autres maisons à vendre. C'est une mise à niveau importante de la maison qui sera coûteuse. « En termes simples, c'est un gaspillage d'argent. Cela va probablement vous coûter beaucoup plus cher que vous ne le pensez lorsque vous pourriez vendre votre maison, en acheter une nouvelle et dépenser beaucoup moins! dit Fitzgerald. Essayez ces idées de décoration paisibles pour transformer votre chambre en oasis ou essayez une mise à jour du placard car c'est l'un des premiers endroits où les acheteurs de maison regarderont.

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Transformer une chambre supplémentaire en bureau à domicile

"C'est un moyen infaillible de ne pas récupérer l'argent que vous dépensez en rénovations, surtout si vous réduisez la maison à deux ou trois chambres", prévient Fitzgerald. « Cela va avoir un impact sérieux sur le bassin d'acheteurs et les familles qui recherchent quatre les maisons de chambre à coucher ne verront même pas la vôtre dans leur recherche car elle ne correspond pas à leurs exigences de recherche. Vous pouvez plutôt essayer l'un de ces bricolages faciles pour un bureau à domicile.

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Panneaux solaires

Nous sommes tous en faveur de l'écologisation quand nous le pouvons, mais les panneaux solaires n'augmenteront pas la valeur de votre maison, selon Fitzgerald. « En fait, la plupart des panneaux solaires dissuaderont les acheteurs en fonction de leur apparence. La plupart des acheteurs ne sont pas disposés à sacrifier leur apparence pour économiser sur leurs dépenses mensuelles », explique Fitzgerald. Dans certains cas, les panneaux sont loués et n'appartiennent pas au propriétaire, un autre facteur à considérer. "Si vous allez ajouter des panneaux solaires, faites-le parce que vous avez l'intention de vivre dans la maison pendant longtemps." Découvrez les sept choses que les fabricants de panneaux solaires ne veulent pas que vous sachiez.

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Revêtement de sol haut de gamme

« Tout revêtement de sol, qu'il s'agisse de bois franc ou de tapis, doit être en parfait état pour un excellent retour sur investissement dans la rénovation de votre maison », déclare Fitzgerald. Si vous avez besoin d'un nouveau revêtement de sol, Fitzgerald conseille de choisir quelque chose de propre, moderne et économique. "Cela fera l'affaire à la fois dans les photos en ligne et dans les projections." Voici nos meilleurs conseils pour nettoyer les planchers de bois franc et comment les rajeunir s'ils commencent à perdre de leur éclat.

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Lumières de détecteur de mouvement

Les lumières à détecteur de mouvements à l'extérieur sont une caractéristique de sécurité souhaitée, mais les ajouter partout à l'intérieur? Pas une si brillante idée pour la valeur ajoutée de la maison. "C'est quelque chose qui est très spécifique à la fois dans la conception et la fonction et tous les propriétaires ne voudraient pas de lumières animées autour de leur maison", explique Veronica Sniscak, agent immobilier et partenaire chez Bob Lucido Équipe de Keller Williams Intégrité. Consultez ces conseils pour réduire votre facture d'électricité si vous utilisez des lampes à détecteur de mouvement.

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Mises à niveau de placard

Même si nous essayons de réduire la taille, les placards sur mesure avec un grand espace de stockage sont toujours une mise à niveau de la maison que la plupart des gens adoreraient, mais Sniscak dit qu'un acheteur potentiel peut ne pas en réaliser la valeur. «Ces types de systèmes de placards peuvent être coûteux et je ne les vois pas augmenter la valeur de la maison, surtout par rapport au coût de leur installation», explique Sniscak. Vous n'avez pas besoin d'un placard sur mesure lorsque vous en avez hacks organisationnels de génie et connaître la meilleure façon de désencombrer un placard.

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Au cours de la rénovation des salles de bains et des cuisines

Une cuisine et une salle de bain mises à jour apportent de la valeur, mais la clé n'est pas exagérée lorsque vous rénovez. "Quand un propriétaire rénove avec des appareils européens haut de gamme, du granit, du marbre et d'autres cloches et des sifflets, cela n'apporte pas la valeur à laquelle le propriétaire s'attend », déclare Wally Fakhreddine, un agent immobilier avec Top Edmonton Immobilier. "Ce qui peut sembler génial pour certains peut ne pas l'être pour d'autres." Vous ne croirez pas ce qui s'est passé dans la rénovation de Buckingham Palace.

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Clôture sur le dessus

De bonnes clôtures peuvent faire de bons voisins, mais les acheteurs de maison ne paieront pas de supplément pour les clôtures supérieures, dit Fakhreddine. Les poteaux en béton, les clôtures en fer forgé, les embouts élaborés et les capuchons décoratifs sont agréables à regarder, mais ils ne vous donneront pas un grand retour sur votre investissement. Restez avec les bases (piquet blanc, acier noir) si vous installez des clôtures. Mais ceux-ci pour 52 choses qui rendent votre maison chère en valent vraiment la peine. Trouvez une clôture moderne qui a fière allure si vous avez besoin d'une mise à niveau.

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Emporter des chambres

La création d'une nouvelle chambre plus spacieuse vaut-elle la peine de sacrifier une chambre existante? Pas une bonne idée, selon Fakhreddine. « Emporter une chambre loin d'une maison peut être négatif lorsqu'une famille avec des enfants regarde votre maison et qu'elle a besoin de chambres pour tous les membres de la famille. » Voyez plutôt ces 14 façons d'augmenter l'espace dans votre maison sans vous ruiner.

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Construire une dépendance

Ses hangars, de style grange comme des salles de jeux, et les grottes pour hommes dans l'arrière-cour sont des structures bonus amusantes pour votre maison. Les bons moments passent lorsque vous sortez avec des amis ou que vous vous affrontez dans une partie de hockey sur air féroce. En fait, Steve Frellick, entrepreneur agréé et fondateur/propriétaire de Locations de vacances là-bas appelle ces dépendances un « retour sur plaisir » qui, selon Frellick, est incommensurable, mais malheureusement, beaucoup de plaisir ne s'ajoutent pas à la valeur ajoutée de la maison.

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Changer le système électrique

À moins que vous n'ayez besoin de mettre à niveau le système électrique, ne le faites pas. "Il n'y a pas de valeur ajoutée lors d'une évaluation et parce que la plupart des acheteurs ne voient pas le nouveau câblage, ils ne seront probablement pas séduits ou intéressés à payer plus pour cela", déclare Luis Dominguez, un agent immobilier avec Douglas Elliman Real Estate. Voici ce que vous devez surveiller avec une évaluation de la maison.

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Nouvelle cloison sèche

Il est difficile de garder les murs de votre maison impeccables - les bosses, les bosses et les déversements sont presque inévitables - mais remplacer le mur entier est exagéré. « Cela peut coûter des milliers de dollars et ajouter littéralement zéro en valeur », explique Dominguez. Une mise à niveau bon marché de la maison de bricolage consistant à colmater les trous, à poncer et à peindre est suffisante.

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Portes intérieures

Noyau en bois massif, six portes à panneaux sont la crème de la crème des portes intérieures. Une maison avec ces portes assorties favorise un aspect global plus riche, mais l'installation de nouvelles portes n'ouvre pas la porte à une valeur accrue, selon Dominguez. Pour une mise à niveau bon marché de la maison, repeignez ou repeignez la porte et changez les poignées de porte. Vous ne voudrez pas manquer ces autres 31 améliorations domiciliaires qui doublent la valeur de votre maison.