Inspection prévente de la maison: pourquoi c'est une bonne idée

Le printemps est traditionnellement le début de la saison d'achat d'une maison, un moment où les vendeurs potentiels commencent à se demander si leur maison est prête pour le marché. Une étape essentielle du processus est une certaine forme d'inspection de la maison. Les Association nationale des agents immobiliers rapporte que près de six millions de logements neufs et existants ont été vendus en 2018. Avec la majorité de ces ventes impliquant une inspection par un tiers, il n'est pas étonnant que le Le Bureau of Labor Statistics prévoit une solide croissance de l'emploi pour les inspecteurs du bâtiment et de la construction pour la prochaine décennie.

Mais toutes les inspections ne sont pas effectuées par l'acheteur! Bien qu'il fasse normalement partie du processus d'achat d'une maison, il y a plusieurs raisons pour lesquelles un propriétaire peut vouloir obtenir un inspection de la maison de leur propre avant de mettre leur propriété en vente.

Sachez dans quoi vous vous engagez

Une inspection pré-vente vous donnera un aperçu de la réalité, vous permettant de savoir si vous avez des problèmes qui seront probablement soulevés pendant la période d'inspection de l'acheteur. Notez que si votre inspection révèle un problème dont vous n'aviez pas connaissance, vous devrez peut-être le divulguer lorsque vous inscrivez la maison. (Les lois à ce sujet varient selon les États, alors consultez votre agent immobilier pour vous assurer de la conformité.)

Corrigez les maux de tête potentiels selon vos conditions

Si votre inspection révèle certains problèmes, vous pouvez choisir de les résoudre immédiatement plutôt que d'attendre que le vendeur demande une réparation. Ceci permet tu de choisir la manière dont le problème est résolu, plutôt que de négocier avec un acheteur potentiel qui peut choisir de l'utiliser comme effet de levier ou d'essayer de travailler dans quelques mises à niveau avec la réparation. Naturellement, vous devez faire le travail correctement et vous assurer de remédier correctement à tout problème qui se présente. Mais quand tu es le seul embaucher l'entrepreneur ou effectuer la réparation vous-même, vous avez toute liberté sur les nombreuses décisions qui entrent dans n'importe quel projet de rénovation domiciliaire.

Montrez que vous n'avez rien à cacher

Avoir une inspection pré-vente établit que vous êtes ouvert sur l'état de votre maison et peut encourager la confiance des acheteurs potentiels. Consultez votre agent immobilier au sujet de la meilleure approche marketing pour votre marché spécifique. Mais une inspection pré-vente peut démontrer aux acheteurs que vous êtes un vendeur sérieux et peut rendre votre annonce plus attrayante que des propriétés comparables sur le marché.

Répondre à l'inspecteur de l'acheteur

Inspecteurs en bâtiment sont humains. Ils commettent parfois des erreurs, par exemple en pensant qu'un problème est plus grave qu'il ne l'est en réalité, ou en voulant être sûrs d'avoir repéré un problème potentiel pour l'acheteur. Dans ce cas, vous pourriez trouver votre maison décrite par l'inspecteur de l'acheteur en des termes peu élogieux. Avoir une inspection préexistante signifie que vous serez en mesure de comparer les deux rapports, puis d'entamer les négociations d'un point de vue éclairé. Cela n'arrivera pas tout le temps, bien sûr. Mais si c'est le cas, vous serez heureux d'avoir fait cette inspection à l'avance.

Contrôler le récit

L'inspection de la maison comporte un élément de subjectivité et deux inspecteurs peuvent ne pas avoir la même opinion sur une propriété donnée. L'inspection de la maison devrait être une description de la maison plutôt que des ordres de marche pour ce qui doit être fait à la maison.

Cependant, certains acheteurs réagissent fortement à certains mots-clés, et une inspection pré-vente vous donne la possibilité de demander à votre propre inspecteur de vous informer. Puisqu'il s'agit de votre inspection, vous pourrez être présent pour fournir des informations sur l'âge de mécanique, le travail qui a été fait et répondre à d'autres questions pour lesquelles l'inspecteur d'un acheteur n'aura tout simplement pas les réponses.

Pour cette raison, les inspections avant vente sont souvent plus complètes que les inspection de l'acheteur, et peut aider à donner une image plus précise de la l'histoire de la maison et état. Avoir une inspection pré-vente vous permet de répondre aux préoccupations de l'acheteur ou de ses agents et de faire assurez-vous que toutes les parties disposent des meilleures informations disponibles lorsque vient le temps de détailler les détails de la Contrat.