Construire une maison? Voici des conseils pour respecter votre budget

Dépasser le budget est une grande préoccupation lorsque construire une nouvelle maison. Voir les coûts s'élever à plus que ce à quoi vous vous attendiez enlève le plaisir et l'excitation de faire de votre maison de rêve une réalité.

Maintenir votre budget sur la bonne voie pendant une période longue et compliquée construction de maison est un exercice de vigilance et de retenue. Même lorsque vous êtes méticuleux dans votre comptabilité, des dépenses imprévues surviennent presque toujours. Mettre de côté un fonds de prévoyance d'au moins 10 % de votre budget global est un bon moyen d'atténuer la pression financière de ces inévitables surprises.

Il peut être difficile de s'en tenir à votre budget de construction d'une maison. Mais si vous préparez les bases de la budgétisation à l'avance et restez engagé à chaque phase de la construction, c'est faisable. Voici nos meilleurs conseils pour éviter les dépassements de budget stressants lors de la construction de votre nouvelle maison.

Ayez un plan détaillé

Cela peut sembler évident, mais la construction démarre souvent avant que de nombreuses décisions concernant la conception ou les finitions intérieures aient été finalisées. Sans un plan clair qui comprend des plans, un horaire de travail et tous les matériaux, vous vous retrouverez à faire des ajustements à la volée qui pourraient facilement faire dérailler votre budget.

« Les changements peuvent être très coûteux et prendre beaucoup de temps », déclare Le podcast Money Pit hôte Tom Kraeutler. « Avoir un plan auquel vous pouvez vous engager est fondamental pour maintenir votre budget sur la bonne voie dès le premier jour. »

Michael DiMartino, Rénovation de la maison électrique vice-président senior des installations, a également insisté sur le fait de jouer un long jeu lors de la finalisation de votre plan. « Il est important de bien comprendre votre objectif final avant de commencer », dit-il.

Établir les non-négociables

Un facteur clé pour arriver à un plan auquel vous pouvez vous tenir est l'établissement de priorités, du style et de la fonction aux matériaux de finition, selon l'architecte Ibrahim Greenidge à BOLT Architecture à Brooklyn. De cette façon, vous et votre constructeur savez sur quels aspects de la construction vous pourriez lésiner si nécessaire pour permettre une folie dans des catégories non négociables.

Vous voudrez peut-être un sous-sol fini à un moment donné dans le futur, par exemple, mais sont prêts à le laisser inachevé pour investir dans de meilleurs efficacité énergétique.

Travaillez avec les bons professionnels

De votre architecte à votre plombier, engagez des professionnels qui respectent votre vision, priorisent vos éléments non négociables et respectent votre budget. N'ayez jamais peur de poser des questions si quelque chose n'est pas clair.

"Malheureusement, de nombreux architectes et autres professionnels parlent une langue que de nombreux profanes ne comprennent pas et les choses peuvent se perdre dans la traduction", explique Greenidge. « Il est important que toutes les personnes impliquées dans le projet comprennent l'ensemble de l'approche afin qu'elle puisse être achevée de manière rapide et abordable. »

Lorsque tout le monde est sur la même longueur d'onde dès le départ, vous pouvez éviter des problèmes de communication coûteux et des changements en cours de route. Constructeur et entrepreneur général résidentiel Tim Bakke de La collection de plans dit: « Travailler avec un constructeur réputé avec une solide expérience dans l'achèvement de maisons de conception et de budget similaires. À succès gestion de projet est essentiel pour respecter son budget lors de la construction d'une maison.

Soyez réaliste quant au coût de chaque étape

Assurez-vous que votre plan final comprend une ventilation de chaque étape de la construction et des coûts des éléments de ligne au sein de cette étape, aussi près que possible du dernier centime. Il peut être tentant de faire une recherche rapide en ligne de moyennes nationales, mais rappelez-vous que le coût de la main-d'œuvre et des matériaux peut être différent dans votre région, et les données d'enquête sont souvent publiées un an après les faits.

Trouvez les données et les prix les plus récents en fonction de votre emplacement en évaluant les offres concurrentes, en demandant autour des constructions récentes à proximité et en discutant avec des concepteurs et des artisans qui comprennent la vie réelle frais.

Choisissez les finitions avant de commencer

Cela peut sembler fastidieux, mais plus vous plongez dans le détail du choix des finitions avant de commencer la construction, moins vous risquez de rencontrer des dépassements de budget.

Selon le Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB), finitions intérieures prenez le plus gros morceau de votre budget total de construction. Planifier pour chaque centime jusqu'au dernier carrelage de salle de bain et robinet de cuisine signifie aucune surprise budgétaire, et vous pouvez immédiatement déterminer où vous devez resserrer votre budget et où vous pouvez faire des folies.

"Il est facile de dépasser le budget si vous n'avez pas recherché toutes vos options à l'avance", explique DiMartino. « Je recommande d'examiner toutes vos options et de les classer en fonction de leur qualité et de leur prix.

« Par exemple, si vous souhaitez baser la majorité de votre budget sur une gamme de « bons » produits, vous pourrez peut-être faire des folies sur quelques « meilleurs » achats de produits. Bien que ces produits les mieux notés soient plus chers, le fait d'avoir un système catégorisé dès le début aidera votre projet global à respecter son budget.

Évitez les sables mouvants « Mai aussi bien »

« Tant que nous dépensons autant pour la cuisine, nous pouvons aussi bien améliorer les comptoirs,», pensez-vous peut-être lors de votre construction. Bien que quelques centaines de dollars ici et là puissent sembler peu, ces éléments s'additionneront rapidement et entraîneront l'effondrement de votre budget.

Un plan détaillé qui évalue à l'avance même les plus petits détails réduit ce type de dérive budgétaire qui fait exploser le budget.

Ne soyez pas perfectionniste

Vous avez investi beaucoup de temps et d'argent dans votre nouvelle maison, il est donc naturel que vous souhaitiez que chaque détail soit impeccable. Parfois, transpirer les petites choses et se concentrer sur la perfection nécessite du temps et de l'argent supplémentaires qui n'ont tout simplement pas de sens dans l'ensemble.

Avant de sacrifier votre budget à un petit détail, demandez-vous si cela compte vraiment pour votre satisfaction globale avec la construction finale. Souvent, vous constaterez que vous serez tout aussi heureux à long terme si vous laissez ces petits problèmes disparaître.

Gardez les lignes de communication ouvertes

Si vous avez choisi le bon architecte, entrepreneur général et d'autres professionnels, vous ne devriez pas avoir de gros problèmes concernant la portée et le budget. Pourtant, vérifier régulièrement pendant chaque phase de construction met en lumière des problèmes avant qu'ils ne deviennent suffisamment importants pour faire dérailler votre budget.

Une mise à jour rapide sur l'avancement du projet vous donne la tranquillité d'esprit et l'occasion de réitérer vos priorités et de convenir de petits ajustements, si nécessaire. Si vous décidez d'apporter un changement, documentez-le par écrit et communiquez-le précisément à votre constructeur ou sous-traitant.

« Assurez-vous d'avoir un ordre de modification », dit Kraetler. « Il s’agit simplement d’un document qui dit: ‘Notre contrat prévoit X mais nous allons faire Y, ce qui entraînera un crédit ou des frais supplémentaires de Z.’ »

Suivez vos dépenses

Gardez un œil sur votre budget pendant chaque phase de la construction de votre maison en suivant les dépenses et en signalant tôt tout dépassement. "Je trouve que la cartographie de vos dépenses sur une base mensuelle et l'écriture de tout maintient le projet sur la bonne voie et organisé", explique DiMartino.

Un agenda papier ou un cahier est un moyen simple et peu technique de suivre tous les achats et les coûts. Ou vous pouvez télécharger logiciel de suivi des dépenses sur votre ordinateur ou l'application sur votre téléphone ou votre tablette, puis téléchargez-y des factures, des reçus et d'autres dépenses.

Rebecca Winke a déménagé en Italie depuis Chicago en 1993 et ​​peu de temps après, elle a plongé profondément dans la vie à la campagne en rénovant une vaste ferme médiévale en pierre et en la gérant comme B&B pendant 20 ans. Aujourd'hui, elle passe son temps à écrire sur les voyages, la culture et la gastronomie (c'est l'Italie, après tout !) pour des publications comme The Telegraph et Italy Magazine, tout en méditant sur les vents étranges qui ont soufflé un végétarien urbain dans une ferme de Ombrie.