Pouvez-vous ajouter un sous-sol à une maison ?

Ma réaction immédiate à la question de savoir si vous pouvez ajouter un sous-sol à une maison existante a été "Pas question!" Ce n'est pourtant pas la première fois que je me trompe. Pas même la première fois aujourd'hui.

Il s'avère que l'ajout d'un sous-sol implique une quantité incroyable de travail et serait extrêmement intrusif pour les personnes vivant dans la maison. Dans la plupart des cas, les habitants de la maison devront déménager pendant que les travaux sont en cours. Mais Alex Capozzolo, co-fondateur de Amour fraternel Immobilier, m'a assuré que c'était faisable.

Comme vous vous en doutez, un processus aussi laborieux que l'ajout d'un sous-sol est coûteux. Le prix moyen varie de 50 000 $ à 150 000 $, selon la taille de la maison, la type de fondation et si le sous-sol sera fini ou non.

Pour autant, le retour sur investissement

peut être de 50 à 80%, selon l'endroit où vous vivez. Un nouveau sous-sol a tendance à ajouter plus de valeur à une maison sur la côte ouest que sur la côte est. Et Capozzolo dit que ce n'est pas faisable dans les endroits pluvieux avec des nappes phréatiques élevées et des sols mouvants, comme la Floride.

Si vous envisagez d'avoir un sous-sol étanche, renseignez-vous le prix de l'imperméabilisation de votre sous-sol.

Comment ajouter un sous-sol à une maison

Si vous pensez que l'ajout d'un nouveau sous-sol implique de soulever une maison de son fondation, tu as raison. Parfois, les entrepreneurs déplacent la maison sur un terrain adjacent pour leur donner plus d'espace pour travailler. Ils creusent ensuite le sous-sol et construisent un nouveau Fondation concrète pour la maison. D'autres entrepreneurs pourraient soutenir la maison avec des fondations tout en creusant pour le sous-sol.

Si vous pensez que ce n'est pas un travail de bricolage… eh bien, encore une fois. Capozzolo dit que l'ajout d'un sous-sol est définitivement un travail de pro.

Il est plus facile d'ajouter un sous-sol à une maison construite sur un périmètre ou une fondation poteaux et poutres que sur une dalle de béton. Casser la dalle peut être difficile et problématique car elle est épaisse et peut contenir des tuyaux de plomberie et fils électriques. Quel que soit le type de fondation, l'ajout d'un sous-sol nécessitera une nouvelle plomberie et éventuellement un nouveau câblage.

Si vous envisagez d'ajouter un sous-sol, Capozzolo prévient qu'il y aura également des obstacles administratifs. Commencez par vérifier auprès du bureau de planification de la ville ou du comté, ainsi que votre association locale de propriétaires (HOA), pour vous assurer que le projet est même légal.

Si c'est le cas, vous devriez faire inspecter la fondation existante. Ensuite, vous devrez soumettre des plans au service du bâtiment et à HOA et obtenir les permis nécessaires. Si la maison doit être déplacée, vous aurez également besoin d'un plan et d'un permis pour cela. Alors préparez-vous à une perturbation prolongée de votre routine, car le projet pourrait prendre jusqu'à un an.

Avantages de l'ajout d'un sous-sol à une maison

Certaines personnes veulent un sous-sol parce que les codes du bâtiment locaux ou les réglementations HOA les empêchent d'ajouter une pièce ou une dépendance. Quelle que soit la motivation pour le construire, un sous-sol offre ces avantages :

• Espace de stockage: Il est presque impossible d'avoir trop d'espace de stockage. Et parce que les sous-sols sont généralement frais, c'est un bon endroit pour ranger les denrées périssables, ainsi que les outils de jardinage et de pelouse.
• Espace de vie supplémentaire : Un sous-sol nouvellement construit est plus facile à convertir en espace de vie ou de couchage qu'un ancien avec des murs qui suintent et des odeurs de moisi. Vous pouvez également déplacer votre salle de lavage au nouveau sous-sol et libérer de l'espace précieux à l'étage. C'est aussi un espace d'atelier idéal.
• Revenus locatifs: UN sous-sol fini avec une salle de bain, une cuisine et une entrée séparée peut générer des revenus en tant que locataire à temps plein ou en tant que location Airbnb.
• Augmentation de la valeur de la maison : Un sous-sol peut augmenter la valeur d'une propriété jusqu'à 70 % du coût de sa construction. Si vous louez votre sous-sol, les revenus et l'augmentation de la valeur de la maison pourraient vous aider à récupérer votre investissement en quelques années.

Inconvénients de l'ajout d'un sous-sol à une maison

La décision d'ajouter un sous-sol est une décision importante qui implique une importante dépense d'argent et une perturbation majeure, bien que temporaire, de votre mode de vie. Outre les dépenses, certains des points négatifs à considérer incluent :

• Un peu risqué : Chaque fois que vous gâchez votre fondation, vous risquez des problèmes de déplacement du sol, des problèmes de drainage imprévus et des modifications structurelles de la maison.
• Augmentation de l'humidité : Parce qu'un sous-sol est plus proche de la nappe phréatique, il est inévitable qu'il devienne humide et éventuellement moisi. Cela peut affecter la qualité de l'air dans le reste de la maison.
• Plus d'entretien : S'il y a une incursion d'eau ou si le sol se draine mal, vous devrez peut-être acheter et entretenir une pompe de puisard. Même sans cela, Capozzolo conseille aux propriétaires de s'attendre à des problèmes d'entretien supplémentaires, comme l'imperméabilisation des murs et la ventilation de l'espace.

Alternatives au sous-sol

Si vous souhaitez un espace de stockage ou de vie supplémentaire sans avoir à construire un sous-sol, l'alternative évidente est l'ajout d'une pièce. Si les règles de zonage locales l'interdisent, voici quelques alternatives :

• Transformez votre garage: Cela peut vous donner presque tout ce qu'un sous-sol peut offrir pour beaucoup moins de temps, d'argent et d'efforts. Garez simplement vos voitures à l'extérieur ou sous un abri d'auto préfabriqué.
• Clôturez votre porche : Il faut à peu près autant d'efforts pour fermer un porche que pour convertir un garage, et vous pouvez utiliser l'espace résultant à presque n'importe quelle fin.
• Construire une dépendance : L'espace de vie devenant de plus en plus rare et cher, de nombreuses autorités du bâtiment assouplissent les règles qui régissent les unités d'habitation supplémentaires (ADU). En construire un peut être un projet intéressant si vous avez la pièce, et c'est beaucoup plus facile que de creuser un nouveau sous-sol.

Chris Deziel est actif dans les métiers du bâtiment depuis plus de 30 ans. Il a aidé à construire une petite ville dans le désert de l'Oregon à partir de zéro et a aidé à établir deux entreprises d'aménagement paysager. Il a travaillé comme menuisier, plombier et rénovateur de meubles. Deziel écrit des articles de bricolage depuis 2010 et a travaillé comme consultant en ligne, plus récemment avec le service Pro Referral de Home Depot. Son travail a été publié sur Landlordology, Apartments.com et Hunker. Deziel a également publié du contenu scientifique et est un musicien passionné.