Choses bizarres qui doivent être dans une divulgation de maison et celles qui ne le font pas

Julia K. PorterMise à jour: mars. 20, 2019

Une divulgation de la maison est un document de plusieurs pages destiné à alerter les acheteurs potentiels des défauts de la maison. Mais qu'est-ce qui doit y être et qu'est-ce qui ne l'est pas? Les réponses peuvent être assez surprenantes !

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Les décès ne doivent pas être divulgués

Bien que, dans certains États, les suicides et les meurtres doivent être divulgués par les agents immobiliers ou les propriétaires, la plupart des décès ne le sont pas. Si vous pensez que vous devez savoir si quelqu'un est mort dans la maison, voici quelques astuces pour trouver cette information.

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EmiliaUngur/Shutterstock

Les risques météorologiques doivent souvent être divulgués

Vérifiez votre état: si votre maison peut être affectée par des inondations, des incendies de forêt, des tornades, des tremblements de terre, etc., vous devrez peut-être en informer les acheteurs.

Consultez notre collection de conseils de survie par temps violent que tout propriétaire devrait connaître.

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Certains transferts de propriété peuvent rester secrets

Lorsque des biens sont transférés entre conjoints ou enfants dans une fiducie, vous n'avez pas à le divulguer. Vérifiez auprès de votre agent immobilier en cas de doute, mais comme la maison reste dans la famille, dans de nombreux États, elle n'a pas besoin d'être divulguée.

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Nikolay Kuleshin/Shutterstock

La peinture au plomb n'est pas négociable, mais vous ne savez peut-être pas qu'elle est là

La peinture à base de plomb n'a été interdite qu'en 1978, donc si quelqu'un a vécu dans la maison depuis avant cette date, il n'aurait peut-être pas considéré que la maison avait de la peinture au plomb, mais cela doit être divulgué. Si vous ne savez pas si votre propriété a de la peinture au plomb, voici comment le tester.

Voici 14 façons de minimiser l'exposition à la peinture au plomb dans les vieilles maisons.

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Photo: Avec l'aimable autorisation de Structure Tech

Il est illégal de cacher les défauts aux acheteurs potentiels

Si vous avez un défaut majeur dans votre maison et que vous ne le divulguez pas, vous pourriez avoir de sérieux ennuis. Si vous craignez d'avoir un problème, vous devriez engager un inspecteur en bâtiment pour effectuer un examen approfondi.

« Il est toujours préférable de jouer la carte de la sécurité et de faire inspecter votre maison avant d'inscrire votre propriété pour éviter de retarder votre clôture », explique Debra Wurtzel, agente immobilière chez Lacs Remax.

Découvrez ces histoires d'horreur d'inspecteurs en bâtiment.

Photo: avec l'aimable autorisation de Technologie de structure

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Les problèmes septiques ne sont pas toujours inclus dans une divulgation

Puisqu'il ne s'agit pas « techniquement » d'un problème avec la maison, certains États n'exigent pas que les problèmes de système septique soient inclus dans une divulgation. Avant de faire face à de graves problèmes de toilettes, assurez-vous de parler avec votre agent immobilier et le vendeur si vous envisagez d'acheter une maison avec une installation septique. Vous ne savez pas comment fonctionne une fosse septique? En savoir plus ici!

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Si vous avez traité contre les termites, vous devez le dire

Puisque vous avez résolu le problème, vous pensez peut-être que vous pouvez masquer ces informations, mais vous ne pouvez pas. Les acheteurs ont le droit de connaître les infestations de termites et les détails du traitement. Inquiet de contrôler les termites? Lisez ces conseils.

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Toutes les réparations ne doivent pas être divulguées, mais…

Seuls les dommages importants et les réparations doivent être partagés. Si vous avez remplacé une poignée de robinet, vous pouvez laisser cela de côté, mais si vous avez eu une rupture de tuyau, cela doit être indiqué.

Vous ne savez pas ce qui est considéré comme un défaut important? Cette explication aidera à clarifier les choses.

Et pour info, voici 12 choses que votre plombier veut que vous sachiez.

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Les appareils cassés DOIVENT être discutés

Bien que le micro-ondes intégré qui est sur le fritz puisse ne pas vous sembler un problème majeur, pour un acheteur potentiel, il l'est très certainement. Si l'un des appareils de votre maison a un problème, vous devez vous assurer d'inclure cette information dans la divulgation. Voici un excellent moyen de nettoyer un micro-ondes et 10 autres conseils utiles pour nettoyer la cuisine.

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Avoir des fantômes? Vous devez informer les acheteurs potentiels !

Bien que cela puisse sembler idiot, si vous avez déclaré publiquement que votre maison est hantée, vous devez le divulguer aux acheteurs potentiels. Vous pensez simplement avoir vu des fantômes, mais vous n'en êtes pas si sûr? Ne partagez pas si vous ne l'êtes pas! Si vous aimez les histoires de maisons hantées, découvrez les 11 mystères des maisons hantées que personne ne peut expliquer.

Le Dr Julia Porter travaille dans l'enseignement supérieur depuis 2008, après une carrière d'enseignante au lycée à Brooklyn, NY. Elle est titulaire d'un doctorat en leadership mondial d'Indiana Tech, d'une maîtrise en littérature anglaise du Brooklyn College et d'un BS en enseignement de l'anglais de l'Indiana University-Purdue University-Indianapolis (IUPUI). Elle vit dans l'Indiana avec son mari, sa fille et son berger australien exubérant.