Ce qu'il faut savoir avant de remodeler ou de reconstruire votre maison

Dans la construction résidentielle, il est important de comprendre les règles, règlements et restrictions de base. Que vous fassiez les travaux vous-même ou que vous fassiez appel à des professionnels, ne pas obtenir les bons permis et les approbations peuvent faire ou défaire un remodelage ou une reconstruction. Il pourrait arrêter le travail net, ou du moins l'arrêter pendant un certain temps.

Que vous rénoviez une maison existante ou que vous démoliez et construire une nouvelle maison sur le même terrain, voici quelques termes à connaître.

Glossaire

• Permis de construire. Un document indiquant que les plans d'une structure physique sont conformes au Code international du bâtiment
  (IBC), codes et réglementations du bâtiment nationaux et/ou locaux.
• Lois de zonage. Celles-ci réglementent l'utilisation des terres - usage unifamilial, multifamilial, commercial ou mixte.
• Une variante. Une exception aux lois de zonage qui permet une plus grande structure ou un ajout sur une propriété.
• Servitude. Une restriction légale qui empêche les changements qui affectent ou interdisent l'utilisation des lignes de services publics, des conduites d'égout et des passages de service (routes coupe-feu, voies publiques et trottoirs).
• Conditions, engagements et restrictions (CCR). Souvent requis dans les communautés planifiées, les subdivisions et par certains quartiers ou associations de propriétaires (HOA). Celles-ci s'ajoutent souvent aux ordonnances municipales.
• Inspection. Des contrôles programmés par des fonctionnaires au cours des différentes phases du projet pour s'assurer du respect de toutes les codes du bâtiment et lois.
• Plans d'architecture/bâtiment. Dessins du projet achevé, respectant les codes du bâtiment locaux et incluant les exigences historiques, le cas échéant.

Dois-je faire mes propres recherches ?

Steven Puetzer/Getty Images

Il n'y a aucune raison pour que vous ne fassiez pas votre propre collecte de faits. Recherchez les pages Web du service de construction de votre région pour obtenir des informations utiles avant que l'embauche d'un architecte, d'un ingénieur, d'un constructeur ou d'un entrepreneur général.

Arie Van Tuijl, fondateur de Secrets d'inspecteur en bâtiment, recommande de visiter le service de construction local afin que vous puissiez poser des questions sur les inspections et les permis requis pour votre projet. "Ils sont généralement heureux d'aider et de donner des conseils informels, ainsi que d'alerter les propriétaires des signaux d'alarme", dit-il.

Chaque rénovation ou ajout important à la maison nécessitera plusieurs inspections tout au long du projet, et bien avant l'approbation finale. Avant de pouvoir installer des cloisons sèches ou d'autres revêtements muraux intérieurs, un inspecteur doit vérifier la charpente, les installations brutes de CVC, les scellants des murs extérieurs et des fenêtres, etc. Un propriétaire bien informé sait ce qui est attendu et peut étouffer les problèmes dans l'œuf.

"Si ces inspections sont ignorées par votre entrepreneur ou votre constructeur, vous pourriez avoir du mal à obtenir un certificat d'occupation (l'approbation finale des travaux)", déclare Van Tuijl. Vous devrez peut-être également démolir une partie du travail, ce qui entraînera des reprises coûteuses.

Puis-je retirer les permis moi-même ?

Pour obtenir un permis de construire, contactez votre service de construction local ou le bureau des permis. De nombreuses villes et villages vous permettent de demander des permis en ligne, par courrier ou en personne. Si vous effectuez vous-même des travaux mineurs, comme la construction d'une clôture, vous pouvez généralement « obtenir » ou obtenir un permis en montrant un croquis de base des travaux. Les grands projets nécessitent généralement des plans de construction détaillés.

Si vous envisagez d'embaucher un architecte, un ingénieur ou un entrepreneur agréé pour effectuer la reconstruction ou la rénovation, ils peuvent généralement permis de tirage pour toi.

Lors de l'embauche d'un professionnel pour gérer les plans et les permis, Van Tuijl recommande de rédiger un contrat avant le début des travaux.

"Les propriétaires ne devraient jamais payer 100 % des honoraires [de l'entrepreneur ou de l'architecte] avant que les plans ne soient approuvés et que les permis ne soient accordés", dit-il. "Vous voudrez également vous assurer que le coût de tous les frais de candidature est inclus dans le prix du projet.

Dois-je me soucier de ce que pensent mes voisins ?

Une association de propriétaires (HOA) est une organisation communautaire privée qui, entre autres, maintient valeurs de propriété en appliquant les règles convenues. De nombreux HOA ont un comité d'examen qui doit approuver les plans architecturaux et/ou de construction avant de demander des permis officiels.

Même si votre HOA ne l'exige pas, c'est toujours une bonne idée d'exécuter des plans par leur HOA avant que tirer des permis de construire. dit Van Tuijl frais de permis peuvent aller de quelques centaines à quelques milliers de dollars et ne sont pas remboursables.

"Si un HOA rejette les plans, il sera très coûteux de refaire le processus d'autorisation", dit-il.

Ai-je besoin d'un permis pour cela ?

N'assume jamais ton petit projet de bricolage du week-end ne nécessite pas de permis. Tandis que peindre une chambre ou alors remplacer un WC ne le font généralement pas, il existe de nombreux projets qui le font, notamment :

• Câblage électrique;
• Travaux de plomberie;
• Remplacements de fenêtres ;
• Clôtures;
• Toits ;
• Murs de soutènement;
• Remises.

Se soustraire délibérément au processus d'autorisation est une idée terrible. Si vous embauchez des professionnels, assurez-vous que la personne qui effectue le travail a obtenu les permis appropriés.

En plus de mettre en danger la sécurité de votre famille et de vos voisins, effectuer des travaux sans les permis nécessaires peut entraîner des amendes importantes. Et s'il y a un accident sur place, ne pas avoir les permis appropriés en place pourrait vous exposer à une poursuite massive et même à des accusations criminelles pour négligence.

Toni DeBella est un écrivain sur la culture et le style de vie, un expert en critiques et un passionné de bricolage couvrant tout, des parasites à la peinture en passant par les cabines de piscine. Basée dans une ville médiévale du centre de l'Italie, lorsque Toni ne documente pas ses voyages à travers l'Europe, elle s'occupe de son jardin ou perfectionne son jeu de tennis sur terre battue.