10 choses qui peuvent vous coûter votre dépôt de garantie
Déménager? Comprenez bien votre bail et vos droits si vous souhaitez récupérer votre dépôt de garantie.
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Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie ?
Selon Ryan Barone, PDG et co-fondateur de LouerRedi logiciel de gestion immobilière.
"Dans le cas où un locataire cause des dommages à une unité au-delà de l'usure typique", dit Barone, "les dépôts de garantie garantissent que les propriétaires ne paient pas de leur poche lors de la réparation de l'espace."
Alors, qu'est-ce que "l'usure typique" et qui détermine cela? Barone dit que le terme s'applique à "la détérioration qui résulte de l'utilisation prévue d'un logement locatif, en tenant compte en outre de l'âge du logement ou des conditions dans lesquelles il existe".
Donc, si le tapis s'estompe à cause du soleil qui coule dans la fenêtre, c'est de l'usure. Si votre chien fait pipi partout sur le tapis, ce n'est pas le cas, et cela provient de votre dépôt de garantie.
Comment fonctionnent les dépôts de garantie ?
Les propriétaires conservent généralement votre dépôt de garantie sur un compte bancaire séparé jusqu'à la fin du bail, dit Barone. Certains États l'exigent et/ou précisent où votre argent peut être conservé.
Une fois que vous avez déménagé, les propriétaires évaluent la propriété pour voir si elle a besoin de réparations. Ils doivent généralement vous dire par écrit s'ils envisagent de faire des déductions. Si la propriété a l'air bien et que vous ne devez aucun frais ou loyer, les propriétaires restituent les dépôts de garantie aux locataires.
Quand le dépôt de garantie est-il payé ?
Généralement, vous versez le dépôt de garantie à la signature du bail. Le montant est généralement égal au loyer mensuel, dit Barone. Donc, si votre loyer est de 2 000 $ par mois, votre dépôt de garantie devrait être de 2 000 $, bien que cela puisse varier selon le propriétaire et l'État. Ces informations seront décrites dans votre bail, alors lisez-le attentivement.
Comment récupérer le dépôt de garantie ?
Une fois votre bail terminé, votre propriétaire doit évaluer la propriété et restituer votre dépôt de garantie dans un délai précis. Il varie selon l'état, généralement de deux semaines à deux mois.
Lorsque vous déménagez, fournissez à votre propriétaire une adresse de réexpédition afin qu'il puisse vous poster le chèque. S'ils conserveront une partie ou la totalité de votre dépôt de garantie, votre état peut exiger qu'ils fournissent une liste détaillée des déductions.
"[E]chaque État a son propre ensemble de lois qui définissent les éléments qui peuvent et ne peuvent pas être retirés du dépôt de garantie", déclare Barone.
Vous trouverez ci-dessous quelques raisons courantes pour lesquelles les propriétaires peuvent conserver votre dépôt, mais lisez toujours votre bail et comprenez les lois sur la location de votre état spécifique pour en être sûr.
Celui-ci est une évidence. Si vous ne payez pas votre louer et que le dépôt de garantie reste là, les propriétaires peuvent l'utiliser pour couvrir le déficit. New York autorise cette pratique, dit Barone. Selon FindLaw.com la plupart des autres États le font aussi.
Cela ne veut pas dire que vous pouvez sauter le dernier mois de loyer! Les dépôts de garantie sont régis par différentes lois et sont destinés à couvrir les dommages et non le loyer. Votre propriétaire devra approuver tout arrangement non traditionnel.
Un peu poils d'animaux n'est peut-être pas grave pour un propriétaire. Mais si votre chien gratte constamment la porte arrière ou si vos chats ne peuvent pas toucher le bac à litière, cela vous coûtera probablement cher.
Les dépôts de garantie peuvent être appliqués pour nettoyer la moquette, remplacer la porte, peindre ou réparer tout ce que votre animal endommage. Si vous avez payé un dépôt pour animal de compagnie, cela peut vous couvrir, mais tous les États n'autorisent pas les dépôts distincts pour les animaux de compagnie. Et parfois, les cautions pour animaux de compagnie sont en fait des frais non remboursables, alors lisez attentivement votre bail.
Pas fan du choix de peinture de votre propriétaire? Pensez à vous en passer. Après le loyer et les dommages causés aux animaux domestiques, Barone dit peindre le des murs une nouvelle couleur est une raison courante pour laquelle les gens perdent leur dépôt. Les baux stipulent souvent que les locataires ne doivent pas peindre sans autorisation préalable.
Ne présumez pas que vous pouvez simplement le repeindre lorsque vous déménagez. C'est peut-être le remède, mais vous risquez votre dépôt et votre relation avec votre propriétaire en ne vérifiant pas d'abord.
Si vous avez déjà fumé ou vécu avec un fumeur, vous savez que l'odeur des cigarettes (et de plus en plus, du cannabis) persiste. Vérifiez votre bail et toutes les lois locales avant d'allumer à l'intérieur ou même à l'extérieur de la propriété. Les États et les villes interdisent souvent de fumer dans les immeubles à logements multiples car la fumée dérive facilement entre les appartements.
Méfiez-vous également d'essayer de contourner l'interdiction. Les murs peints et la moquette absorbent la fumée comme une éponge. Si votre bail interdit de fumer et que vous le faites quand même, votre propriétaire le remarquera. Nettoyage de tapis, peinture fraîche, réparation de marques de brûlure - tous ces coûts peuvent être déduits de votre dépôt de garantie.
Lorsque vous déménagez, votre logement locatif doit avoir le même aspect que le jour où vous avez emménagé.
N'oubliez pas que l'usure normale est acceptable. Légèrement délavé fond d'écran, un peu de peinture écaillée, du linoléum usé près de la porte arrière… tout cela est assez standard. Mais si vous avez laissé derrière vous un tas d'ordures et que des rats ont élu domicile, c'est à vous.
Si vous nettoyez le réfrigérateur, sortez les poubelles et ne laissez pas un gros gâchis au propriétaire, vous récupérerez probablement votre caution.
Tout comme les loyers impayés, les propriétaires peuvent appliquer votre dépôt de garantie envers les services publics impayés. Cela dépend de votre état et de votre contrat de location, cependant.
Payez-vous les services publics directement à votre propriétaire ou avez-vous ouvert un compte auprès de la société de services publics? Avez-vous un compteur séparé pour votre propriété ou partagez-vous les services publics avec d'autres locataires ou le propriétaire? Ces distinctions clés peuvent faire une différence, alors vérifiez votre bail et les lois de votre état concernant les services publics impayés pour comprendre vos droits.
Nous voulons tous que nos maisons reflètent notre style personnel et offrent un espace où nous pouvons nous divertir ou profiter de notre temps seul. Mais avant de percer un tas de trous dans les murs en suspendant de lourdes œuvres d'art ou des téléviseurs, vérifiez le location.
Les petits cintres pour tableaux sont probablement acceptables, mais Barone dit que votre propriétaire peut s'attendre à ce que vous restaurez les murs dans leur état d'origine. Si votre bail ne mentionne pas spécifiquement les murs, demandez à votre propriétaire si votre dépôt de garantie sera affecté.
Lorsque vous déménager, emportez toutes vos affaires avec vous. Votre propriétaire ne veut pas plus que vous s'occuper de ce vieux canapé moisi. Et s'ils doivent appeler une entreprise de déménagement pour le transporter vers une installation de stockage, cela sortira de votre dépôt de garantie.
Certains États ont des lois spécifiques pour traiter la propriété volontairement abandonnée d'un locataire, tandis que d'autres, comme le Texas, parlent principalement de procédures d'expulsion. Selon l'endroit où vous habitez, votre propriétaire pourrait être tenu de garder votre propriété et de vous donner la possibilité de venir la chercher. Ces coûts s'additionnent.
À moins que vous n'ayez une raison légalement justifiable de rompre votre bail, vous êtes généralement tenu de payer le loyer restant sur la durée du bail - et vous pouvez même perdre votre dépôt de garantie.
Dans de nombreux États, vous pouvez rompre votre bail si vous êtes appelé au service militaire, si vous êtes victime de violence domestique ou si votre propriétaire ne parvient pas à fournir un lieu de vie habitable.
Si vous devez déménager pour un travail ou des études, il se peut que vous perdiez votre caution, mais parlez-en à votre propriétaire. S'ils peuvent trouver un locataire de remplacement, vous pouvez le récupérer, surtout si vous avez été un bon locataire.
Tout ce qui est venu avec la location lorsque vous avez emménagé doit être laissé sur place lorsque vous partez, alors ne partez pas accidentellement avec quelque chose qui ne vous appartient pas.
Si vous décidez de voler les meubles de patio, cela provient bien sûr de votre caution – et le propriétaire pourrait même appeler la police. Mais même de petites choses, comme le coût de remplacement d'un porte de garage, sont un jeu équitable. Passez en revue votre bail et l'inspection d'emménagement pour vous assurer que vous restituez tous les biens de votre propriétaire.
Ally Childress est un électricien agréé et un écrivain indépendant vivant à Dallas, au Texas.
