Ce qu'il faut savoir sur l'imperméabilisation d'un plancher de sous-sol en béton

Pensez à un sous-sol comme une boîte en béton creusée à neuf ou 10 pieds de profondeur dans le sol, où elle obstrue l'écoulement naturel des eaux souterraines et du ruissellement des pluies. Le béton semble assez solide, mais il est en fait poreux. Une partie de cette eau est susceptible de s'infiltrer, en particulier lors de fortes pluies.

Normalement, il n'y a pas assez d'infiltration pour former de l'eau stagnante sur le sol. Mais il y en a souvent assez pour augmenter l'humidité, et cela favorise la croissance de moisissure et pourriture.

Une grande partie de l'air humide d'un sous-sol s'élève du sol. Mais heureusement, il existe plus d'un moyen de bricolage pour imperméabiliser un sous-sol. C'est une bonne idée de le faire à titre préventif même si vous ne rencontrez pas de problèmes d'humidité. Si vous l'êtes, cela peut apporter un certain soulagement.

Pourquoi imperméabiliser un sous-sol ?

Un sous-sol humide est inconfortable et décourage l'utilisation de l'espace. Cela n'a peut-être pas d'importance si vous ou vos enfants ne prévoyez jamais d'y aller. Cependant, l'humidité crée des problèmes connexes qui peuvent affecter votre qualité de vie :

• Dégâts de pourriture : La charpente exposée se détériore souvent à cause de l'humidité. Avec suffisamment de temps, la pourriture peut saper la fondation.
• Espace de stockage perdu : Nous sommes nombreux à entreposer des meubles et des articles de maison dans nos sous-sols, entre autres. Si vous hésitez à le faire parce que vous craignez les dommages causés par les moisissures, vous perdez cet important espace de stockage.
• Air moisi : Le moule qui pousse dans les sous-sols humides n'y reste pas toujours. Si votre système CVC est là, il peut faire circuler des spores de moisissures dans le reste de la maison.
• Infestations de ravageurs : Les cafards, les fourmis, les termites et les rongeurs prospèrent dans l'humidité du sous-sol.

Options de plancher de sous-sol étanche

En supposant qu'il n'y a pas de fuite active ou d'eau stagnante, vous pouvez appliquer un imperméabilisation scellant ou un revêtement époxy. La meilleure approche dépend de la quantité d'humidité dans le sol.

Vous pouvez le vérifier vous-même avec un kit de test de chlorure de calcium. Il se compose d'un disque de chlorure de calcium que vous placez sur le sol et que vous recouvrez d'une feuille de plastique. Au bout de 24 heures, récupérer le disque, le peser et le comparer au poids à sec. La différence est la quantité d'humidité absorbée.

Si le sol est relativement neuf et sec, un produit densifiant monocomposant comme Ghostshield Lithi-Tek 9500 remplit simultanément les pores et repousse l'eau. Il peut être appliqué au pinceau, au pulvérisateur ou au rouleau.

Pour les planchers plus anciens avec une petite quantité d'humidité détectée (moins d'environ 3 lb/1 000 pi2. identifié par un test au chlorure de calcium), un imperméabilisant comme Siloxa-Tek 8510 doit être appliqué avec le densificateur mentionné ci-dessus.

Sur les planchers dont le taux d'humidité est supérieur à 3 lb/1 000 pi2, un revêtement époxy en deux parties comme Époxy Zénith est votre meilleur pari. Au lieu de pénétrer comme un scellant, un revêtement époxy reste en surface et emprisonne l'humidité dans le béton.

Comment imperméabiliser un sous-sol

Vous pouvez appliquer un scellant ou imperméabilisant sur le sol de votre sous-sol à l'aide d'une brosse, d'un pulvérisateur de jardin à pompe ou d'un rouleau. Un revêtement époxy en deux parties nécessite généralement un rouleau.

Avant de commencer, faites un travail de préparation important :

• Dégagez le sous-sol pour ne pas avoir à contourner les obstacles.
• Nettoie le sol avec nettoyeur de béton et de l'eau. Enlevez tout dépôt de graisse avec un dégraissant, car la graisse empêchera le scellant de pénétrer ou l'époxy de coller.
• Enlevez les efflorescences, les dépôts jaunâtres laissés par les eaux souterraines qui se sont infiltrées à travers le béton. Vous pouvez le faire avec de l'acide chlorhydrique, mais il est plus sûr d'utiliser un mordançage et nettoyant pour maçonnerie.
• Remplissez tous les trous et les fissures profondes avec ciment hydraulique. Réparez les fissures mineures avec bouche-fissures de maçonnerie.

Suivez attentivement les instructions pour tous les produits que vous choisissez. Ils peuvent nécessiter deux couches et pour certains produits, la deuxième couche doit être appliquée immédiatement après la première.

Avec l'époxy en deux parties, notez combien de temps il faut pour que le produit durcisse et assurez-vous que vous pouvez utiliser la quantité que vous mélangez pendant ce temps. Ne mélangez pas trop ou vous devrez en jeter.

Conseils pour imperméabiliser un sous-sol

• Coquille: Lors du coulage du sous-sol, les constructeurs laissent intentionnellement un petit espace entre le sol et le mur. C'est ce qu'on appelle le joint à gorge, et il ne doit pas être scellé. Il est là pour permettre à l'eau de s'infiltrer lorsque la pression hydrostatique est élevée. Si vous le scellez, l'eau pourrait remonter à travers le sol même si vous l'avez imperméabilisé.
• Radon: Avant l'imperméabilisation, vérifiez les niveaux de radon de votre sous-sol avec un kit de test à domicile. Si les niveaux sont supérieurs à quatre picocuries par litre, appliquez un produit comme RadonSeal. Il bloque l'humidité ainsi que le radon et est le seul scellant dont vous avez besoin. C'est aussi une bonne idée d'enduire les murs.
• Fuites : N'imperméabilisez pas le sol si vous avez des fuites actives. Faites appel à un pro pour évaluer la situation et faire des recommandations.

Chris Deziel est actif dans les métiers du bâtiment depuis plus de 30 ans. Il a aidé à construire une petite ville dans le désert de l'Oregon à partir de zéro et a aidé à établir deux entreprises d'aménagement paysager. Il a travaillé comme menuisier, plombier et rénovateur de meubles. Deziel écrit des articles de bricolage depuis 2010 et a travaillé comme consultant en ligne, plus récemment avec le service Pro Referral de Home Depot. Son travail a été publié sur Landlordology, Apartments.com et Hunker. Deziel a également publié du contenu scientifique et est un musicien passionné.