Outils d'inspection de maison de bricolage

AccueilMaison & ComposantsPièces de maisonDes murs

Repérez les problèmes coûteux avant de faire une offre pour une nouvelle maison

Projet suivant›

inspection de la maison inspection de la maison

Bricoleur familial

Utilisez ces outils et conseils pour découvrir les problèmes majeurs avant d'acheter une maison, y compris les problèmes de plomberie, d'électricité, de murs, de bardeaux et autres. De tels problèmes pourraient vous coûter beaucoup d'argent plus tard.

Par les experts en bricolage du magazine The Family Handyman

Assembler quelques outils de base

Outils de recherche de problèmes

Apportez une lampe de poche, un tournevis, un testeur de prise, des jumelles et un petit escabeau lorsque vous cherchez des maisons à acheter. Utilisez ces outils pour repérer les problèmes coûteux.

Lorsque vous magasinez pour une nouvelle maison, assurez-vous de vérifier tout candidat potentiel avant de faire une offre. Vous éviterez ainsi les « surprises » majeures et coûteuses après votre emménagement. Dans cet article, nous vous aiderons à identifier les signes avant-coureurs afin que vous puissiez planifier les réparations, ajuster le prix de votre offre ou simplement éliminer certaines maisons de la considération. Une fois que vous avez trouvé une ou deux maisons qui vous intéressent vraiment, retournez-y avec les outils et les conseils présentés ici. Et si vous êtes toujours intéressé, engagez un inspecteur professionnel pour examiner plus en profondeur la maison.

Examiner visuellement les murs et les plafonds

Commencez par rechercher une décoloration sur les murs et les plafonds. Les taches jaunes indiquent des dégâts d'eau. Les grands au plafond indiquent un toit qui fuit, ou s'ils sont à côté des murs extérieurs, des barrages de glace. Les petites taches d'eau sont probablement des fuites ou des suintements des tuyaux de plomberie et peuvent représenter des dommages cachés majeurs.

Les taches noires sur les murs sont généralement des signes de moisissure. Bien que la moisissure puisse être traitée et ne soit pas une raison de paniquer, la cause de la moisissure, l'excès d'humidité, peut être difficile à corriger. Si la moisissure se trouve dans une salle de bain, une meilleure ventilation peut être la solution, mais si elle se trouve au sous-sol, la solution est généralement beaucoup plus difficile. Si vous repérez de la moisissure au sous-sol, recherchez également des efflorescences (dépôts blancs poudreux) le long des murs de fondation et de la dalle de béton résultant des infiltrations d'eau. L'effritement (corrosion) des blocs de béton dans le vide sanitaire ou le sous-sol est un autre signe révélateur d'humidité pénétrant par les murs. Les murs cintrés aussi. Dans les vides sanitaires, recherchez la moisissure et le bois pourri sur les solives de plancher. Une odeur de moisi est également révélatrice de problèmes d'humidité.

Évaluer la plomberie

Pour vérifier les problèmes de pression d'eau et de ventilation, ouvrez l'eau dans le lavabo ou la baignoire de la salle de bain, puis tirez la chasse d'eau. Recherchez une baisse notable de la pression de l'eau et écoutez les gargouillis dans les tuyaux. Faites couler de l'eau dans chaque évier pendant deux à trois minutes pour vous assurer que l'eau s'écoule assez bien pour suivre le débit. Vérifiez également les tuyaux d'évacuation dans les vanités de la salle de bain et sous l'évier de la cuisine. Assurez-vous que chaque tuyau va dans le mur. S'il se dirige directement dans le sol, cela signifie probablement que le drain n'est pas ventilé (et l'ajout d'un évent est un gros travail, nécessitant généralement un plombier).

Examiner les fenêtres et la fournaise

Examinez les fenêtres. Les fenêtres embuées devront être remplacées (et ce n'est pas bon marché !). Une condensation excessive sur les fenêtres peut être le résultat d'un échangeur de chaleur défaillant ou d'un appareil de chauffage en difficulté (bien que cela puisse également être dû à d'autres facteurs). Malheureusement, les conditions d'humidité et de température peuvent rendre la condensation difficile à repérer, surtout pendant les saisons chaudes. Néanmoins, vérifiez l'âge de la fournaise et recherchez des autocollants qui documentent l'entretien de routine. Attendez-vous à ce qu'un four bien entretenu dure de 30 à 40 ans. Sinon, une durée de vie de 20 à 25 ans est typique.

Vérifiez les prises électriques et les interrupteurs

Vérifiez quelques prises électriques avec votre testeur de prise pour vous assurer qu'elles sont correctement câblées. De toutes nouvelles prises signifient parfois que la pièce a été récemment câblée. Des problèmes comme l'inversion de polarité suggèrent que le travail a été effectué par le propriétaire et non inspecté.

Inspecter l'extérieur

Regardez les bardeaux avec des jumelles. L'âge n'est pas le meilleur indicateur de problèmes potentiels (certains bardeaux d'asphalte durent plus de 30 ans; certains ne durent pas 10). Les ventouses, les boucles, les fissures et les bords arrondis signifient que les bardeaux doivent être remplacés. Pendant que vous êtes à l'extérieur, sondez le pont et les panneaux structurels, en particulier près des extrémités où la pourriture commence. Assurez-vous que les poteaux ne sont pas disloqués par le gel et que les poutres et les solives sont en bon état. Recherchez les clignotants autour du tableau du grand livre.

Enfin, renseignez-vous sur l'âge de la fosse septique (ce n'est peut-être pas le même âge que la maison). Si le réservoir a plus de 30 ans, il est peut-être en fin de vie.

Mais ne faites pas confiance à votre propre inspection pour être le dernier mot. Engagez un inspecteur en bâtiment professionnel avant de mettre de l'argent. Les 300 $ à 500 $ que cela coûtera en valent la peine.