Comment concevoir une maison: 3 options à considérer

Vous n'avez probablement pas décidé d'innover sur un maison ou chalet neuf pendant la nuit. Plus probablement, vous rêvez de construire depuis des mois (ou des années), de créer des signets pour des designs accrocheurs et de créer des tableaux d'inspiration pour tout, de la cuisine aux chambres des enfants.

Bien sûr, c'est amusant de parcourir les images pour s'inspirer du style. Mais éventuellement, vous aurez besoin d'un plan de conception/plan directeur qui couvre des détails plus banals, comme l'emplacement des systèmes mécaniques, appareils de plomberie et prises électriques ira.

Il existe trois manières principales d'aborder la conception de votre nouvelle maison ou de votre nouvelle cabane: embauchez un architecte pour élaborer des plans personnalisés; acheter un plan de stock house qui convient le mieux à votre budget de construction

et vision; ou commandez un kit maison. Chaque option présente des avantages et des inconvénients, allant des considérations de coût à la flexibilité de la conception en passant par la possibilité d'apporter des modifications pendant la construction.

Voici un aperçu de ces options, pour vous aider à décider comment procéder le plus rapidement et le plus efficacement possible.

Embaucher un architecte

Sans surprise, des architectes comme les californiens Quartier Jeune's Aren Saltiel et basé à Brooklyn BOULON ArchitectureIbrahim Greenidge privilégie les plans de commande d'un architecte expérimenté. Mais même construction de maisons des experts comme Le podcast Money Pit l'hôte Tom Kraeutler recommande cette option pour une nouvelle construction de maison.

"Vous devriez vraiment investir du temps et de l'argent pour trouver le bon plan et le bon architecte pour que votre maison sorte exactement comme vous l'envisagez et éviter des changements coûteux sur la route", dit-il.

Avantages

• De nombreux architectes incluent l'obtention permis de construire et approbations dans leurs honoraires, vous donnant la tranquillité d'esprit d'avoir tous vos formalités administratives avant le début des travaux. « Selon l'endroit où vous vivez et votre juridiction locale, naviguer dans le processus d'autorisation pour une nouvelle construction peut être assez compliqué », explique Saltiel. Greenidge est d'accord. “Codes du bâtiment changent souvent et un architecte peut vous guider dans des décisions de conception judicieuses et légales », dit-il.
• Un plan personnalisé signifie que la maison ou la cabine finie sera construite selon vos spécifications, reflétant votre style et la fonctionnalité dont vous avez besoin. « Un architecte sera non seulement en mesure de personnaliser votre maison selon vos besoins individuels, mais un bon architecte personnalisera également la maison pour le propriété sur laquelle il se trouve et prennent en considération des éléments tels que l'accès, l'intimité, les vues, l'éclairage naturel et l'ombrage, la ventilation, etc. Saltiel. « Parce que chaque endroit est unique, il est logique que chaque maison le soit aussi. »
• « Un architecte est un « partenaire » tout au long du processus de construction qui peut offrir des conseils et aider à résoudre les problèmes », explique l'entrepreneur général en bâtiment et résidentiel Tim Bakke de La collection de plans. S'il s'agit de votre première construction de maison, le fait d'avoir un expert dans votre coin peut alléger une partie de l'anxiété du processus de construction. « Un professionnel agréé peut vous guider à travers certaines des décisions de conception difficiles, en fournissant des informations dès le départ qui vous faire gagner du temps, de l'argent et de l'énergie », dit Greenidge.

Les inconvénients

• Les plans personnalisés et le support logistique ont un prix élevé. “Embaucher un architecte est l'option la plus chère », dit Bakke. « La moyenne nationale est d'environ 40 000 $ pour 2 500 m². pi. maison, d'un minimum d'environ 25 000 $ à un maximum de 75 000 $ ou plus.
• Travailler avec un architecte pour traduire vos idées en réalité peut prendre du temps, impliquant de multiples réunions et e-mails.

Acheter des plans de maison en stock

Un nombre croissant d'entreprises vendent des plans de stock house en ligne. Ces plans prêts à l'emploi sont une excellente option pour maximiser votre budget et éviter un long processus de conception. Gardez à l'esprit que vous êtes seul, sans concepteur professionnel pour évaluer l'adéquation des plans au terrain, par exemple.

"Je me méfierais d'acheter un plan de stock pour un site avec peu ou pas d'infrastructures (gaz, électricité, eau)", explique Greenidge. « Les coûts d'infrastructure vont probablement gruger tout l'argent que vous avez économisé en achetant un plan d'achat d'actions. De plus, la faisabilité de cette option dépend souvent de votre emplacement géographique et des réglementations du service/code du bâtiment.

Avantages

• Choisir parmi un portefeuille en ligne de plans de stock est nettement moins coûteux que d'embaucher un architecte qui fera probablement plusieurs voyages à l'emplacement du bâtiment, recherchera les codes locaux et consacrera des heures à la conception et révisions. «Les plans de stock house coûtent généralement entre 1 000 et 2 000 dollars pour un terrain de 2 500 pieds carrés. pi. à la maison », dit Bakke. Si vous êtes construire avec un budget serré, les plans de stock peuvent empêcher les coûts de conception de casser la banque.
• Bien que les plans de stock ne soient pas conçus selon vos spécifications, il existe une infinité d'options parmi lesquelles choisir. Si vous êtes patient et consacrez du temps à parcourir les sites de gestion des stocks, vous en trouverez probablement un qui se rapproche de votre vision. « Il existe des dizaines de milliers de presque toutes les conceptions et plans d'étage imaginables », explique Bakke. « Et beaucoup sont personnalisables moyennant des frais supplémentaires de 500 $ à 1 500 $, selon la modification." Même si vous trouvez un plan qui n'est pas tout à fait correct, vous pouvez probablement demander une modification.
• Vous aurez des plans de stock en main beaucoup plus rapidement que les plans personnalisés. "La recherche de votre plan peut prendre des jours ou des semaines, puis l'expédition prend un jour à deux semaines selon le colis que vous avez commandé", explique Bakke.
• La plupart des plans de stock ont ​​été construits au moins une fois, donc tous les problèmes de conception ont probablement été détectés sur le terrain et résolus. De plus, de nombreux sites Web sur les plans d'actions proposent un système de notation comme Amazon ou d'autres sites de commerce électronique. Vous pouvez vérifier quels sont les plus populaires et les mieux notés en fonction des fonctionnalités et de l'ensemble design de maison.

Les inconvénients

• Bien que vous puissiez demander des modifications limitées, les plans de stock ne seront jamais personnalisés comme des plans personnalisés.
• Vous êtes seul avec la bureaucratie et la logistique. « L'estampage (c'est-à-dire l'approbation) du plan de la maison doit être effectué par un ingénieur ou un architecte local moyennant un petit supplément, et tous les permis et la résolution de problèmes sur place et les changements sont de la responsabilité du propriétaire avec l'entrepreneur », Bakke dit. Certains endroits exigent que tous les plans de maison soient estampillés par un architecte ou un ingénieur en structure.
• En général, les équipements mécaniques, électriques et système de plomberie les dispositions ne sont pas incluses dans les plans de stock, bien qu'il puisse y avoir des informations système de base pour indiquer des éléments tels que l'emplacement des prises et des robinets. Vous devrez payer vos sous-traitants pour créer un aménagement détaillé basé sur le plan de stock.

Achetez un kit pour la maison

Comme les plans de stock house, un kit maison optimise le budget et le calendrier de votre construction tout en sacrifiant la flexibilité de la conception. Les avertissements de Greenidge pour vérifier l'infrastructure du site et vérifier les réglementations locales du service de construction et du code s'appliquent également aux kits de maison.

Avantages

• Le temps de construction le plus court des trois options, grâce à la construction en panneaux de tout ou partie de la maison. Certains obus domestiques peuvent être prêts en quelques jours.
• Extrêmement rentable (voir la mise en garde ci-dessous, cependant).

Les inconvénients

• Choix limité de styles, de plans d'étage et de tailles. Généralement aucune option de personnalisation, même moyennant un supplément.
• L'absence d'une norme commune entre les fabricants sur ce qu'un kit comprend peut prêter à confusion. Les kits d'habitation « lockup » comprennent généralement un ensemble de murs, d'isolation, de toit, de fenêtres et portes extérieures, mais pas une fondation. Les « kits complets » peuvent ne pas inclure des intérieurs complets et une fondation. En général, « les kits de maison comportent de nombreuses exclusions qui relèvent de votre responsabilité, notamment le plan de fondation, les permis de construire et la plomberie, l'électricité et Systèmes CVC», dit Bakke. « Il y a aussi généralement des frais supplémentaires pour le premier étage bois de charpente et gainage. Tous ces add-ons peuvent augmenter considérablement le coût final de construction.

Vous ne savez toujours pas laquelle de ces trois options vous convient le mieux? Il y a un compromis. Vous pouvez engager un architecte pour donner des conseils professionnels et une tranquillité d'esprit, même si vous avez décidé d'un plan de stock ou d'un kit de maison.

« Vous pouvez travailler avec un architecte au début du processus de décision de conception pour fournir une programmation même si l'architecte ne fournit pas de services de conception », explique Greenidge. « La programmation architecturale est le processus de recherche et de prise de décision qui aide à identifier la portée des travaux et inclut toutes les personnes impliquées dans le projet. »

Rebecca Winke a déménagé en Italie depuis Chicago en 1993 et ​​peu de temps après, elle a plongé profondément dans la vie à la campagne en rénovant une vaste ferme médiévale en pierre et en la gérant comme B&B pendant 20 ans. Aujourd'hui, elle passe son temps à écrire sur les voyages, la culture et la gastronomie (c'est l'Italie, après tout !) pour des publications comme The Telegraph et Italy Magazine, tout en méditant sur les vents étranges qui ont soufflé un végétarien urbain dans une ferme de Ombrie.