Signes que vous êtes sur le point d'embaucher le mauvais agent immobilier

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Ils font une mauvaise première impression

« Lorsqu'il s'agit d'agents immobiliers, la première impression est toujours éloquente », explique Adham Sbeih, PDG de Capitale de Socotra, une société immobilière basée en Californie. « Si un agent ne décroche pas le téléphone la première fois que vous l'appelez, c'est un coup de pouce automatique. Ils se sont déjà montrés peu fiables, et dans une situation souvent urgente comme l'achat d'une maison, vous avez besoin qu'ils soient là quand vous en avez le plus besoin. Ne manquez pas ça Plan en 10 étapes pour acheter votre première maison dans cinq ans. Assurez-vous de consulter les 100 conseils ultimes pour acheter une maison.

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Ils ne te connaissent pas

Votre agent n'a pas besoin de connaître votre plat de sushi préféré, mais il doit avoir une idée générale de qui vous êtes et de vos intérêts en ce qui concerne l'achat d'une maison. Par exemple, vous voulez une maison sûre à proximité des écoles ou vous voulez être dans un quartier en plein essor riche en vie urbaine. « Un agent doit s'investir de tout cœur dans l'expérience d'achat ou de vente de son client », explique Dawn Perry, vice-présidente principale du marketing pour ERA Real Estate. "Tout agent qui ne veut pas en savoir plus sur vous et vos intérêts généraux peut ne pas être votre meilleur pari."

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Ils n'écoutent pas vos besoins et vos désirs

"Je dirais dans le sens le plus élémentaire que vous savez que vous travaillez avec le mauvais agent immobilier lorsque l'objectif de la conversation avec un client n'est pas basé sur les désirs et les besoins du client, mais se concentre davantage sur le curriculum vitae de l'agent ou sur une maison spécifique », explique Michael Watson, un employé d'Antelope Valley, en Californie. agent immobilier. C'est une bonne idée de faire une liste de vos désirs et besoins non négociables dans une maison pour que vous et votre agent puissiez rester concentrés. Ce sont 10 choses importantes à considérer lors de l'achat d'une maison.

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Ils n'ont pas d'expérience dans votre gamme de prix

« Si vous cherchez à acheter une maison à 2 millions de dollars, ne travaillez pas avec un agent qui vend principalement des condos à 200 000 $ », prévient le courtier immobilier de Denver, Ed Reynolds. « L'agent doit avoir l'expérience de l'achat et de la vente de maisons dans votre gamme de prix. » Reynolds explique qu'une façon de le faire est de dites à l'agent: « Je recherche une maison de 500 000 $, combien de maisons à ce prix avez-vous achetées ou vendues cette année? » Ne manquez pas ces 12 coûts surprenants que tout acheteur d'une première maison doit connaître.

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Ils ne sont pas réactifs

Votre agent manque toujours votre appel? Il serait peut-être temps de passer à autre chose. « L'une des caractéristiques les plus importantes d'un bon agent immobilier est une personne très réactive par téléphone, SMS ou e-mail », explique Jennifer Poston, spécialiste du marketing immobilier. « Dans les marchés chauds, les grandes maisons partent vite et quand quelque chose se présente que vous voulez voir, vous avez besoin de quelqu'un qui est va être près de leur téléphone pour prendre rendez-vous ou a un assistant qui peut vous aider quand ils ne le sont pas disponible."

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Ils ne sont pas proactifs

Même s'il ne s'agit pas de votre premier achat ou vente de maison, votre agent doit être proactif pour vous garder sur la bonne voie. "Un bon agent s'assurera que vous ne manquez pas d'opportunités en raison d'un manque de préparation", déclare le courtier immobilier de la ville de New York. Brenda Di Bari. Elle croit également que les agents devraient faire preuve de diligence pour s'assurer que votre financement est pré-approuvé et que vous avez un inspecteur en bâtiment. Découvrez ces 22 secrets que votre agent immobilier ne vous dit pas.

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Ils n'ont pas de permis immobilier

« Faites-vous une faveur et examinez toute personne avec qui vous allez travailler, à la fois votre agent immobilier et celui à l'autre bout de la vente », explique Justin Lavelle, un expert en prévention de la fraude pour le ÉtéVérifié. « Un compte LinkedIn ne signifie pas que quelqu'un est digne de confiance ou un agent immobilier valide. Une personne aurait pu être un agent immobilier agréé auparavant, mais peut maintenant avoir une licence expirée. Ces 11 conseils pour éviter une arnaque à la rénovation domiciliaire sont également utiles à savoir.

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Ne choisissez pas la famille ou les amis

«La plus grosse erreur que les gens commettent est de s'adresser à un agent immobilier qui est un ami ou un parent», déclare Sissy Lappin, agent immobilier et fondateur de Porte d'inscription, un outil qui aide les particuliers à vendre leur maison. « Votre maison est un gros investissement, elle ne devrait pas être un programme de formation pour votre cousin qui a été licencié et a commencé une nouvelle carrière. » Même si votre ami ou membre de la famille est un agent expérimenté, vous pourriez vous sentir plus à l'aise de diriger quelqu'un que vous ne connaissez pas à titre personnel. niveau. Si vous êtes acheteur d'une première maison, Voici une excellente liste pour vous aider à rester au courant des problèmes d'entretien de la maison.

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Ils n'ont pas d'horaire flexible

Bien sûr, votre agent peut être occupé, mais il ne devrait pas être trop occupé pour faire de vous une priorité. « Que vous soyez du côté de l'acheteur ou du côté du vendeur, si cette relation empêche le client de voir une maison parce que les deux parties ne peuvent tout simplement pas « résoudre le problème », c'est un signal d'alarme », prévient l'expert en immobilier résidentiel Alison Bernstein de Jungle de banlieue.

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Ils ne peuvent pas répondre à vos questions

"Les mauvais agents semblent ne jamais être en mesure de répondre à vos questions", partage l'agent et investisseur, Tony Idem Jr., de Vendez votre maison DFW rapidement. Les signes d'un agent ignorant sont qu'il détourne les questions, dit qu'il vous répondra ou inventera une réponse. « Recherchez une tendance constante à ne pas avoir de réponses ou à ne pas obtenir les réponses qu'ils vous ont promises », poursuit Idem. « Si cela persiste, cet agent doit partir. » Découvrez le meilleur conseils pour vendre votre maison.

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Ils n'ajoutent pas de point de vue précieux

"Vous savez que vous avez besoin d'un nouvel agent immobilier lorsque l'actuel n'étend pas votre perspective", partage Jeff Miller, un agent immobilier basé dans le Maryland et propriétaire de Groupe d'accueil AE. Miller dit que le but d'un agent est d'ajouter de la valeur et une nouvelle perspective pour un client. « En utilisant leur expérience, ces agents devraient conseiller les acheteurs sur la façon dont ils peuvent modifier la maison pour répondre à tous leurs besoins. C'est le travail de l'agent immobilier de s'assurer que l'acheteur ne néglige pas une maison lorsque l'inconvénient négatif est facilement surmonté avec une idée créative.

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ils ne connaissent pas la région

“Un bon agent immobilier connaît bien les attributs positifs des maisons qu'il annonce et des quartiers qu'il dessert », a déclaré le président de Citi Habitats, Gary Malin. « Un agent devrait pouvoir parler aux acheteurs potentiels des meilleurs magasins, restaurants et épiceries à proximité. » Si l'agent vit et réside dans la communauté, c'est encore mieux. Il existe de nombreux experts en immobilier, mais un expert dans votre domaine spécifique vous aidera à obtenir la maison de vos rêves. Découvrez les 10 choses que les gens oublient de vérifier lorsqu'ils visitent une maison.

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Ils veulent que vous payiez trop cher

Ce n'est un secret pour personne que les agents touchent une commission décente sur la vente d'une maison. Un agent ne doit pas être motivé par le montant de la commission, mais plutôt par ce qui est le mieux pour son client. "Si votre agent vous pousse à dépenser plus que ce avec quoi vous êtes à l'aise, trouvez un nouvel agent", conseille Jen Nelson, agent immobilier basé à Phoenix.

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Vous n'avez pas interviewé assez d'agents

«La plupart des gens choisissent le premier agent à qui ils parlent, leur ami ou quelqu'un qu'ils connaissent», explique Jennifer Murtland, agent agréé dans l'Ohio et le Kentucky. Murtland explique que la plupart des agents vendent moins de 10 maisons par an, et il est important de parler avec au moins trois agents différents, demandant spécifiquement combien de maisons ils ont vendues au cours de la dernière année et le année.

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Ils n'ont pas beaucoup d'avis en ligne

Farris Tarazi III, un agent immobilier de Los Angeles, déclare : “Avant d'interviewer des agents immobiliers, je cherchais en ligne et voyais s'il y avait des critiques. Tu veux recherchez un agent qui a une certaine présence en ligne, même s'il ne s'agit que d'une poignée de points positifs Commentaires. Cela montre que les agents se soucient des opinions de leurs clients et que l'agent a fait bonne impression. N'oubliez pas que vous voulez rechercher des critiques équilibrées, celles qui partagent les avantages et les inconvénients, plutôt que des commentaires trop positifs.

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Ils ne savent pas comment vendre votre type de maison

Il existe tellement de types de maisons différents, et tous peuvent varier considérablement, d'un style d'annonce à un acheteur ciblé. « Certains types de ventes nécessitent des compétences spécifiques et nuancées », explique Earl White, co-fondateur de Héros de la maison, un service d'achat de maisons en Floride. « La propriété de luxe nécessite une vidéo et une mise en scène avancées. » Ne manquez pas ces conseils pour vendre votre maison plus rapidement et pour plus d'argent.

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Vous n'avez pas une bonne idée d'un agent

Parfois, quelque chose ne va pas quand il s'agit de votre agent. Ce n'est pas seulement dans votre tête. « N'ignorez pas votre instinct lorsque vous rencontrez des agents immobiliers potentiels », encourage Matthew Proctor, un expert de AccueilLumière. « Les statistiques sur l'agent peuvent vous amener à environ 90 % du chemin, mais pour vous assurer que cela l'agent est le bon (ou le mauvais) pour vous, voyez comment vous vous sentez après votre première rencontre. Ensuite, découvrez le 26 termes immobiliers à connaître avant d'acheter une maison.

Ashley Eneriz est une rédactrice financière experte qui a travaillé avec des clients de premier plan comme Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford et plus encore. Son travail a été présenté sur Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN et plus encore. Elle a la passion de rendre les sujets de finances personnelles accessibles à tout le monde.