5 signes qu'une maison a de "bons os" selon les professionnels de l'immobilier

Les annonces immobilières vantent souvent les «bons os» comme argument de vente, en particulier lorsqu'une maison manque d'attrait ou a besoin d'une mise à jour importante. Un tapis à poils longs moche? Appareils obsolètes? Des sanitaires rose pastel? Pas de soucis! La maison a de bons os.

En réalité, cependant, il n'y a aucune corrélation entre de bons os et de la moquette, des appareils électroménagers, des luminaires ou toute autre chose que vous pouvez facilement échanger ou mettre à jour. Donc, avant de vous exciter trop à propos d'une liste qui fait la promotion de bons os, découvrez ce que cela signifie vraiment. Ensuite, vous pouvez déterminer si la maison en question est celle dans laquelle vous souhaitez investir. Pas d'os à ce sujet.

Que sont les bons os ?

Les os, bons ou non, sont toutes les choses qui contribuent à la structure de la maison à partir de zéro. Ce ne sont pas des surfaces, des accessoires ou des choses que vous pouvez enlever.

"La caractéristique déterminante d'une maison avec de bons os est une fondation solide et une enveloppe en excellent état", déclare David Steckel, entrepreneur général et expert en habitation chez Punaise, qui aide les propriétaires à trouver des fournisseurs de services qualifiés.

"Cela signifie que vous pouvez effectuer n'importe quelle sorte de rénovation majeure, comme construire, abattre, vider ou vider sans avoir à vous soucier de l'infrastructure existante."

Voici cinq signes qu'une maison a de bons os :

Il a une base solide

Une fondation solide garantit que "la base de la maison peut supporter toutes les pièces et les espaces à l'intérieur", explique Steckel.

Bien qu'il existe différents types de fondations, rien ne vaut le béton coulé, dit Chuck Vander Stelt, un agent immobilier à Valparaiso, Indiana. Fondations en béton coulé, dit-il, nécessitent moins d'entretien que les autres types parce qu'ils retiennent mieux l'eau et sont moins susceptibles de se déplacer.

Quel que soit le matériau de fondation, une promenade autour du périmètre devrait vous donner une idée de l'intégrité de la fondation. Si vous voyez des fissures ou des affaissements dans un coin, la maison ne ne pas ont de bons os selon Bill Samuel, propriétaire de Développement de l'échelle bleue à Elmhurst, Illinois.

Vous pouvez toujours faire réparer une fondation défectueuse, mais cela pourrait vous coûter des milliers de dollars. La moyenne nationale est d'environ 4 700 $ selon Home Advisor, mais Steckel dit que cela peut aller de 1 200 $ à 15 000 $. Cela n'en vaut peut-être pas la peine, selon la façon dont le reste des os de la maison résiste.

Quant à la profondeur et l'épaisseur de la fondation idéale, les normes peuvent varier selon les municipalités. La clé est de s'assurer que la fondation répond aux exigences du code local.

Il a été construit dans la bonne décennie

Nous ne recommandons pas de faire des hypothèses sur la base de cette seule information, mais l'année de construction peut fournir des indices quant à savoir si les os d'une maison sont bons ou non.

"L'âge d'or de la construction résidentielle aux États-Unis s'est déroulé des années 1970 à la fin des années 1990", explique Vander Stelt. « Les maisons construites au cours de ces années sont celles qui ont de bons os. [Ils] ont généralement tous les éléments structurels et de système [qui fournissent] une maison sûre et durable. Cette C'était aussi une période, dit-il, où les codes du bâtiment étaient solides et où les constructeurs de maisons utilisaient généralement des matériaux de haute qualité. matériaux.

Une autre bonne époque des os? Avant 1945, dit Ian Katz un courtier immobilier associé agréé qui se spécialise dans les brownstones et autres habitations urbaines dans et autour de Manhattan. "(Ces maisons) avaient une certaine qualité et proportionnalité qui n'est pas facile à trouver après la Seconde Guerre mondiale", a déclaré Katz.

Tout est de niveau

Vous souvenez-vous de la comptine sur l'homme tordu qui vivait dans une maison tordue avec son chat et sa souris tordus? Eh bien, cette maison manquait probablement de bons os. Si c'était le cas, ce ne serait pas tordu !

Vander Stelt dit que les murs droits et les sols de niveau sont des "caractéristiques facilement identifiables" d'une maison avec de bons os. Dans certains cas, le simple fait de le regarder vous donnera les informations dont vous avez besoin. Autrement, demandez à votre inspecteur en bâtiment ou vérifiez-le avec des outils de nivellement.

Mike Powell de Inspection de la maison du drapeau rouge vous propose quelques outils bricoleurs qui devraient vous donner un résultat fiable :

1. UN niveau à bulle, également connu sous le nom de niveau à bulle. Ceux-ci sont faciles à utiliser pour les sols en particulier. Placez-les simplement sur la surface et voyez si la "bulle" à l'intérieur s'équilibre.
2. UN pointeur laser combiné avec un règle. Allumez le point laser et placez-le sur le sol. Utilisez ensuite la règle pour voir si la ligne du laser est droite. Si c'est le cas, le sol est de niveau.
3. Une balle de golf ou une bille. Cela ne fonctionnera que sur des surfaces dures. Posez-le sur le sol et voyez s'il roule, et si oui, à quelle vitesse. Plus le sol est plat, plus il roulera lentement (le cas échéant).
4. UN outil laser auto-nivelant. Cela peut vous aider à savoir si vos murs et vos sols sont de niveau. Il peut également être utile pour de nombreux autres projets.
5. Applications téléphoniques. Pour les utilisateurs d'Android, téléchargez une application de mise à niveau de votre magasin d'applications préféré. Pour les utilisateurs iOS, l'application "mesurer" fournie avec votre téléphone fera l'affaire. "La plupart d'entre eux ont une précision appropriée et sont faciles à utiliser", explique Powell. Pour une meilleure lecture, placez le téléphone sur un bord droit.

Le cadrage a été fait avec 2x4 ou 2x6

Le bois est disponible dans de nombreuses tailles et techniquement, vous pouvez utiliser presque n'importe lequel pour construire une maison. Les maisons avec de bons os, cependant, comportent généralement des 2x4 ou 2x6, avec goujons placés à 16 pouces au centre.

"Les murs avec cette charpente sont plus solides, plus droits et offrent plus d'options d'utilisation concernant quoi et où les choses sont accrochées à ces murs", explique Vander Stelt.

Comment savoir si la maison est construite avec le bon bois? Commencez par mesurer l'épaisseur des murs.

Avec un ruban à mesurer, Powell suggère de mesurer la largeur du mur entre un cadre de porte ou sur n'importe quel bord, en ajoutant environ un pouce pour tenir compte du plâtre ou des cloisons sèches. (Dans la plupart des cas, il y a environ un demi-pouce de cloison sèche de chaque côté.) Parce que les 2x4 sont des 3-1/2 pouces nominaux de large, l'épaisseur du mur d'une maison construite avec 2x4 sera d'environ 4-1/2 pouces, ou 6-1/2 pouces si elle est construite avec 2x6s.

Après avoir pris connaissance de l'épaisseur de vos murs, utilisez un chercheur de goujons pour localiser les goujons. Ou, encore une fois, demandez cette information à votre inspecteur en bâtiment.

La maison a une bonne qualité spatiale

Cela signifie qu'il a un plan d'étage efficace, réalisable et agréable, explique l'architecte Eugene Colberg, propriétaire de Architecture de Colberg à Brooklyn, New York.

Une bonne qualité spatiale va souvent de pair avec des éléments tels que de hauts plafonds, des espaces ouverts et des options flexibles. Mais un plan d'étage maladroit peut annuler toutes les autres bonnes qualités osseuses car, quelle que soit la solidité de la structure, vous n'apprécierez peut-être pas d'y vivre.

"Si une maison … a un plan d'étage fermé qui n'est pas fonctionnel, cela pourrait être un drapeau rouge pour plusieurs raisons", explique Steckel. D'une part, dit-il, cela pourrait rendre plus difficile la rénovation et la vente. Ou, si vous avez l'intention de vivre dans la maison, il dit "le plan d'étage incohérent peut devenir un fardeau et faire en sorte que l'espace en devienne un qui apporte plus de stress et d'ennui que de plaisir".

Bottom line: Assurez-vous de ne pas négliger les problèmes avec le plan d'étage car tout le reste est sur le point.

Autres signes de bons os

En plus de tous ces attributs importants, assurez-vous de :

• Vérifiez la qualité du toit. S'il s'affaisse, cela pourrait être un signe que la région manque de bons os, dit Steckel. Plus précisément, le toit pourrait être construit avec du bois trop étroit. Les toits peuvent également s'affaisser lorsqu'ils vieillissent, ce n'est donc pas nécessairement une raison de s'enfuir - il suffit de vérifier.
• Assurez-vous que tous les ajouts ont le même type de fondation que la maison d'origine. L'utilisation d'une fondation différente peut entraîner de graves problèmes structurels plus tard, dit Samuel.
• Vérifiez que les composants de câblage, de drainage et de plomberie sont en bon état. Sinon, dit Steckel, vous pourriez vous retrouver avec des dégâts d'eau et / ou électriques et des réparations coûteuses ultérieures.
• Jetez un coup d'œil à des éléments tels que les éléments intégrés, les menuiseries et autres touches spéciales, dit Katz, surtout s'il s'agit d'une maison plus ancienne. Bien que ces caractéristiques ne contribuent pas nécessairement à l'intégrité structurelle, elles contribuent souvent à donner à une maison de bons os car elles ajoutent du caractère et ne peuvent pas être remplacées.

Dawn Weinberger est un écrivain indépendant à Portland, Oregon, qui a contribué à de nombreuses publications et des sites Web au cours des 20 dernières années, notamment RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur et bien d'autres les autres. Dawn est titulaire d'une licence en journalisme de la Western Washington University et est membre de l'American Society of Journalists and Authors. Elle écrit sur tout, de la santé et de la médecine à la mode, au shopping et aux affaires.