Est-ce vraiment le bon moment pour acheter une maison ?

Une économie forte avec des taux d'intérêt bas a alimenté les attentes d'un marché immobilier chaud au printemps et à l'été 2020. Puis le virus du COVID-19 atteint les États-Unis, et les choses ont changé.

Les ordonnances de séjour à domicile, les problèmes de transmission de virus et les licenciements massifs sans précédent depuis près d'un siècle ont bouleversé l'économie. Les conditions étaient prêtes à la réapparition d'un effondrement de logements ressemblant à la Grande Récession, mais étonnamment, cela ne s'est pas produit.

La Réserve fédérale a agi rapidement pour assurer la disponibilité du crédit aux institutions et aux emprunteurs privés. Certains pans de l'économie se sont en fait développés dans des conditions de crise. Surtout, les gens sont devenus créatifs dans la commercialisation des maisons.

Dans le nouvel environnement, certains trouvent

maison-achat plus facile, et certains trouvent cela plus difficile. Nous avons demandé à des experts de nous aider à faire le tri entre le pour et le contre des conditions actuelles du marché.

Avantages pour acheter une maison maintenant

Des tarifs encore plus bas

Lorsque les effets des tactiques de prévention des virus sont devenus clairs, la Fed a rapidement abaissé le taux d'intérêt préférentiel à 0 %. Cela a rendu encore plus bas un taux déjà bas et a incité les acheteurs à tirer parti du potentiel de paiements inférieurs.

Cependant, Andrew Helling, un licencié du Nebraska Agent immobilier et propriétaire de REthority.com, une ressource pour les consommateurs et les professionnels, affirme qu'il n'est peut-être pas nécessaire de se précipiter pour tirer parti des taux bas. "Parce que de nombreux travailleurs perdent leur emploi et que les entreprises sont effectivement fermées pour une période imprévisible, il est probable que les taux continueront de rester bas indéfiniment", a-t-il déclaré.

Moins de concurrence

Particulièrement pour primo-accédants, si vous êtes admissible à un prêt hypothécaire pour acheter une maison, c'est le bon moment pour acheter. James McGrath, co-fondateur de la société de courtage immobilier Yoreevo à New York, affirme que pour suivre la croissance démographique, environ 1,5 million de nouvelles maisons doivent être construites chaque année. Depuis la Grande Récession, les promoteurs n'ont pas atteint ce taux, et maintenant la demande de logements d'entrée de gamme dépasse de loin l'offre. Mais maintenant, de nombreux acheteurs potentiels sont mis à l'écart par le chômage ou le resserrement des exigences de crédit. "C'est le moment idéal pour les acheteurs de faire des offres et d'acquérir une maison avant que le marché ne se rétablisse complètement", a déclaré McGrath.

Visites virtuelles

« Les visites virtuelles en 3D ont définitivement gagné en popularité », déclare Caleb Liu, propriétaire et acheteur de maison pour Maison Simplement Vendue en Californie du Sud. La disponibilité de la visualisation à domicile en ligne résout non seulement le problème de transmission de virus, mais fait également gagner beaucoup de temps aux acheteurs. Plutôt que de prendre plusieurs rendez-vous et de conduire d'un endroit à l'autre, la prévalence des visites vidéo permet aux acheteurs d'examiner de nombreuses propriétés à partir d'un seul endroit dans un court laps de temps. Une fois qu'un intérêt sérieux est établi, des visites en personne sont organisées avec les acheteurs les plus qualifiés.

Les développeurs ont besoin de flux de trésorerie

Vérification locale constructeurs de maisons et les développeurs peuvent faire une bonne affaire. Avec moins d'acheteurs qualifiés pendant le ralentissement pandémique, les grandes opérations ont besoin de ventes pour maintenir leurs moteurs en marche, dit McGrath. « Donc, même s'ils savent qu'ils pourraient vendre une propriété plus cher [à une date ultérieure], ils peuvent offrir des incitations maintenant, ce qui peut faire une grande différence, en particulier sur les frais de clôture. »

Inconvénients pour acheter une maison maintenant

Crédit plus serré

Bien que les taux d'intérêt aient baissé, l'instabilité de l'emploi pousse les banques à agir avec prudence, selon l'investisseur immobilier Rick Maningas de Meilleurs acheteurs de maison à Milwaukee, Wisconsin. «Certains prêteurs demandent une cote de crédit plus élevée, vérifient l'emploi la veille de la fermeture ou demandent un acompte plus élevé», dit-il. Ces exigences peuvent rendre les choses moins confortables pour certains acheteurs potentiels, voire en exclure certains du marché.

Approvisionnement limité

En plus des facteurs qui peuvent exclure certains acheteurs du marché, il existe d'autres facteurs qui empêchent certaines maisons d'entrer sur le marché. Kate Ziegler, un agent immobilier avec Arborview Realty à Boston, Mass., dit que les vendeurs peuvent hésiter à avoir étrangers marchant dans leurs maisons, ou pour se préparer à l'inscription tout en essayant de vivre, de travailler et d'étudier à domicile. « De cette façon, le marché favorise toujours les vendeurs », dit-elle.

Moins de soutien aux acheteurs

Liu note également que les professionnels de l'assistance au-delà des agents impliqués dans le processus de réalisation d'une transaction de vente à domicile peuvent affecter les conditions d'une offre. Les évaluateurs et les inspecteurs, par exemple, beaucoup ne sont pas disposés à entrer dans les maisons pendant la pandémie, offrant leurs services via une visite de bureau ou extérieure uniquement. « Dans certains cas, cela a conduit à une attitude plus conservatrice valeurs d'expertise, ce qui oblige l'acheteur à trouver des fonds supplémentaires ou le vendeur à baisser son prix », dit-il.