6 signes que vous avez une fuite de dalle de fondation coûteuse

Après avoir subi une rénovation de huit mois qui comprenait le carrelage des deux douches de la salle de bain, le remplacement de tous les 1 800 m². pi. de revêtement de sol et en ajoutant une nouvelle couche de peinture intérieure partout, mon fiancé et moi avons supposé que nous pouvions nous détendre et profiter de notre maison fraîchement rénovée. Et nous l'avons fait - pendant environ un mois.

Puis, tout d'un coup, le planches de revêtement de sol en vinyle de luxe nouvellement installées ont commencé à apparaître dans quelques pièces. Nous avons eu l'installateur et le fabricant plusieurs fois. Mais personne n'a voulu en revendiquer la responsabilité et le problème s'est rapidement propagé.

Nous avons également commencé à remarquer d'autres signes, mais nous n'avons pas fait le lien jusqu'à ce qu'un plombier, appelé pour un troisième avis, reconnaisse immédiatement le problème: une fuite de dalle. Il nous faudrait encore une semaine avant d'apprendre à quel point un petit trou dans notre conduite d'eau chaude enterrée avait causé des dommages.

Nous avons été obligés de déposer notre tout premier réclamation d'assurance habitation, déplacer toutes nos affaires dans un entrepôt et vivre hors d'un hôtel pendant que la fuite était réparée. La maison devait être asséchée; les planchers, armoires et plinthes démolis et remplacés; et les murs repeints.

En savoir plus sur ce qu'est une fuite de dalle et comment repérer les signes.

Qu'est-ce qu'une fuite de dalle ?

Les fuites de dalle ne se produisent que dans les maisons avec un fondation en dalle de béton au lieu d'une conception à pilier et poutre. Une fuite de dalle est une fuite de plomberie qui se produit sous la dalle de béton, là où la plomberie est enterrée. Les fondations en dalles sont un choix de construction courant dans les États du Sud et de l'Ouest aux climats chauds, où le gel et le dégel du sol sont moins préoccupants.

"Parce que la dalle supporte tout le poids de votre maison, lorsqu'une fuite de plomberie se produit, de l'eau fuit sous la dalle de béton, compromettant finalement les fondations de la maison", explique Shane Jaeger de Benjamin Franklin Plomberie à Plano, Texas.

"Il peut y avoir de nombreuses causes possibles pour une fuite de dalle, y compris la corrosion due aux tuyaux rencontrant d'autres métaux dans le sol, la pression accumulée sur les tuyaux souterrains ou même l'abrasion due au frottement des tuyaux contre un autre dur surface."

Mon plombier m'a expliqué qu'il s'agissait d'un problème courant dans les maisons plus anciennes, où les tuyaux sont simplement devenus vulnérables en raison de l'âge. Ma maison de 1975 avec des tuyaux d'origine était plus ou moins sur la bonne voie pour un tel événement. Et cela n'avait rien à voir avec notre rénovation. La fuite de la taille d'un trou d'épingle qui a causé tant de dégâts était tout simplement un mauvais moment.

Coût de réparation de fuite de dalle

Notre réclamation d'assurance s'est élevée à un peu plus de 75 000 $. Notre franchise n'était que de 2 500 $, bien que nous ayons dépensé plus pour des matériaux améliorés, en choisissant cette fois-ci des carreaux de porcelaine plutôt que des revêtements de sol en vinyle de luxe.

En général, le coût pour remédier à une fuite de dalle dépend de divers facteurs, dont l'état des tuyaux et le moment où vous identifiez le problème. Cela pourrait aller de 1 200 $ à 10 000 $.

"Réparer une fuite tôt est moins cher que de réparer une fondation", déclare Chris McLaughlin, directeur des ventes de division chez Travaux de terrassement, la plus grande entreprise de services aux fondations aux États-Unis. "Il n'est jamais moins cher de réparer qu'aujourd'hui."

Six signes que vous avez une fuite de dalle

Plus tôt vous repérez une fuite de dalle, mieux c'est. Si vous rencontrez l'un des signes d'avertissement suivants, appelez votre plombier immédiatement, dit McLaughlin. De cette façon, ils peuvent évaluer la situation et proposer une solution pour atténuer d'autres dommages à votre propriété.

Points chauds au sol

Si votre chien ou votre chat commence à se prélasser sur des endroits auparavant ignorés de votre sol, il se peut qu'il profite de la chaleur douillette de l'eau chaude. Sentez-le pour voir s'il fait anormalement chaud. "Les fuites de dalles proviennent souvent des conduites d'eau chaude", explique Jaeger. "L'eau chaude commence à fuir à travers la dalle de votre maison jusqu'au sol au-dessus, ce qui rend le sol chaud ou chaud au toucher."

Des factures d'eau anormalement élevées

Vérifier votre facture d'eau chaque mois, et n'ignorez pas même une petite augmentation qui n'est pas autrement justifiée. "Si vous remarquez que vous payez soudainement plus que la normale pour l'eau sans augmentation de la consommation, vous pourriez avoir une fuite", déclare McLaughlin. "Il n'est pas rare que les propriétaires connaissent une augmentation de 25% de leurs factures d'eau en raison de l'égouttement constant."

Bruit d'eau courante

Bien qu'il ne soit pas rare d'entendre de l'eau couler lorsqu'elle se déplace dans le système de plomberie de votre maison, il est inquiétant d'entendre de l'eau siffler lorsque tous les appareils et robinets d'eau sont éteints, dit Jaeger. Le bruit inattendu pourrait provenir d'une fuite de tuyau quelque part dans la maison.

Les planchers se déforment ou les planches éclatent

"Les planchers de bois peuvent absorber beaucoup d'eau avant que vous ne remarquiez d'humidité, c'est donc souvent le gauchissement du parquet qui est remarqué avant l'eau réelle », dit Jaeger.

Moisissure et moisissure sous les tapis

Il peut commencer à se développer après seulement 24 à 48 heures d'exposition à l'eau, dit Jaeger. "Si vous remarquez des taches brunes, vertes ou noires sur vos tapis, cela pourrait être un signe clair que de l'eau s'infiltre dans le sol de votre maison", dit-il. Vous remarquerez peut-être aussi une odeur aigre.

Accumulation d'eau autour de votre maison

La mise en commun de l'eau n'est jamais un bon signe, dit McLaughlin. Cela peut indiquer une fuite du tuyau de fondation.

Comment réparer une fuite de dalle

Des spécialistes en détection de fuites munis d'équipements spéciaux peuvent localiser l'emplacement de votre fuite de dalle; ce n'est pas toujours là où l'eau apparaît. Il existe quatre options pour y remédier :

1. Redirigez le tuyau: C'est souvent la solution la moins chère et la moins perturbatrice, dit McLaughlin. C'était vrai pour nous. Le tuyau qui fuyait se trouvait juste sous notre douche de salle de bain d'invités fraîchement rénovée, ce qui aurait coûté des milliers de dollars à remplacer s'ils avaient martelé pour atteindre la fuite. Il était plus logique de rediriger la plomberie hors sol. Un plombier redirige un tuyau en ajoutant un nouveau tuyau qui contourne celui qui est défectueux. L'ancien tuyau reste là où il est, mais l'eau n'y coule plus. Dans notre cas, cela impliquait de couper plusieurs murs et taches dans le plafond, mais les cloisons sèches sont beaucoup moins chères à remplacer que les carreaux. Coût: 1 200 $ à 5 000 $.
2. Réparer la fuite à travers la dalle: Cette option consiste à casser le béton et à creuser un trou pour accéder à la fuite. Jaeger dit que cela peut être moins cher que d'autres méthodes, mais c'est perturbateur à l'intérieur de votre maison. (Pensez: un trou avec de la poussière de béton qui vole partout). Coût: 1 500 $ à 3 500 $.
3. Réparer la fuite sous la dalle: Dans certaines régions du pays, vous pouvez accéder à la fuite à partir d'un tunnel sous la maison, dit Jaeger. Ceci est moins destructeur à l'intérieur de la maison et plus pratique pour la plupart des propriétaires, mais peut être plus coûteux selon l'emplacement de la fuite. Coût: 2 500 $ à 10 000 $.
4. Regarnir le tuyau: Cette dernière option consiste à recouvrir l'intérieur du tuyau d'un revêtement qui, selon Jaeger, offre la tranquillité d'esprit en rendant une autre fuite rare. Cependant, il est préférable pour les petites fuites, et coûteux et perturbateur à l'intérieur de la maison. Coût: 2 000 $ à 8 000 $.

Avant de choisir comment réparer une fuite de dalle, demandez à votre plombier si cela pourrait se reproduire.

"D'après notre expérience, la plupart de nos clients qui ont une fuite de dalle n'en ont qu'une", explique Jaeger. «Mais il y a des situations où un client aura plusieurs fuites, soit en même temps, soit sur une période de plusieurs années. C'est généralement à ce moment-là que nous discutons du réacheminement ou du regarnissage de toute la maison.

Au moment de peser cette décision, qui peut coûter 7 000 $ ou plus parce qu'elle est préventive, vous tiendrez également compte Pourquoi la fuite s'est produite. Était-ce à cause de la corrosion du tuyau ou d'une pierre frottant contre le tuyau? Si les tuyaux commencent à se détériorer, Jaeger dit que vous voulez absolument envisager des solutions pour toute la maison.

En tant que rédactrice en chef de la santé chez Family Handyman, Jill Schildhouse est une experte en santé et bien-être, beauté, produits de consommation et critiques de produits, voyages et finances personnelles. Elle a passé les 20 dernières années en tant qu'écrivaine et rédactrice de style de vie primée pour une variété de publications nationales imprimées et numériques.