À quoi s'attendre du marché du logement en 2023

Alors que le premier trimestre de 2023 touche à sa fin, de nombreux yeux sont rivés sur l'état actuel du marché immobilier américain. Avec la montée en flèche de la valeur des maisons provoquée par la pandémie, la fluctuation des taux d'intérêt et une demande toujours croissante de logements, il peut être difficile de deviner où le marché atterrira cette année.

Dans ce guide, nous passerons en revue ce que les acheteurs et les vendeurs pourraient attendre du marché du logement de 2023.

Le boom du logement en cas de pandémie est-il terminé ?

Pour la plupart, oui. Bien que nous ayons probablement dépassé les flambées massives des prix des maisons et un marché extrêmement favorable aux vendeurs, ses effets mettront plus de temps à s'atténuer ou à s'équilibrer que certains ne le pensent.

L'impact de la pandémie sur le logement a été énorme. Lorsque des taux d'intérêt historiquement bas, une forte demande de logements et un faible inventaire combinés à un changement de les dépenses de consommation privilégiant le logement aux vacances ou aux loisirs, les prix des maisons ont toit.

Selon un rapport récent du Home Improvement Research Institute (HIRI), les prix ont augmenté de 30 % entre 2020 et 2021. Les acheteurs sont venus voir les vendeurs avec des offres solides – souvent supérieures au prix demandé, avec de l'argent – ​​et les vendeurs pouvaient nommer leurs prix.

Mais avec une inflation atteignant des niveaux astronomiques, cela ne pouvait pas durer. Dans une tentative d'étouffer l'inflation, la Fed a relevé les taux d'intérêt à plusieurs reprises. Cela a fait grimper les taux hypothécaires à un peu plus de sept pour cent actuellement. Cela continuera d'avoir un impact sur les prix des logements à l'avenir.

Pourquoi certains prix immobiliers augmentent tandis que d'autres baissent

De nombreux prix des maisons attendus chuteraient en raison de la hausse des taux d'intérêt. Bien que les prix aient baissé, ce n'était pas universel. Les prix des logements dans certaines régions ont en fait augmenté au cours des derniers mois.

Cette augmentation du prix demandé découle de quelques facteurs. D'une part, l'inventaire du marché est encore faible. Avec des taux d'intérêt élevés, la plupart des propriétaires avec des prêts hypothécaires à faible taux restent sur place plutôt que de vendre et de financer une autre maison.

De plus, les mises en chantier de nouvelles constructions sont parmi les plus faibles des huit dernières années. Selon le rapport HIRI, les mises en chantier sont passées de 1 720 en 2022 à 1 191 en 2023. De plus, selon le même rapport, les permis unifamiliaux ont chuté de 6,5 % en décembre 2022 – le dixième mois consécutif où ce nombre a chuté.

C'est vraiment un problème de demande. Des taux d'intérêt plus élevés obligeront les vendeurs motivés à baisser leur prix demandé ou à faire des concessions pour déménager leur maison. Mais certains marchés ne sont pas aussi touchés. De nombreux experts pensent que les maisons dans les régions à bas prix pourraient voir leur valeur augmenter légèrement, tandis que celles des régions plus chères chuteront probablement.

"Les prix des maisons seront stables dans la plupart des régions du pays avec un changement mineur du prix médian national des maisons", dit Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors.

Qu'est-ce que cela signifie pour le marché du logement en 2023? Attendez-vous à ce que les prix se stabilisent plutôt qu'à chuter. Les variations de prix, à la hausse ou à la baisse, devraient rester proches de la stabilité.

Que se passe-t-il avec la demande de logements

L'un des défis pour le marché du logement en 2023 est le problème d'inventaire apparemment perpétuel. Il n'y a tout simplement pas assez de maisons sur le marché, et cela continuera de soutenir les prix demandés de ceux qui sont prêts à vendre. Et avec des débuts de construction à des creux quasi historiques, il n'y a vraiment pas de solution immédiate en vue.

La baisse de la demande et l'inflation des prix des logements créent un scénario complexe. Les maisons qui sont sur le marché le restent longtemps, beaucoup plus longtemps pendant la pandémie. Et ce délai prolongé pourrait fournir aux acheteurs l'effet de levier dont ils ont besoin pour négocier de meilleurs prix, ce qu'ils n'ont pas pu faire depuis 2020.

Allons-nous vers une récession immobilière ?

Par définition, une récession est une baisse importante de l'activité économique qui dure plus de quelques mois. Alors que le pays se dirige peut-être vers une récession, le marché du logement pourrait ne pas l'être.

De nombreux experts pensent que le marché du logement se stabilisera et fera un petit pas en arrière en 2023. Rick Sharga, vice-président exécutif de l'intelligence de marché chez ATTOM Data, a déclaré que son équipe estime une baisse d'environ 5 % à l'échelle nationale. "Je pense que nous sommes plus susceptibles de voir le marché refroidir plutôt que de s'effondrer", dit Sharga.

C'est peut-être la tendance, mais le « refroidissement » est un terme relatif. Le rapport HIRI s'attend à une correction à la baisse d'environ 16 %. Cependant, cela reste nettement supérieur aux prix d'avant la pandémie, de sorte qu'un crash complet semble peu probable.

Tom Scalisi est un auteur et écrivain spécialisé dans les industries de la construction et de la rénovation domiciliaire. Sa carrière dans les métiers s'étend sur plus de 15 ans en tant qu'entrepreneur et mécanicien de bâtiment commercial. Tom a écrit pour plusieurs blogs et magazines, dont bobvila.com, thisoldhouse.com, levelet.com, etc. Son premier livre, "How To Fix Stuff", a été publié en mai 2022. En plus de sa vie professionnelle, Tom est également un passionné de baseball et un entraîneur. Il vit dans la vallée de l'Hudson à New York avec sa femme, leurs quatre enfants et deux chiens.