Copropriété vs. Appartement: quelles sont les principales différences ?

En un mot, la différence entre un appartement et une copropriété est que vous louer un appartement et vous possédez un condo. Cela signifie généralement que, de la rue, vous ne pouvez pas distinguer un immeuble d'appartements d'un complexe de condominiums à moins qu'il y ait un signe. Mais si vous arrivez à entrer et à voir plusieurs unités, vous verrez la différence que fait la propriété.

Unités dans un complexe d'appartements sont identiques, avec les mêmes appareils de plomberie et moquette et peut-être même les mêmes meubles. C'est parce que le propriétaire prend toutes les décisions importantes en matière de conception.

Les unités de condo, en revanche, ont leur propre caractère unique car elles appartiennent à des particuliers. Bien que les unités puissent être similaires sur le plan architectural, les propriétaires sont libres de changer la moquette, de peindre les murs et parfois même d'apporter des modifications structurelles.

Nous avons demandé au courtier immobilier californien Paul Lazaga de nous renseigner sur les détails de la location d'un appartement par rapport à la location. propriétaire d'un condo. Dans le processus, il a offert quelques conseils pour aider les gens à choisir l'un plutôt que l'autre.

Copropriété vs. Appartement: quelles sont les principales différences

Dans un appartement complexe, le propriétaire est responsable de l'entretien et de la maintenance, le coût étant généralement répercuté sur les locataires dans le loyer. Les règles régissant l'utilisation des locaux, y compris les équipements comme une piscine ou un spa, sont énoncées dans le contrat de location.

Les locataires occupent l'appartement pour la durée stipulée dans le bail (généralement un an) et doivent signer un nouveau bail lorsque l'ancien expire. Cela permet souvent aux propriétaires d'augmenter le loyer, un phénomène courant sur les marchés locatifs en vogue.

Les immeubles en copropriété, cependant, appartiennent en commun à toutes les personnes qui y vivent, qui forment collectivement l'Association des propriétaires (HOA). Le conseil d'administration de HOA, élu parmi tous les propriétaires du complexe, supervise l'entretien du terrain et fixe les règles d'utilisation des équipements communs.

Étant donné que chaque locataire d'un condo est propriétaire de son unité, il n'est pas sujet à une expulsion ou à une augmentation de loyer tant que ses versements hypothécaires et ses frais HOA sont à jour.

Les propriétaires de condos sont généralement responsables de l'entretien de leurs unités, tandis que les habitants des appartements appellent le propriétaire lorsque quelque chose doit être réparé. Certains HOA prévoient des réparations aux unités. Cependant, Lazaga dit: «Il est très important de lire les règles HOA, afin de ne pas être pris au dépourvu. Certains HOA couvrent les réparations majeures comme le remplacement des fenêtres et d'autres non. Les lois régissant les HOA varient d'un État à l'autre.

Coûts de copropriété vs. Coûts de l'appartement

Il en coûte plus cher d'emménager dans un condo que dans un appartement parce qu'un condo est un immobilier investissement. Sur plusieurs années, Lazaga dit que vous pouvez vous attendre à ce qu'un condo prenne de la valeur de 3% chaque année. « Ça fluctue », dit-il. "Certaines années, l'appréciation est moindre tandis que d'autres années, elle est supérieure. Mais 3% est une moyenne fiable à long terme. Pour cette raison, un condo peut être un investissement judicieux pour les acheteurs d'une première maison.

La mise de fonds pour un condo est généralement de 20 % du prix d'achat. Lazaga considère que 500 000 $ est un prix national médian représentatif, ce qui fait que l'acompte moyen est d'environ 100 000 $. Le paiement hypothécaire mensuel moyen tourne autour de 3 000 $ aux taux d'intérêt actuels, et les frais HOA ajoutent 200 $ à 600 $ par mois, dit Lazaga.

En échange de cette grosse somme d'argent, les propriétaires de condos gagnent des capitaux propres avec chaque versement hypothécaire, ainsi qu'une plus-value sur la propriété et une déduction fiscale pour les intérêts payés.

Lors de son emménagement dans un appartement, le bailleur fixe le loyer et décide du montant de la dépôt de garantie. Il est courant de payer le premier et le dernier mois de loyer avant d'emménager.

La Californie permet aux propriétaires de percevoir trois mois de loyer comme dépôt de garantie pour un appartement meublé. Sur le marché locatif californien, où un appartement moyen de deux chambres se loue à 1 500 $, il peut en coûter 4 500 $ ou plus pour emménager dans un appartement meublé. Les locataires peuvent également avoir à payer des frais tels que les services publics, Internet et le ramassage des ordures, selon les conditions du bail.

Propriétaire de copropriété vs. Responsabilités du locataire d'appartement

Lorsque vous louez un appartement, vos responsabilités sont précisées dans votre contrat de location. Lorsque vous achetez un condo, ils sont déterminés par les règles HOA.

Sauf mention contraire, appartement responsabilités du locataire se limitent généralement à conserver votre unité propre et en bon état. Les réparations telles que le remplacement d'un robinet, la réparation du chauffe-eau ou l'installation de tapis sont à la charge du propriétaire, tout comme l'entretien du bâtiment et de la propriété. Des choses comme le déneigement, l'élimination des ordures et la sécurité sont généralement couvertes par votre loyer.

Les responsabilités des propriétaires de condos peuvent varier selon les règles HOA. Les HOA assurent généralement l'entretien du terrain, la sécurité et de nombreux services fournis par un propriétaire, comme l'élimination des déchets. Cependant, comme un HOA est un type de communauté, les règles et les responsabilités varient en fonction de qui vit dans le bâtiment et des commodités disponibles pour tous les résidents.

Chaque copropriétaire est responsable de entretien et réparations à leur unité. Cela peut être un inconvénient. Mais comme le dit Lazaga: "Si vous possédez une maison, vous devez payer l'entretien." En bref, c'est le prix que vous payez pour protéger votre investissement.

Chris Deziel est actif dans les métiers du bâtiment depuis plus de 30 ans. Il a aidé à construire une petite ville dans le désert de l'Oregon à partir de zéro et a aidé à établir deux entreprises d'aménagement paysager. Il a travaillé comme menuisier, plombier et rénovateur de meubles. Deziel écrit des articles de bricolage depuis 2010 et a travaillé comme consultant en ligne, plus récemment avec le service Pro Referral de Home Depot. Son travail a été publié sur Landlordology, Apartments.com et Hunker. Deziel a également publié du contenu scientifique et est un musicien passionné.