Conseils pour économiser de l'argent lors de la construction d'une nouvelle maison

Le temps, c'est de l'argent, et lorsque vous avez tout le monde, de l'entrepreneur général (GC) à une équipe d'aménagement paysager, le coût de construire une nouvelle maison s'additionne rapidement. Une façon créative de contrôler les résultats est d'assumer vous-même une partie du travail.

« Les gens industrieux et créatifs ont de nombreux chemins vers la maison de leurs rêves », explique l'entrepreneur général et courtier immobilier Janie Coffey à L'équipe Coffey – Boussole. « Vous voudrez toujours avoir professionnels agréés pour la mécanique, l'électricité, la plomberie (députés européens), mais un effort de bricolage pour les parties non-systèmes de la maison peut faire beaucoup pour étirer un budget. »

Cette approche est particulièrement faisable si vous construisez un plus petit, plus gérable

chalet ou résidence secondaire, où étendre le projet sur des mois de week-ends dédiés au bricolage est moins perturbant.

La clé d'une approche de bricolage réussie est de réfléchir et de savoir quand vous risquez de vous dépasser, prévient Tom Kraeutler, animateur de Le podcast Money Pit.

"Parfois, s'attaquer à un projet vous-même permet d'économiser de l'argent et du temps, mais dans d'autres cas, cela peut finir par vous coûter plus cher", dit-il.

« Lorsque vous essayez de décider si vous devez embaucher un entrepreneur ou faites-le vous-même, la première étape devrait être une évaluation honnête pour savoir si vous êtes ou non le meilleur personne pour le poste en fonction de votre niveau de compétence et d'expérience, ainsi que du temps dont vous disposez disponible."

Si vous êtes prêt à retrousser vos manches et à vous mettre au travail, voici quelques façons de économiser de l'argent sur votre nouvelle maison ou construire une cabane en vous embauchant.

Choisissez des plans de maison en stock

Vous n'êtes peut-être pas un architecte ou un ingénieur professionnel, mais vous pouvez éliminer les dépenses supplémentaires liées aux plans personnalisés en parcourant les plans de maison prédéfinis pour trouver celui qui correspond le mieux à votre vision et à votre budget.

Le choix d'un plan de stock est une excellente option si vous avez un œil naturel pour la conception et que vous pouvez visualiser des plans d'étage en deux dimensions en trois dimensions. Vous n'aurez pas un contrôle total sur l'aménagement de votre maison, mais de nombreuses entreprises de plans proposent des services de personnalisation limités moyennant des frais supplémentaires.

Vous pouvez également engager un professionnel pour apporter des ajustements aux plans, répondant à vos spécifications les plus importantes tout en évitant le prix élevé d'une conception entièrement personnalisée.

Soyez votre propre entrepreneur général

La plupart des États n'exigent pas que vous déteniez une licence d'entrepreneur général pour votre résidence personnelle. Gérer le projet vous-même peut économiser plus de 10 pour cent de votre coût total de construction.

Vous aurez besoin d'une compréhension de base du processus de construction, car l'embauche et la coordination de sous-traitants experts seront votre plus grande responsabilité. Si vous êtes un résolveur naturel de problèmes, une personne humaine et un bon suivi des dépenses et des échéanciers, vous pouvez probablement gérer une construction simple de cabane ou de maison.

Gardez à l'esprit que lorsque vous agissez en tant qu'entrepreneur général, vous êtes tenu de souscrire un la politique de risque ou d'incendie du constructeur, effective à partir de l'arrivée des matériaux de construction ou de l'entrée du premier ouvrier sur le chantier. Vous devrez peut-être également obtenir tous les renseignements pertinents permis de construire vous-même, bien que certains architectes et sous-traitants incluent ce service dans leurs honoraires.

Acheter des matériaux de construction

Lorsqu'un sous-traitant supporte les dépenses matérielles d'un certain nombre de projets à la fois, cela peut représenter une contrainte financière. Parce que vous serez de toute façon facturé pour des choses comme le bois, le câblage ou le bardage, proposez d'acheter ces matériaux directement du fournisseur sur la base des spécifications fournies par le sous-traitant, et les payer en complet.

Les sous-traitants peuvent être disposés à réduire un peu leurs offres si quelqu'un d'autre achète les matériaux. Et les fournisseurs peuvent offrir un léger rabais pour le paiement initial.

Assembler des armoires et des comptoirs en gros

Cuisine et armoires de salle de bain est un coût d'article majeur, mais vous pouvez acquérir des armoires de qualité supérieure à une fraction du prix normal en achetant des options RTA (prêtes à assembler) auprès d'un grossiste. Une fois les armoires arrivées, assemblez et accrochez-les vous-même (avec un ou deux assistants supplémentaires). De nombreux fabricants de premier plan proposent également un support client si vous êtes bloqué.

Marbre préfabriqué de taille standard ou comptoirs en granit sont également de plus en plus fréquents. Donc, si vous choisissez une disposition standard de la cuisine et de la salle de bain et installer le comptoir, vous dépenserez environ la moitié de ce que vous feriez sur un comptoir personnalisé. Les comptoirs en marbre ou en granit sur mesure vont de 2 000 $ à 4 500 $, alors le préfabriqué peut vous faire économiser plus de 1 000 $.

Insister sur les tailles standard

Que vous ayez opté pour des plans prêts à l'emploi ou que vous ayez opté pour un plan personnalisé, assurez-vous que les fenêtres et les portes sont toutes de tailles standard. Les fenêtres et les portes de taille ou de forme étrange nécessitent une personnalisation qui peut augmenter le coût global d'achat et d'installation. Vous pouvez également rechercher des restes dans les magasins de fournitures de construction qui ont souvent des fenêtres et des portes standard à un prix de vente.

Boutique de comparaison pour obtenir les meilleures affaires

Plus vous investissez de temps et d'énergie dans les achats comparatifs, plus vous avez de chances d'obtenir des finitions et des appareils de marque de haute qualité à des prix défiant toute concurrence.

Les meilleures astuces pour économiser de l'argent comprennent les entrepôts de tapis locaux pour les restes à prix de vente; éclairage de magasinage et appareils de plomberie en ligne; l'achat de modèles de plancher à prix réduit ou d'appareils électroménagers rayés et abîmés; et garder un œil sur eBay, Craigslist ou d'autres marchés pour les articles utilisés ou réutilisés. Et vous pourrez peut-être négocier les prix, au moins ça vaut le coup d'essayer !

Remarque: vous n'avez pas besoin d'être un constructeur habile pour en profiter. « Lorsque vous faites les démarches par vous-même, vous pouvez être plus créatif dans la recherche de matériaux », explique Coffey. « Un peu d'ingéniosité et d'huile de coude, en plus d'être un bon connaisseur en ligne, un récupérateur de matériaux en personne peut grandement contribuer à la réalisation de la maison de vos rêves. Tous les chemins ne sont pas traditionnels !

Acceptez des emplois moins qualifiés

Si vous êtes votre propre entrepreneur général, il existe un certain nombre d'emplois non liés aux systèmes MEP (seuls des professionnels agréés peuvent effectuer la plupart des travaux liés aux systèmes) afin de réduire les coûts globaux. Il s'agit notamment du revêtement mural, pose d'isolant en molleton et les cloisons sèches, et poser platelage de plancher en contreplaqué et parquet.

Si vous travaillez avec un constructeur, il se peut que vous ne soyez pas autorisé à effectuer des travaux de construction.

« Vérifiez auprès de votre service de construction local car les réglementations varient, mais si vous travaillez avec un entrepreneur, vous devez obtenir [leur] soutien », explique Tim Bakke, un constructeur de maisons et d'habitations générales entrepreneur de La collection de plans.

« De nombreux entrepreneurs ne vous permettent pas ou préfèrent ne pas vous permettre de participer. Parce que vous êtes une quantité inconnue, le GC ne voudra peut-être pas risquer sa couverture d'assurance sur vous. Et parce que le GC est chargé de respecter les délais et de terminer la maison dans les limites du budget, [ils] doivent être assurés que vous pouvez tenir le coup.

Laissez les touches finales pour vous-même

Même si vous avez embauché un entrepreneur général, demandez-lui de laisser certaines touches finales en dehors de l'offre et de vous en occuper vous-même une fois le gros œuvre terminé. Ceci comprend peinture intérieure,teindre les boiseries et l'aménagement paysager.

« Gardez simplement à l'esprit que chaque projet nécessite une certaine quantité de préparation et une échelle de temps variable pour être réalisé », explique Kraeutler. « Ni l'un ni l'autre n'est évident dans les nombreux amélioration de l'habitat populaire Des émissions de télévision qui éditent des jours, des semaines et des mois de travail acharné jusqu'à quelques minutes de bonheur en matière de rénovation domiciliaire.

Rebecca Winke a déménagé en Italie depuis Chicago en 1993 et ​​peu de temps après, elle a plongé profondément dans la vie à la campagne en rénovant une vaste ferme médiévale en pierre et en la gérant comme B&B pendant 20 ans. Aujourd'hui, elle passe son temps à écrire sur les voyages, la culture et la gastronomie (c'est l'Italie, après tout !) pour des publications comme The Telegraph et Italy Magazine, tout en méditant sur les vents étranges qui ont soufflé un végétarien urbain dans une ferme de Ombrie.