Réparation et entretien de toit plat

Un toit plat est le type le plus facile à construire et offre des avantages que vous n'obtenez pas avec un toit en pente.

D'une part, c'est un potentiel coin jardin. Il vous donne également un endroit pour mettre vos chaises de jardin, vous détendre au soleil et vous réunir avec des amis. Et il est facile de marcher dessus, simplifiant entretien et réparation.

Le plus gros inconvénient est le potentiel de fuites. La plupart des toits plats ne sont pas réellement plats; ils sont légèrement inclinés d'un côté (un 1/4-in. par pied est considéré comme minimal) pour permettre le drainage. Après une forte pluie, les flaques d'eau sont inévitables. Et plus l'eau reste longtemps, plus elle a de chances de trouver un chemin à travers la couverture du toit.

Pourtant, un toit plat ne devrait pas fuir pendant 25 à 30 ans, la durée d'une garantie de toit typique. Mais les garanties ne signifient pas grand-chose sans un entretien approprié.

Entretien de toit plat

Tout l'intérêt de entretien du toit est d'éviter les fuites. Vous pouvez éviter les fuites si vous faites ce qui suit régulièrement :

Gardez les drains dégagés

Vous trouverez les ouvertures de drainage dans la barrière sur le côté incliné vers le bas du toit. Lorsqu'ils sont bloqués par des feuilles ou d'autres débris, des flaques d'eau sur le toit.

Vider les drains en retirant la crasse des ouvertures des côtés surélevés et en la mettant dans un seau. Faites-le au moins une fois tous les mois ou tous les deux mois, plus souvent à l'automne lorsque les feuilles volent. Pendant que vous y êtes, nettoyez les tuyaux de descente avec un tuyau d'arrosage.

La saleté et le limon peuvent rester coincés dans les ouvertures de vidange et obstruer les tuyaux de descente. Cela est moins susceptible de se produire si le toit est propre. Le balayage régulier est une autre tâche bimensuelle. Ramassez les balayures dans le seau et ramenez le tout du toit lorsque vous avez terminé.

Tailler les branches en surplomb

Les branches qui touchent le toit peuvent rayer et endommager le revêtement. Ceux qui ne touchent pas réellement le toit peuvent se briser et tomber pendant une tempête, causant également des dommages. Les branches sont également des sources de feuilles, de graines et de petites brindilles qui peuvent obstruer les drains.

Inspecter la toiture

La plupart des systèmes de toiture plate ont des coutures. Pendant que vous nettoyez les débris, vérifiez les coutures pour des signes de soulèvement ou de séparation. Même de petites fissures peuvent provoquer des fuites et doivent être réparées rapidement.

Vérifiez également les cloques qui se produisent lorsque l'air est emprisonné sous la membrane. Ils doivent être «sautés» pour laisser sortir l'air, puis rapiécés avec du ciment de toiture ou recouverts d'une pièce rapportée du même matériau de toiture.

Si vous avez un toit en mousse de polyuréthane pulvérisée (SPF), qui est généralement blanc, vérifiez les zones de décoloration. Cela signifie que le matériau s'est détérioré. Ces zones doivent être découpées et remplies de mastic.

Inspectez le clignotant

Le solin protège les piles de plomberie, les évents de toit et autres saillies pour prévenir les fuites. Recherchez les fissures ou les lacunes qui pourraient permettre à l'eau de s'infiltrer. Réparer et fissures avec du mastic de toiture.

Réparation de toit plat

Il existe plusieurs systèmes de toiture plate couramment utilisés. En cas de fuite, vous pouvez réparation la plupart avec un patch du même matériau que la toiture.

Pour les matériaux comme le bitume modifié (similaire à la toiture en rouleau d'asphalte), appliquez le patch avec du goudron de toiture. D'autres matériaux, comme le caoutchouc EPDM, le TPO (un type de plastique) et le PVC (un autre plastique), doivent être thermoscellés.

Les toits en EPDM ont tendance à être les plus faciles à réparer à l'aide d'un pistolet thermique et/ou d'adhésifs. Mais les toits en TPO et en PVC sont plus délicats et il vaut mieux les laisser aux pros.

Localiser une fuite peut être difficile car l'eau peut s'infiltrer sous la membrane sur une distance considérable avant de trouver un chemin à travers une couture. Voici une façon judicieuse de s'y prendre :

Rentrez à l'intérieur, notez où l'eau s'égoutte ou si le platelage du toit ou les cloisons sèches sont décolorés, et mesurez les distances entre cet endroit et les murs de chaque côté. Utilisez ces mesures pour localiser le même endroit sur le dessus du toit. Procédez ensuite latéralement ou le long de la pente ascendante jusqu'à ce que vous trouviez le joint endommagé ou la section détériorée.

Si cela n'identifie pas l'endroit de la fuite, vous aurez peut-être besoin d'un patch surdimensionné qui couvre tous les endroits probables où l'eau pourrait pénétrer. Ou, sur les conseils d'un entrepreneur, vous pourriez appliquer une membrane élastomère liquide sur la zone touchée ou sur toute la toiture avec un rouleau à peinture.

Les fuites sont plus faciles à repérer sur un toit SPF car la mousse et son revêtement élastomère se détériorent et se décolorent généralement là où l'eau pénètre. Pour réparer, découpez tout le matériau décoloré dans une dépression en forme de V, puis remplissez-le de mastic élastomère.

Remplacement de toit plat

Lorsque la couverture de toiture dépasse sa période de garantie, il est temps de penser à son remplacement. Mais si vous remarquez l'une des conditions suivantes, le remplacement devrait avoir lieu le plus tôt possible :

• Dommages à la membrane, coutures ou solins à plusieurs endroits;
• Fuites multiples ;
• L'eau s'accumule habituellement dans certaines zones;
• Il y a des dommages d'impact causés par une branche d'arbre tombée ou d'autres débris.

Laissez le remplacement du toit aux pros. Ils enlèveront l'ancienne membrane, le contreplaqué et le fascia pourris, les évents de toit endommagés et les cheminées de plomberie. Ils peuvent également remplacer l'isolation. Après le nettoyage, ils poseront une nouvelle membrane, refontera tous les évents et installeront de nouveaux solins et bordures de périmètre.

Coût varie selon les matériaux de toiture, mais il varie généralement de 4 $ à 13 $ le pied carré.

Chris Deziel est actif dans les métiers du bâtiment depuis plus de 30 ans. Il a aidé à construire une petite ville dans le désert de l'Oregon à partir de zéro et a aidé à établir deux entreprises d'aménagement paysager. Il a travaillé comme menuisier, plombier et rénovateur de meubles. Deziel écrit des articles de bricolage depuis 2010 et a travaillé comme consultant en ligne, plus récemment avec le service Pro Referral de Home Depot. Son travail a été publié sur Landlordology, Apartments.com et Hunker. Deziel a également publié du contenu scientifique et est un musicien passionné.