Maisons neuves: ce qu'il faut savoir

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Quand cela vient à choisir une maison, 60 pour cent des acheteurs de maison préfèrent un maison nouvellement construite sur un existant. C'est selon Rose Quint, auteur de Ce que les acheteurs veulent vraimentet vice-président adjoint de la recherche par sondage pour le Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB).

Lorsque Quint a ventilé les statistiques selon les groupes d'âge, elle a constaté qu'il n'y avait pas un énorme écart d'attitude entre les générations. « Les acheteurs de la génération X sont les plus susceptibles de préférer une maison nouvellement construite (68 %), devant les Millennials (65 %) et les baby-boomers (55 %) », dit-elle.

Les nouvelles constructions présentent des avantages et des inconvénients distincts et maisons d'occasion. Ainsi, lorsque l'on pèse les deux, ces facteurs clés entrent souvent en jeu :

• Urgence de la date d'emménagement ;
• Budget;
• Mode de vie/emplacement (urbain ou suburbain);
• Étape de la vie (élever une jeune famille, nicheur vide ou retraité).

Lorsque vous essayez de choisir entre une maison neuve ou une maison d'occasion, voici quelques éléments à considérer.

Qu'est-ce qu'une nouvelle construction ?

En termes simples, la nouvelle construction a été fraîchement construite à partir de zéro. Ce n'est pas une rénovation ou une restauration.

Un acheteur pourrait acheter un terrain et embaucher un entrepreneur à construire la maison sur mesure. Une autre option consiste à acheter une nouvelle maison semi-personnalisée ou spécifique (conçue et achevée avant la vente) directement auprès d'un développeur.

Caractéristiques d'une maison neuve

• Jamais habité. Comme un nouvelle voiture, une maison de nouvelle construction est intacte et sans tache. Non tuile fissurée, non robinet de cuisine qui fuit, pas de moquette shag à déchirer. Tout simplement impeccable, propre et fonctionnel.
• Passe du constructeur à l'acheteur. Contrairement aux reventes de maisons traditionnelles où la transaction a lieu entre le propriétaire/vendeur actuel et l'acheteur, la construction de maisons neuves est transférée directement du constructeur à l'acheteur. Remarque: à l'aide d'un Agent immobilier, bien que recommandé, est facultatif.
• Livré avec une garantie. La plupart des constructeurs offrent aux clients un nombre limité garantie de la maison sur leur nouvelle construction. Également connue sous le nom d'entente de service ou de contrat, une garantie résidentielle couvre la réparation ou le remplacement des principaux systèmes et appareils électroménagers pendant la durée de la police (généralement au moins un an). Cela vous protégera des vices cachés ou des défaillances.
• Financement facile. Acheteurs de maisons neuves trouve souvent obtenir une hypothèque est plus facile et plus rapide lorsqu'il est fait par de nouveaux constructeurs de maisons. Outre les prêts à taux d'intérêt inférieurs, de nombreux grands promoteurs offrent des incitations attrayantes comme aucune acomptes ou des fermetures à faible coût. Ces programmes peuvent vous faire économiser beaucoup d'argent.

Nouvelle construction: le pour et le contre

Que vous optiez pour une maison nouvellement construite sur mesure, semi-personnalisée ou sur mesure, il y a des avantages et des inconvénients à considérer.

Avantages de la nouvelle construction

• Une table rase : Nouveaux murs, nouveau toit, nouveaux appareils électroménagers, nouvelles salles de bains, nouvelle électricité et plomberie. C'est prêt et en attente.
• Moins d'entretien et de réparations : Une nouvelle maison n'hérite pas des problèmes des propriétaires précédents, alors attendez-vous à une période de lune de miel où tous les systèmes devraient fonctionner correctement.
• Axé sur la technologie : Dans les maisons nouvellement construites, attendez-vous à ce qu'il y a de plus récent et de meilleur en matière de smart et/ou appareils économes en énergie, ainsi que d'autres technologies de pointe/vertes. Ceux-ci permettent d'économiser de l'argent et de protéger l'environnement.
• La sécurité d'abord: Les propriétés construites il y a quelques années peuvent répondre aux exigences de base codes du bâtiment mais manquent des derniers matériaux et installations de sécurité. Par exemple, aujourd'hui, les nouvelles maisons sont équipées d'appareils tels que détecteurs de fumée filaires, moquette ignifuge, lampes à détecteur de mouvement et systèmes d'alarme.

Inconvénients de la nouvelle construction

• Coupe-biscuits : Si vous êtes quelqu'un qui admire Architecture victorienne ou artisanale, vous aurez peut-être du mal à apprécier une maison de construction neuve standard.
• Limitations des lots : Les données du U.S. Census Bureau dans le Enquête américaine sur le logement montre que si la taille des maisons unifamiliales nouvellement construites a augmenté régulièrement depuis les années 1960, la taille de la lots sur lesquels ces maisons sont construites a décliné. De plus, ces lots sont souvent fraîchement plantés d'arbres et de plantes qui peuvent prendre des années à se remplir et à mûrir.
• La hausse des coûts: Un pic dans coûts des matériaux de construction déclenché une augmentation des nouveaux prix des maisons. Selon l'agent immobilier Lindsay Bjerke de Norton Realty à Mendota Heights, Minnesota, « Prix pour une nouvelle construction a fortement augmenté récemment avec le coût du bois d'œuvre et les pénuries de main-d'œuvre, c'est donc la grande chose que je vois. Ce n'est pas abordable pour la plupart des acheteurs.
• Choix réduits : Bjerke a remarqué une réduction des choix de finition traditionnellement offerts par les grands constructeurs de maisons semi-personnalisées et spéciales. « Avec un nombre limité d'emballages parmi lesquels choisir, les acheteurs peuvent être surpris de ne pas avoir autant de contrôle sur la conception et les finitions qu'ils l'avaient espéré », déclare Bjerke.

Types de nouvelles constructions: personnalisées, semi-personnalisées et spéciales

UNE maison sur mesure est une résidence conçue pour l'acheteur. Le but de la construction d'une maison sur mesure est de donner vie à vos idées. C'est le type de maison idéal pour ceux qui sont soucieux du détail, aiment être consultés et n'hésitent pas à prendre des décisions difficiles et urgentes. Cependant, si vous n'avez pas besoin d'être impliqué dans chaque décision, une maison semi-personnalisée ou spécifique est probablement un meilleur choix pour vous.

Avantages

• Contrôle des spécifications exactes ;
• Travailler en étroite collaboration avec le constructeur;
• Le produit fini est uniquement le vôtre.

Les inconvénients

• Temps intensive;
• Des milliers de décisions à prendre (certaines sur place) ;
• Les mises à niveau peuvent être coûteuses.

A mi-chemin entre une maison sur mesure et une maison spécifique, une maison semi-personnalisée n'est que partiellement terminé au moment de l'achat. Au point de vente, vous pouvez avoir un nombre limité de choix pour des éléments tels que matériaux de comptoir, carrelage, finitions d'armoires, couleurs de peinture ou de tapis.

Avantages

• Avoir votre mot à dire dans le produit final ;
• Moins cher que sur mesure.

Les inconvénients

• Moins de mises à niveau haut de gamme ;
• L'empreinte ne peut pas être modifiée.

UNE accueil est un avec un ensemble de construction déterminé par le constructeur, vous donnant pratiquement aucune entrée sur le produit final.

Avantages

• Vous savez exactement ce que vous obtenez ;
• Immédiatement disponible.

Les inconvénients

• Souvent construit avec des matériaux de qualité inférieure;
• Toutes les maisons du développement se ressemblent ou se ressemblent.