10 choses que les Home Stagers détestent voir dans votre maison

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Photos personnelles

Les acheteurs veulent s'imaginer vivre dans la maison pendant qu'ils la visitent. Vous ne voulez jamais leur rappeler qu'ils sont chez quelqu'un d'autre. « Laisser des photos de famille sur le mur ou autour de votre maison n'est pas recommandée lorsque vendre votre maison," dit Mise en scène et design Blue Diamond fondateur et home stager Kasia McDaniel.

Et c'est plus qu'un simple rappel personnel. "C'est aussi un risque pour la sécurité parce que vous vous ouvrez à des étrangers qui apprennent à quoi vous et vos enfants ressemblez", dit-elle. Le mieux est de laisser ça jusqu'à la fermeture, dit-elle.

Sa solution? Remplacez les photos de famille par une grande toile de paysage ou une grande horloge murale.

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Maison sombre

Les acheteurs veulent généralement le plus d'espace pour le moins d'argent, dit Agent immobilier Michelle Marie Glasgow. « Lorsque les maisons sont sombres, que ce soit à cause de la couleur de la peinture ou du manque de lumière naturelle, cela

rend la maison plus petite, » elle dit. « Ceci est un frein pour de nombreux acheteurs potentiels. »

Assurez-vous que votre maison est aussi lumineuse, ouverte et accueillante que possible. Choisissez plus léger couleurs de peinture et un éclairage flatteur, et laissez entrer autant de lumière naturelle que possible.

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Trop de taxidermie

À moins que votre maison ne soit un pavillon de chasseur, il n'y a aucune raison d'avoir des têtes de cerf ou d'autres animaux fixés au mur chez vous, dit McDaniel. «La taxidermie est un trophée personnel et ne plaît pas à la plupart des acheteurs», dit-elle. C'est une étape dans le processus de dépersonnalisation afin que les acheteurs puissent plus facilement s'imaginer vivre dans votre maison.

Si vous possédez une taxidermie, privilégiez la suppression de vos murs et étagères. Rangez-le tôt pour l'emporter dans votre prochaine maison.

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Appareils dépareillés

Les acheteurs espèrent généralement une cuisine prête à l'emploi. « Quand les acheteurs entrent dans la cuisine d'une maison et voient un réfrigérateur blanc et poêle en acier inoxydable ils pensent automatiquement qu'ils doivent changer les appareils », explique Glasgow. "Ce n'est pas beau et ne fait penser aux acheteurs qu'aux signes du dollar."

Bien que cela puisse être négocié à la fin, évitez les tracas et élargissez votre potentiel d'achat avec des appareils assortis.

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Des choix audacieux

Peut-être que la deuxième règle de l'immobilier après « emplacement, emplacement, emplacement » est « neutraliser, neutraliser, neutraliser ». Agent immobilier et PDG de J'ai vendu ma maison, Kris Lippi, affirme que les choix audacieux peuvent réduire votre pouvoir de vente.

« Vous voulez attirer autant d'acheteurs potentiels que possible lorsque mettre en scène votre maison », il dit. « C'est pourquoi choisir des couleurs audacieuses pour les murs, les meubles et même les accessoires pour la maison est une grave erreur, car cela réduit inutilement votre marché. Par exemple, votre pièce de couleur rose vif étouffera peut-être les personnes qui n'aiment pas particulièrement cette couleur.

Lippi propose des couleurs neutres, des meubles et des accessoires pour permettre à l'acheteur de vivre la maison de son point de vue.

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Mauvais placement des meubles

Il peut être évident de considérer la bonne échelle de meubles dans une pièce pour maximiser le potentiel de votre superficie en pieds carrés. Si les meubles sont trop grands, vos pièces paraissent petites; si les meubles sont trop petits, vous vous sentez comme un géant dans une maison de fée.

Nakeisha Glover, spécialiste du design chez Élément Maison & Design, fait remarquer que les meubles doivent également être placés d'une manière qui favorise l'utilisation fonctionnelle et la circulation dans chaque pièce.

« Par exemple, si un salon est envahi par de gros meubles, non seulement cela réduira-t-il l'apparence de l'espace, cela pourrait également causer un peu d'embouteillage lors des journées portes ouvertes », explique Glover. "Et dans un tel cas, les acheteurs pourraient facilement supposer que l'espace n'est pas réalisable pour se divertir."

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Murs rouges

S'il y a un couleur qui peut dévaloriser votre chambre, elle pourrait être rouge, dit McDaniel. Mais ce n'est pas seulement parce que le rouge peut être une couleur polarisante.

"Certains propriétaires adorent leurs murs rouges dans la salle à manger, mais le rouge est une couleur difficile à capturer à la caméra", explique McDaniel. "Cela ne se présente pas aussi bien qu'en personne, donc la solution est de peindre la pièce d'une couleur gris neutre ou beige pour plaire à plus d'acheteurs."

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Désordre

Lorsque les premières impressions comptent le plus, assurez-vous effacer tout le fouillis. UNE tas de chaussures à la porte d'entrée peut être un rebut pour les acheteurs potentiels dès le départ. Maximisez l'attractivité de votre maison en rangeant les jouets dans des poubelles, classement des factures et du courrier et ranger soigneusement les vêtements et les chaussures dans les placards.

« N'oubliez pas que les acheteurs doivent se visualiser dans la maison », dit Glasgow. « C’est assez difficile de faire ça avec du fouillis tout autour. »

L'encombrement rend également les pièces plus petites. Même si une pièce n'est pas sale, le désordre donne l'impression qu'il l'est. Les odeurs, le manque de soin général, toute vue de lutte antiparasitaire et d'autres détails ignorés sur le front de la propreté peuvent arrêter une manifestation dans son élan.

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Artefacts religieux

McDaniel reconnaît que la foi joue un rôle important pour de nombreux propriétaires. Mais ce n'est pas le moment de le montrer. « Les objets religieux tels que les croix, les menorahs, les images de saints ou d'autres dictons religieux devraient être supprimés », dit-elle. Permettez aux propriétaires d'envisager leur vie sur ces murs du mieux que vous le pouvez.

Elle suggère que si les murs semblent maintenant un peu nus, des œuvres d'art en métal, impressions sur toile ou même feuilles imprimables gratuites sont une excellente solution pour remplir l'espace.

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Mauvaises photos marketing

Les meubles sont posés, la peinture est fraîche et les vitres sont étincelantes. Une fois que vous avez terminé tout le travail de mise en scène de votre maison, ne laissez pas les photos amateurs mal éclairées amener les gens à la porte.

« À quoi bon investir dans une mise en scène professionnelle, pour se retrouver avec des images qui ne mettront pas en valeur le travail qui a fait la beauté de la maison? dit Glover. « Je suggère toujours embaucher un photographe immobilier professionnel après mise en scène. Sur de nombreux sites d'annonces, de belles images incitent un acheteur potentiel à venir aux portes ouvertes.

Faites franchir la porte à vos meilleurs acheteurs pour qu'ils fassent une offre !

Katie Dohman est une rédactrice indépendante primée qui écrit sur des sujets liés à la maison, au design et au style de vie depuis plus de 15 ans. Son travail a été présenté dans Artful Living, Midwest Home, Star Tribune et Teen Vogue, entre autres. Elle vit actuellement sa propre histoire pratique alors qu'elle et son mari travaillent à travers un remodelage complet de l'intestin sur leur maison de 1921 - tout en élevant trois tout-petits et en évitant leur chien et leur chat, qui semblent toujours être sous les pieds.