Guide d'imperméabilisation des murs du sous-sol

Parce qu'ils sont sous le niveau du sol et proches de la nappe phréatique, les sous-sols ont tendance à être humides. Cela peut être un problème majeur pour quiconque espère finir son sous-sol, car les cloisons sèches, les revêtements de sol et la peinture intérieure fonctionnent tous mal dans des conditions humides.

C'est un problème même pour ceux qui laissent leur sous-sol inachevé. L'humidité favorise la croissance de moisissures malsaines, et l'eau stagnante peut rendre certaines parties du sous-sol inutilisables.

Si vous avez un problème d'humidité au sous-sol, vous vous interrogez probablement sur vos meilleures options. Pour répondre à certaines questions courantes, nous avons parlé avec Dallas Nevill, propriétaire de Restauration arc-en-ciel, un De bon voisinage entreprise.

Il a confirmé que vous aviez des problèmes chaque fois que vous voyez de l'eau dans le sous-sol, mais n'était pas optimiste quant à la réalisation d'un projet d'étanchéité complet. Il s'agit d'une procédure en plusieurs étapes qui peut impliquer des travaux extérieurs pour

améliorer le drainage autour de la fondation et/ou installation d'une pompe de puisard. Un professionnel peut déterminer une meilleure stratégie d'étanchéité du sous-sol que la plupart des propriétaires.

Cependant, cela ne signifie pas que vous ne devriez pas envisager de faire une partie du travail vous-même. Si le problème n'est pas grave, vous pouvez vous débrouiller avec quelque chose d'aussi simple qu'un revêtement imperméable sur les murs. C'est essentiellement un travail de peinture, et la plupart des propriétaires peuvent le faire.

Signes dont vous avez besoin pour imperméabiliser les murs du sous-sol

Il est facile de comprendre que vous avez un problème s'il y a de l'eau sur le sol, mais d'autres indications sont plus subtiles. L'humidité peut provenir de l'intérieur sous forme de condensation ou de l'extérieur sous forme d'infiltration ou de fuite. Voici comment imperméabiliser un sous-sol.

Voici quelques éléments à rechercher :

• Cloison sèche molle ou décolorée sur les murs finis du sous-sol.
• Condensation excessive sur les tuyaux et conduits.
• Odeurs de moisi.
• Fissures et efflorescence sur les murs en béton.
• Air sensiblement humide et humide.
• Traces d'eau sur le mur autour des fenêtres du sous-sol ou bois pourri dans les cadres de fenêtre.

Il est important de faire la distinction entre l'humidité provenant de l'extérieur et la condensation provenant de l'intérieur du sous-sol lui-même. Voici un moyen facile de le faire:

Collez un morceau de papier d'aluminium au mur, laissez-le pendant quelques jours, puis vérifiez-le. Si le côté faisant face à la pièce est humide, c'est une indication de condensation. Si le côté faisant face au mur est humide, vous avez un problème d'infiltration.

Quand est-ce que l'imperméabilisation des murs du sous-sol est bricoleuse ?

Lorsque la condensation provoque une sous-sol humide, les propriétaires peuvent souvent remédier eux-mêmes à la situation. Il peut simplement s'agir d'un manque de ventilation et faire fonctionner un ventilateur ou un déshumidificateur peut être la solution.

Si la buanderie est au sous-sol, la sécheuse pourrait générer de l'humidité. Vous pourriez éventuellement l'isoler avec de nouveaux murs. Les propriétaires peuvent également isoler les conduites d'eau et Conduits CVC où se forme la condensation.

D'autres mesures comprennent l'application d'un revêtement d'imperméabilisation ou le renforcement du sceller autour des fenêtres du sous-sol avec de la mousse isolante pulvérisée. Les problèmes de drainage extérieur peuvent être corrigés en ajouter des extensions de tuyau de descente détourner les eaux de ruissellement du toit loin de la fondation.

L'eau qui s'infiltre activement à travers les murs ou qui s'accumule sur le sol est plus grave et il vaut souvent mieux laisser les pros. Cela peut nécessiter un nouveau système de drainage des fondations, l'installation de tuiles de drainage au sous-sol, ou peut-être un puisard et pompe de puisard.

L'accumulation d'eau dans les puits de fenêtre peut nécessiter couvertures mieux ajustées ou même la rénovation de fenêtres. Si vous avez besoin d'une imperméabilisation professionnelle, dit Nevill, attendez-vous à payer entre 3,50 $ et 6,50 $ par pied carré, avec un coût total moyen entre 1 900 $ et 6 000 $. Voici les les frais d'étanchéité du sous-sol vous pouvez vous attendre.

Préparez-vous à imperméabiliser les murs du sous-sol

Pour se préparer à l'imperméabilisation, Nevill recommande de déplacer les gros obstacles hors du sous-sol afin que les travaux puissent se dérouler sans heurts.

Il est également important d'éliminer l'eau stagnante et de sécher les choses autant que possible, en particulier si vous imperméabilisez les murs. Les produits de revêtement imperméabilisant n'adhèrent que sur des surfaces sèches.

Méthodes de bricolage pour imperméabiliser les murs du sous-sol

Il existe essentiellement deux méthodes, selon que l'humidité provient de l'intérieur ou de l'extérieur.

Isoler les murs

L'air humide au sous-sol peut provoquer une accumulation d'humidité sur les murs, qui sont plus froids que le reste de la pièce. Dans ce cas, l'ajout d'une isolation murale est généralement la meilleure approche.

Tu peux encadrez de nouveaux murs et remplissez-les de nattes isolantes, qui coûtera en moyenne entre 1 000 $ et 1 600 $ pour 300 pieds carrés d'espace mural. Si vous ajoutez des cloisons sèches, le coût est susceptible d'aller de 2 500 $ à 6 000 $.

Si vous ne voulez pas vous donner autant de peine et de dépenses, vous pouvez coller l'isolant en mousse rigide sur les murs avec adhésif de construction. Cela coûtera entre 300 $ et 500 $ pour 300 pieds carrés.

Appliquer un enduit imperméabilisant

Si les murs sont humides avec des infiltrations de l'extérieur mais qu'ils ne fuient pas activement, un revêtement d'étanchéité en élastomère peut les sceller. Vous pouvez appliquer vous-même la plupart des produits au pinceau, au rouleau ou au pistolet.

Avant de le faire, réparez les fissures avec ciment hydraulique et éliminer les efflorescences. Grattez-le avec une brosse métallique ou dissolvez-le avec une solution comme l'acide chlorhydrique. Vous devez également sécher les murs, ce qui peut nécessiter un radiateur, un ventilateur ou les deux.

Un produit comme Serrure à sec coûte environ 50 $ par gallon et couvre 75 à 100 pieds carrés. Vous avez généralement besoin de deux ou trois couches pour une étanchéité efficace, ce qui coûte environ 500 $ pour couvrir 300 pieds carrés.

Combien de temps dure l'imperméabilisation des murs du sous-sol ?

En moyenne, au moins 10 ans, mais cela dépend de la quantité de pression hydrostatique que les eaux souterraines exercent sur le mur depuis l'extérieur.

Si votre revêtement échoue prématurément, vous devrez probablement installer un drain, reniveler autour de la fondation ou, dans les cas graves, creuser la fondation et installer une membrane étanche. Espérons que la situation n'en arrivera jamais là. Mais si c'est le cas, il est préférable de laisser un pro s'en occuper.

Chris Deziel est actif dans les métiers du bâtiment depuis plus de 30 ans. Il a aidé à construire une petite ville dans le désert de l'Oregon à partir de zéro et a aidé à établir deux entreprises d'aménagement paysager. Il a travaillé comme menuisier, plombier et rénovateur de meubles. Deziel écrit des articles de bricolage depuis 2010 et a travaillé comme consultant en ligne, plus récemment avec le service Pro Referral de Home Depot. Son travail a été publié sur Landlordology, Apartments.com et Hunker. Deziel a également publié du contenu scientifique et est un musicien passionné.