Accroissement des taux d'intérêt et des coûts de construction

Selon la dernière Association nationale des constructeurs de maisons/Indice du marché du logement Wells Fargo (HMI), confiance des constructeurs dans le marché du logement a chuté de deux points en mars alors que les taux d'intérêt hypothécaires et le coût des matériaux de construction ont continué de grimper. Le score HMI de mars de 82 est son plus bas depuis septembre 2020 et huit points en dessous son apogée en décembre.

« Bien que les constructeurs continuent de voir un fort trafic d'acheteurs, les récentes augmentations des coûts des matériaux et des délais de livraison, en particulier pour le bois d'œuvre résineux, ont déprimé le sentiment des constructeurs ce mois-ci. » mentionné Le président de la NAHB, Chuck Fowke.

« Les pénuries d'approvisionnement et la forte demande ont fait bondir les prix du bois de plus de 200 % depuis avril dernier. Les décideurs politiques doivent résoudre les problèmes de la chaîne d'approvisionnement des matériaux de construction pour aider l'économie à maintenir une croissance solide en 2021. »

La NAHB et d'autres organisations ont demandé l'action des législateurs au sujet de la flambée des prix du bois. Ils veulent que la chaîne d'approvisionnement du bois d'œuvre soit examinée pour identifier ce qui cause les contraintes d'approvisionnement et les prix élevés.

Au cours des deux dernières semaines, le NAHB a envoyé des lettres au secrétaire à l'agriculture Tom Vilsack, chef du service forestier des États-Unis. Victoria Christiansen et d'autres, leur demandant d'utiliser leurs canaux respectifs pour aider à normaliser le coût de bois de charpente.

« L'amélioration de la santé des forêts de notre pays et l'augmentation de l'approvisionnement en bois domestique ne sont pas mutuellement objectifs exclusifs, et nous vous encourageons fortement à maintenir les plans de récolte actuels pour la forêt nationale système," Le président du conseil d'administration de la NAHB, John C. Fowke a écrit à Christiansen. « Cela rétablira la santé de l'une de nos grandes ressources naturelles, offrira le potentiel de revigorer l'industrie forestière et améliorera l'abordabilité du logement »

Les prix du bois d'œuvre ont affligé l'industrie de la construction résidentielle pendant la majeure partie de l'année dernière. Un autre problème concernant les constructeurs de maisons a fait surface plus récemment. Alors que l'économie américaine dans son ensemble commençait à se redresser, les taux d'intérêt hypothécaires ont commencé à augmenter. Couplé à l'augmentation du coût des matériaux de construction, cela pourrait exclure du marché les acheteurs potentiels de maisons.

« Alors que la construction de maisons unifamiliales devrait croître cette année, le prix élevé du bois d'œuvre ajoute environ 24 000 $ au prix d'une maison neuve », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB. « Et les taux d'intérêt hypothécaires, bien qu'historiquement bas, ont augmenté d'environ 30 points de base au cours du mois dernier. Néanmoins, le manque d'inventaire de revente signifie que la nouvelle construction est la seule option pour certains acheteurs potentiels de maison.

Alors que les constructeurs de maisons ont raison de s'inquiéter de la tendance à la hausse des taux d'intérêt, les experts du marché du logement ne s'attendent pas à ce que le marché s'effondre de si tôt. L'économiste en chef de Lending Tree, Tendayi Kapfidze a déclaré à Yahoo Finance Live qu'il croit que les taux hypothécaires sont toujours « très favorables » pour les acheteurs potentiels de maisons.

"Si vous regardez les 10 dernières années, les taux hypothécaires sont toujours inférieurs à 95% du temps", a déclaré Kapfidze. "Et au cours des 30 à 40 dernières années, ils sont inférieurs à 99% du temps."