Comment vendre une maison rapidement: conseils pour réaliser une vente rapide

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Vendre au bon moment

Si vous vous êtes demandé si vous vendiez ou non votre maison, c'est le meilleur moment pour le faire. « L'immobilier peut être une activité très saisonnière », explique Max Fitzgerald, agent immobilier à Manhattan Beach, en Californie. Si vous cherchez comment vendre une maison rapidement, il dit que l'inscription de votre maison de mars à mai est généralement le meilleur moment, car « les taux de conversation et la vitesse de vente sont généralement à leur plus haut niveau pour le année." Découvrez quelques moyens peu coûteux de rendre votre maison plus chère.

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Évaluez correctement votre maison

« Il est très important d'établir le prix de votre maison correctement dès le début. Non seulement cela vous permettra de vendre votre maison plus rapidement, mais cela vous aidera également à gagner plus d'argent », partage Alex Glaser, un agent immobilier à Richmond, en Virginie. Glaser recommande aux vendeurs de se mettre à la place d'un acheteur. « Disons que la maison d'en face est à vendre depuis cinq mois. Proposeriez-vous le plein tarif? » il demande. Les acheteurs sont moins susceptibles de se lancer dans une guerre d'enchères pour une maison qui est sur le marché depuis trop longtemps, alors prix compétitif dès le début.

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Prenez de superbes photos

La plupart des acheteurs commencent leur recherche d'une nouvelle maison en ligne, où les images sont reines. Quand il s'agit de savoir comment vendre une maison rapidement, évitez de publier des photos de mauvaise qualité, trop peu nombreuses ou peu attrayantes, cela détournera les acheteurs potentiels. "Les images doivent être de haute qualité et prises avec un appareil photo de 5 mégapixels ou mieux, pas un téléphone portable", explique Matt Bigach, co-fondateur de Acheteurs Nexus, une société d'investissement immobilier. « Laissez entrer autant de lumière que possible lorsque vous prenez vos photos », poursuit Bigach. "Cela inclut également de s'assurer que vous n'avez pas d'ampoules grillées et d'allumer toutes les lumières pour les photos." Voici 11 questions que vous devez vous poser avant de vendre votre maison.

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Rédigez une description attrayante de votre annonce

Les bons mots sont tout aussi importants lorsque vient le temps de vendre votre maison. Donnez aux acheteurs potentiels des informations privilégiées sur la beauté de votre maison et de votre région, y compris des faits sur les écoles et les magasins à proximité ou les événements réguliers qui se déroulent près de chez vous. « Nous connaissons déjà les chambres et les salles de bains; dites-nous quelque chose sur la propriété et la région qui va au-delà des images et des informations de base », explique Mike Hrubos de Long & Foster Real Estate dans le New Jersey. « L'acheteur doit avoir l'impression que la maison est une propriété spéciale à acquérir. »

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Améliorer l'attractivité

« Que l'acheteur potentiel voie la maison en ligne ou passe par là, la première chose qu'il voit est l'extérieur de la maison. maison, il est donc essentiel qu'elle soit aussi belle que possible », conseille Marcia Mack, agente immobilière et courtier sur la Rive-Nord domaines. Elle dit que la première chose sur laquelle se concentrer est de donner à l'extérieur un aspect bien entretenu en enlevant les mauvaises herbes et les débris et en taillant la pelouse et les buissons. «Certaines maisons gagneraient à avoir quelques plantes ou arbustes en pot, un objet sculptural et peut-être un banc ou des chaises», explique Mack.

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Mettez à jour votre maison avec de la peinture fraîche

Une nouvelle peinture peut rafraîchir l'apparence de votre maison et aider à vendre votre maison plus rapidement. Pour la couleur extérieure, Constance Allen, une courtier immobilier en Floride et en Ontario, encourage les vendeurs à se demander: « Est-ce que la maison a l'air accueillante et bien entretenue de la route? La couleur le rend-il plus cher ?

Pour la peinture intérieure, choisissez des couleurs qui plaisent à la plupart des acheteurs, c'est-à-dire un neutre, comme un beige chaud, plutôt qu'une teinte verte. Allen ajoute: « Si la peinture est fatiguée, marquée, écaillée et usée, cela donne l'impression que la maison n'est pas bien entretenue.

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Mettez en scène votre maison comme un pro

Lorsque vous vendez votre maison, réalisez que ce n'est plus votre maison, mais celle d'un acheteur potentiel. Par conséquent, mettez de côté vos préférences personnelles et organisez votre maison de manière à plaire au marché grand public. « L'une des meilleures choses que vous puissiez faire pour préparer votre maison est de la désencombrer, explique Sep Niakan, propriétaire et courtier de HB Roswell Realty. "Aidez à créer une toile pour que l'acheteur imagine sa propre vie dans la maison, pas la vôtre." Depuis que tu devez quand même faire vos bagages, prendre une longueur d'avance et ranger la majorité des articles que vous n'avez pas besoin d'utiliser du quotidien.

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Apportez des touches personnelles

Il ne fait aucun doute que vos photos de famille et vos objets de famille sont beaux, mais ils peuvent être un obstacle lorsque vient le temps de vendre votre maison. « En tant que vendeur, vous devez supprimer les distractions de vos objets personnels afin que les acheteurs se représentent eux-mêmes à l'intérieur de la maison plutôt que de regarder vos affaires », explique Jennifer Murtland, licenciée Ohio et Kentucky agent. Ne manquez pas ces 12 conseils de décoration qui vous aident à vendre votre maison rapidement.

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Soyez flexible avec les heures de présentation

Cela peut être un défi d'équilibrer la présentation de votre maison avec un emploi du temps chargé et un emploi du temps familial. Cependant, si vous pouvez rendre votre maison disponible à tout moment pendant deux semaines, il y a plus de chances qu'elle quitte le marché. Seth Phillips, le président de SP3 Realty est d'accord: « Plus il est facile pour les agents de montrer une propriété, plus elle sera montrée. Plus il y a de projections, plus il y a d'offres. Plus il y a d'offres, plus les offres sont élevées.

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Dites adieu à Fido

Tandis que 68 pour cent des ménages américains ont des animaux de compagnie, ils ne sont pas toujours un facteur favorable lorsqu'il s'agit de vendre votre maison. "Je comprends la raison d'avoir une pose de chien mignon dans votre jardin", explique Dana Bull, agent immobilier à Boston. « La vérité est que la plupart des milliers de personnes qui voient votre annonce peuvent ne pas trouver votre chien mignon. En plus de cela, ils peuvent s'inquiéter des dommages que votre animal a causés à la maison. Si vous voulez savoir comment vendre une maison rapide, il est important de retirer de la vue votre animal de compagnie et ses objets, comme la vaisselle, les lits et les bacs à litière pour prendre des photos et démonstrations.

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Faites sentir bon chez vous

Que les acheteurs potentiels s'en rendent compte ou non, ils évaluent votre maison avec tous leurs sens. Non seulement ils examinent l'apparence de votre espace, mais ils jugent aussi l'odeur. « Shampouinez les tapis pour éliminer les taches et les commandes d'animaux de compagnie », recommande Sheryl English, agente immobilière chez Blackjack Realty Group. "Une jolie bougie parfumée à la vanille, à la cannelle, à la pomme ou à la lavande est invitante sans être évidente ou envahissante." Ne manquez pas le 22 secrets que votre agent immobilier ne vous dit pas.

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Éclairer le chemin

Cela peut ne pas en avoir l'air, mais l'éclairage joue un rôle plus important dans la façon de vendre une maison rapidement que vous ne le pensez. Entrer dans une maison propre, aérée et baignée de lumière naturelle donne l'impression d'une maison heureuse. « La lumière est un atout majeur pour la plupart des acheteurs », convient Brian LeBow, coach immobilier national et directeur des ventes pour Coldwell Banker Dynasty. Il suggère de mettre en scène votre maison pour accentuer le positif et "d'ajouter de l'éclairage le cas échéant et d'ouvrir les fenêtres propres".

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Devenez moderne avec des images de drones

Investir dans un forfait de photographie avec des images de drones permettra à votre annonce de maison de se démarquer des autres. L'agent immobilier Julio Ybanez s'appuie sur la photographie professionnelle par drone pour vendre des propriétés de luxe en Floride. Il dit que ce service peut coûter entre 300 $ et 500 $. « Les drones pour cette gamme de prix ne doivent être utilisés que s'ils ajoutent de la valeur aux annonces en raison d'un environnement formidable comme lacs, canaux, terrains de golf, parcs et bien sûr un quartier propre et beau.” Vous n'avez pas un super environnement? Contentez-vous de photos professionnelles, suggère Ybanez. Ensuite, assurez-vous d'éviter ces choses que vous ne devriez jamais faire si vous voulez vendre votre maison.

Ashley Eneriz est une rédactrice financière experte qui a travaillé avec des clients de premier plan comme Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford et plus encore. Son travail a été présenté sur Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN et plus encore. Elle a la passion de rendre les sujets de finances personnelles accessibles à tout le monde.