Combien coûte un remplacement de toiture ?

Les fuites dans n'importe quelle partie de la maison peuvent être troublantes, mais pas plus que les fuites du toit. C'est une expérience personnelle qui parle.

Notre maison a été construite en deux parties, chacune avec un toit pointu incliné vers une zone plate entre elles. Comme on pouvait s'y attendre, c'était une très mauvaise conception. Les feuilles s'y sont accumulées et ont été trempées par la pluie, finissant par pourrir le platelage du toit. Les choses ont tellement mal tourné que les cloisons sèches de la cuisine se sont finalement effondrées à cause de toute l'humidité.

La reconstruction de cette section du toit avec son propre sommet a résolu le problème. Le couvreur était un ami qui facturait des « tarifs familiaux » pour son temps, mais la facture finale dépassait toujours 20 000 $. Avec la Californie frappée par une vague de pluie et de vent apparemment sans fin, je suis content que nous l'ayons fait.

Si vous êtes propriétaire d'une maison assez longtemps, vous ferez face à la perspective de toit réparations à un moment donné. La nécessité d'un remplacement complet du toit est moins courante. UN toit peut durer de 25 à 100 ans, selon la qualité de sa construction, les matériaux de construction et la rigueur des conditions météorologiques. Lorsqu'il est temps de procéder à un détachement et à un remplacement complets, voici à quoi s'attendre.

Coût national moyen de remplacement du toit

De nombreux facteurs entrent en jeu dans le remplacement d'un toit, ce qui rend difficile la cotation d'une moyenne. Il y a fort à parier que vous paierez moins cher que nous pour notre nouvelle section de toit. Le travail consiste généralement à arracher et à retirer le revêtement, à effectuer des réparations ponctuelles sur le platelage, puis à installer un nouveau revêtement avec une sous-couche et un solin.

Si vous possédez une très grande maison avec un toit complexe, vous pourriez débourser jusqu'à 22 000 $ pour le remplacement du toit. Dans la plupart des cas, le coût est beaucoup plus faible. La moyenne nationale est de 8 000 $ et 11 000 $, et certaines personnes peuvent dépenser aussi peu que 5 000 $.

Facteurs qui déterminent le coût du remplacement du toit

Lorsqu'un couvreur vient chez vous pour évaluer le travail et fournir une estimation, les facteurs suivants figurent dans le devis :

• Taille du toit : Les couvreurs mesurent généralement la superficie d'un toit en carrés, chacun équivalant à 100 pieds carrés. Les taux de main-d'œuvre typiques varient de 150 $ à 300 $ par carré, soit de 1,50 $ à 3,00 $ par pied carré.
• Matériau de toiture : Les bardeaux d'asphalte, les toitures en composite et en métal sont généralement les options les plus abordables. Les tuiles, l'ardoise ou les bardeaux de cèdre coûtent plus cher.
• Etat du toit : Si elle pourrit ou s'affaisse à cause de l'âge ou de fréquents barrages de glace, l'infrastructure peut nécessiter des réparations, ce qui augmente le coût.
• Les conditions de travail: Il est plus difficile de travailler sur un toit très raide. Cela ralentit le travail et augmente la charge de travail.
• Complexité du toit : Un toit complexe avec de nombreux sommets, vallées et obstructions comme des évents et des lucarnes nécessite plus de solins. Le travail prend plus de temps et coûte plus cher qu'un simple toit.

Questions à poser aux couvreurs

Selon l'endroit où vous habitez, un couvreur a généralement besoin d'un permis de couvreur ou d'entrepreneur général. Renseignez-vous d'abord sur les licences appropriées. Voici quelques autres questions à poser :

• Quel type d'assurance avez-vous? Il y a trois possibilités. La responsabilité civile générale couvre les dommages causés à votre habitation. L'indemnisation des accidents du travail couvre les blessures des travailleurs. Un cautionnement vous couvre au cas où le travail n'est pas terminé correctement ou à temps. La plupart des entrepreneurs agréés proposent les deux premiers, mais le cautionnement est facultatif à certains endroits, il est donc bon de demander.
• Depuis combien de temps êtes-vous en affaires et pouvez-vous fournir des références ? Un entrepreneur expérimenté avec une solide réputation est plus susceptible de faire du bon travail, sans avoir besoin de rappels, qu'un débutant.
• Quand pouvez-vous commencer et combien de temps le projet prendra-t-il ? Les couvreurs ont tendance à être occupés au printemps et en été, vous pouvez donc être mis sur une liste d'attente. Une fois le travail commencé, le couvreur doit fournir un calendrier de réalisation.
• Faites-vous des gouttières, et est-ce un supplément ? Tous les couvreurs n'installent pas de gouttières, vous devrez donc peut-être faire appel à un entrepreneur pour cela. Certains couvreurs facturent des frais supplémentaires pour les gouttières. Si oui, obtenez également un devis pour cela.
• Quel type de garantie offrez-vous ? Les garanties de fabrication peuvent aller de cinq à 25 ans. Les agents certifiés de certains fabricants de matériaux peuvent offrir une garantie à vie, souscrite par le fabricant, qui comprend les matériaux et la main-d'œuvre.

Bricolage contre Embaucher des pros

Alors qu'il est possible de DIY un toit remplacement, vous ne devriez pas. Voici pourquoi:

• C'est un travail dangereux.
• Vous pouvez endommager certains types de matériaux de toiture en marchant dessus ou en les manipulant de manière inappropriée.
• L'installation et l'étanchéité des solins sur des toits complexes nécessitent des compétences, et le toit fuira si vous ne le faites pas correctement.
• Vous aurez besoin d'un camion pour transporter l'ancienne toiture.
• Certaines garanties du fabricant exigent expressément une installation professionnelle.

Si vous êtes un constructeur expérimenté, vous avez peut-être les connaissances et les compétences nécessaires pour le travail. Mais vous aurez également besoin d'équipement pour soulever des matériaux sur le toit, vous débarrasser de l'ancienne toiture et vous protéger des chutes. Enregistrez vos compétences de bricolage pour des tâches moins exigeantes et dangereuses.

Remplacement de toiture vs. Réparation de toiture

Un remplacement complet du toit, alias une déchirure, est une mesure drastique. Il n'est pas nécessaire de réparer quelques bardeaux soufflés ou une ou plusieurs fuites mineures. Il est même possible dans certaines circonstances d'installer un nouveau revêtement de toiture directement sur l'ancien, c'est ce qu'on appelle le re-roofing.

Si vous hésitez entre la réfection de la toiture et le remplacement du toit, sachez que le remplacement ajoute de la valeur à la propriété. Si vous envisagez de vendre dans un proche avenir, vous pouvez récupérer 60 % du coût d'un remplacement de toiture, ce qui en fait un meilleur investissement.

Chris Deziel est actif dans les métiers du bâtiment depuis plus de 30 ans. Il a aidé à construire une petite ville dans le désert de l'Oregon à partir de zéro et a aidé à établir deux entreprises d'aménagement paysager. Il a travaillé comme menuisier, plombier et rénovateur de meubles. Deziel écrit des articles de bricolage depuis 2010 et a travaillé comme consultant en ligne, plus récemment avec le service Pro Referral de Home Depot. Son travail a été publié sur Landlordology, Apartments.com et Hunker. Deziel a également publié du contenu scientifique et est un musicien passionné.