11 histoires d'horreur de l'association des propriétaires fous

1/11

Suzanne Tucker/Shutterstock

L'entretien de la pelouse a mal tourné

Une histoire de 2014 par Les Mercure Nouvelles a rapporté que Fran Paxon avait été harcelée par son association de propriétaires lorsqu'elle a remplacé son ancienne pelouse par des plantes résistantes à la sécheresse. Alors que la Californie faisait face à une sécheresse, l'association des propriétaires lui a infligé une amende de 50 $ par mois jusqu'à ce qu'elle remette de la pelouse dans 25 % de sa cour avant, selon l'article. Le conseil d'administration de l'association des propriétaires a déclaré que sa cour sans pelouse réduirait la valeur des propriétés dans la région. Le kerfuffle est venu même après que la Californie a adopté une loi qui interdit aux associations de propriétaires d'imposer des amendes aux propriétaires dont les pelouses se dessèchent en cas de sécheresse.

Si vous n'êtes pas dans une zone de sécheresse, suivez ces conseils pour obtenir une pelouse luxuriante.

2/11

Leandro Marques/Shutterstock

La balançoire scandaleuse

La première de nos histoires d'horreur se déroule en 2013, lorsqu'une famille du Missouri a installé une balançoire d'arrière-cour et a fini le bois avec une teinture violette en sourdine. Ils pensaient que la finition irait bien avec les violets et les rouges de leurs arbres à l'automne. Malheureusement, leur HOA l'a trouvé inacceptable. Il s'en est suivi une série croissante d'amendes et de lettres menaçant de poursuites judiciaires et même temps de prison, le tout sur une balançoire au choix de couleur. Une fois l'affaire portée devant les tribunaux, le juge a rapidement statué en faveur des propriétaires et ils ont conservé leur balançoire.

Comme mentionné dans ce Rédaction de la consommation, la famille a célébré avec un barbecue de la victoire, auquel ont également assisté leurs voisins, les mêmes propriétaires que l'association était censée représenter. La famille de cette histoire a pu se lever et se battre, mais si vous appartenez à un HOA, vous voudrez peut-être vous assurer que votre projet potentiel de balançoire répond à leurs critères. Voici une liste de 12 balançoires que tout le monde appréciera. Assurez-vous simplement de les exécuter par votre HOA avant de commencer !

4/11

MENTHE POIVREE/Shutterstock

Interdiction des animaux de soutien

Il y a un certain nombre de thèmes récurrents dans de nombreuses histoires d'horreur sur les abus de HOA. Malheureusement, l'un de ces thèmes récurrents est que les victimes des tactiques de la HOA ont tendance à faire partie des populations les plus vulnérables, y compris les personnes âgées et les infirmes. Les Sentinelle d'Orlando a signalé sur les luttes en cours de Robert Brady, un vétéran du Vietnam de 70 ans, pour garder son chien Bane. Bien que Brady réside dans le complexe depuis 45 ans et dispose d'un document de l'Administration des anciens combattants indiquant que le chien aide à garder ses problèmes de santé mentale en rémission, le HOA déclare que tout chien pesant plus de 35 livres est interdit. Bane pèse 40 livres.

Si cette histoire vous donne envie d'accorder un peu plus d'attention à votre chien ou chat, voici 40 projets pour montrer un peu d'amour à votre animal.

5/11

flysnowfly/Shutterstock

Batailles de drapeaux

Encore une fois, l'une des parties dans cette histoire est un ancien combattant âgé. Fred Quigley a servi en Corée et au Vietnam, mais il n'a jamais rencontré de problème pour faire voler le drapeau jusqu'à ce qu'il emménage dans une maison de retraite près de Macédoine, dans l'Ohio. Lorsqu'il a installé un mât de drapeau de 15 pouces pour afficher son drapeau, il s'est rapidement heurté à un contrecoup de son HOA. Il est vrai que le HOA exige que tous les drapeaux soient affichés à partir d'un chandelier attaché à la maison. Mais comme c'est souvent le cas dans des histoires d'horreur comme celle-ci, la réaction semble s'intensifier, jusqu'à ce que les sanctions soient totalement désynchronisées avec toute infraction supposée. La dispute entre Quigley et son HOA bientôt est apparu aux nouvelles nationales, et l'association a finalement abandonné sa demande de suppression du poteau. Si vous voulez arborer votre propre drapeau, voici une astuce simple pour le ranger en toute sécurité hors de portée des bestioles et de la poussière.

6/11

Roschetzky Photographie/Shutterstock

Frais juridiques insensés

La prochaine de nos histoires d'horreur HOA vient de Fairfax, en Virginie. Et comme c'est souvent le cas, ça commence par quelque chose de petit: un panneau de cour politique qui était de quatre pouces plus large que les règles de la communauté le permettaient. Cette petite bataille a conduit à des problèmes entre les propriétaires et le HOA sur un toit et une terrasse. Alors que l'animosité et les querelles s'intensifiaient, ce qui a entraîné une bataille juridique qui a finalement drainé 400 000 $ dans les coffres du HOA. Aujourd'hui en faillite, le HOA a été contraint de vendre le grand espace commun au milieu de la communauté, le lopin de terre qui a non seulement donné son nom à la communauté, mais a servi de cœur émotionnel. Tout cela à cause d'une différence de 4 pouces. Il n'y a jamais eu de meilleur argument pour savoir utiliser un mètre ruban!

7/11

Olivier Le Moal/Shutterstock

Fraude et détournement de fonds

Parfois, les associations de propriétaires ne se contentent pas de lutter contre des problèmes de jugement, elles luttent contre la fraude pure et simple. Par exemple, un couple de Floride qui était depuis longtemps des dirigeants de leur association de propriétaires fait face à des accusations de en utilisant plus de 339 000 $ de fonds HOA pour des dépenses personnelles. La partie la plus troublante de cette affaire est que tous ces fonds provenaient des salaires et des économies des membres propriétaires qui versaient régulièrement des versements mensuels à la HOA. Malheureusement, leur confiance et leur bonne foi ont finalement été trahies.

Évitez d'être le sujet d'une de ces histoires d'horreur en posant des questions lors des réunions d'association et en vous assurant que les livres de la HOA sont audités. Tout comme pour protéger votre maison contre le vol, un peu de vigilance peut inciter les fraudeurs et les escrocs à rechercher une cible plus facile.

8/11

Komkrit Preechachanwate/Shutterstock

Négligence et problèmes structurels

Un autre type de trahison a tendance à se produire dans les complexes d'appartements et de condos, lorsque les HOA ne font pas preuve de diligence raisonnable lorsqu'il s'agit de payer l'entretien de la communauté. Couper les coins ronds permet de garder de l'argent dans les poches du HOA à court terme, mais reporter l'entretien nécessaire est toujours un jeu perdant à long terme. Les résidents d'un quartier de Kansas City ont découvert à leurs dépens que leurs cotisations HOA n'étaient pas utilisées pour effectuer les réparations nécessaires. Selon un dénonciateur, la société de gestion immobilière n'a pas effectué les réparations appropriées des fondations et de la charpente du bâtiment, choisissant plutôt de panser les problèmes avec une nouvelle couche de stuc (qui, bien sûr, a ajouté un poids immense aux bâtiments déjà affaiblis). Cela a placé les résidents et leurs biens en danger de défaillance soudaine. Il n'y a aucune excuse pour ne pas réparer correctement les éléments structurels!

9/11

wk1003mike/Shutterstock

Fonds pour les jours de pluie

Souvent, la cause première de ces histoires d'horreur coupantes est l'échec de la HOA à mettre de côté suffisamment de fonds pour les jours de pluie pour couvrir les dépenses en capital. Qu'il s'agisse d'un condo ou d'un complexe d'appartements où le HOA est impliqué dans tous les travaux extérieurs ou d'un HOA de maison unifamiliale qui a besoin de réserves pour faire face à les espaces communs et les frais administratifs, si l'argent n'est pas disponible quand il est nécessaire, ce n'est qu'une question de temps jusqu'à ce que tout le château de cartes s'effondre. Ce problème est si répandu, le Étoile de Kansas City a posé que c'est peut-être la prochaine crise du logement.

Bien que les bricoleurs aient tendance à penser à des tâches différentes lorsqu'il s'agit de « jours de pluie », la seule solution d'un fonds insuffisant de la HOA pour les jours de pluie est d'augmenter les frais que les propriétaires doivent contribuer. C'est rarement populaire et peut causer un problème: des frais qui montent en flèche.

10/11

fizkes/Shutterstock

Montée en flèche des frais HOA

C'est peut-être à cause d'un entretien négligé qui rentre à la maison, ou peut-être à cause des frais juridiques découlant de ce qui aurait dû être une violation banale des règlements. Quelle que soit la raison, une fois qu'un HOA se trouve dans un trou financier, la seule issue est de s'appuyer sur les propriétaires membres, soit par le biais d'un prélèvement unique, soit par une augmentation des frais mensuels réguliers. Le problème est que l'augmentation des frais HOA peut changer radicalement l'économie de l'achat d'une maison dans la communauté, comme l'a démontré dans ce Forbes article.

De plus, pour les propriétaires qui vivent avec des moyens limités, même des frais minimes peuvent entraîner des poursuites judiciaires et les honoraires d'avocat s'accumulent. Ajoutez cela aux nombreuses petites catastrophes domestiques qui attendent de se produire, et il n'est pas étonnant que de nombreux propriétaires ne soient pas en mesure de rester à flot.

11/11

Andy Dean Photographie/Shutterstock

Saisies

Une fois qu'un propriétaire est en retard sur les cotisations HOA, l'association peut procéder à une forclusion. Dans certains États, les HOA n'ont même pas besoin de suivre le même processus que les banques, et il est possible pour un propriétaire qui possède une maison de perdre sa maison en raison d'un montant tragiquement faible. L'Association internationale des inspecteurs en bâtiment certifiés souligne que les propriétaires saisis par les banques portent généralement une dette de 190 000 $, selon une étude réalisée en 2001 par Sentinel Fair Housing. La même étude a révélé que les propriétaires saisis par les HOA doivent en moyenne seulement 2 557 $.

Une femme de Houston âgée de 83 ans devait 4 000 $ à son HOA. Sa maison a été saisie et vendue pour seulement 5 000 $. Presque tout cet argent a servi à payer l'avocat de la HOA. Tous les HOA ne sont pas corrompus ou incompétents, mais il y a une raison pour laquelle la recherche d'une adhésion potentielle à HOA est systématiquement répertoriée comme l'une des dix choses que les gens regrettent d'avoir négligées lors de l'achat d'une maison.