Guide du propriétaire sur la construction modulaire

Entendre le terme « construction modulaire » peut susciter de nombreuses réactions différentes. Pour certains, cela rappelle les conceptions visionnaires de l'ère atomique, lorsque les architectes ont développé des prototypes de logements pour l'avenir de type Jetsons qu'ils envisageaient. Pour d'autres, ça évoque pas cher, logements préfabriqués des années 1980, lorsque maisons modulaires on aurait dit qu'un vent fort les emporterait, à la manière du Magicien d'Oz.

Qu'il suffise de dire que la construction modulaire a parcouru un long chemin. Aujourd'hui, les maisons modulaires sont de toutes formes et de toutes tailles, y compris ultra-efficaces petites maisons, des unités multifamiliales abordables, des maisons de banlieue confortables et des maisons de luxe avec chaque cloche et sifflet. Une chose est sûre: dans la plupart des quartiers, vous auriez du mal à identifier quelles maisons sont de construction modulaire et lesquelles ont été construites de manière conventionnelle.

Qu'est-ce que la construction modulaire ?

La construction modulaire est le terme utilisé lorsque les parties d'un bâtiment sont construites hors site. Cela le distingue de la construction traditionnelle ou conventionnelle, où une maison ou un autre bâtiment est construit sur place à partir de zéro. « Une fois que les principaux modules d'une nouvelle maison sont construits », explique Devin Perry, directeur exécutif des programmes d'amélioration des affaires à la Association nationale des constructeurs de maisons, « complet avec les murs, le sol, le plafond, le câblage, la plomberie et les accessoires intérieurs attachés, ils sont transportés vers le terrain choisi par le propriétaire et placés sur un fondation permanente par une grue. Chaque maison, ajoute-t-il, est conçue et construite pour répondre à tous les codes nationaux du bâtiment et de prévention des incendies, et un constructeur local fait le travail de finition final.

Quels sont les avantages de la construction modulaire ?

Alors qu'il était autrefois associé à une qualité médiocre, le logement abordable, la construction modulaire est maintenant très répandue, car les acheteurs de maison réalisent ses avantages, qui peuvent inclure des coûts inférieurs, un temps de construction plus court et une empreinte environnementale plus faible. Voici certains des principaux avantages des maisons modulaires :

• Économie d'argent. Selon le degré de personnalisation que vous effectuez, une maison modulaire peut être entre 5 et 20 % moins chère à construire qu'une maison conventionnelle. Cela est dû à deux facteurs principaux: les déchets de matériaux et les coûts de main-d'œuvre. Étant donné que les composants des maisons préfabriquées sont assemblés en grandes quantités, les constructeurs peuvent commander de plus grandes quantités de matériaux à moindre coût. Il y a aussi loin moins de déchets de construction, ce qui signifie que le propriétaire ne paie pas pour les matériaux excédentaires qui se retrouvent dans la benne à ordures. Et, parce que les maisons modulaires prennent moins de temps à construire, les coûts de main-d'œuvre sont moins élevés.
• Un gain de temps. Étant donné que jusqu'à 90 % d'une maison modulaire sera construite hors site, Perry explique qu'une maison peut être construite dans un environnement d'usine tandis que le le chantier se prépare simultanément — au lieu d'attendre la fondation et connexions au réseau de distribution avant que la structure puisse commencer à monter. Il explique également que parce que le travail est effectué dans l'usine, "les retards météorologiques, les matériaux manquants et les absences de sous-traitants sont pratiquement éliminés, ce qui permet d'économiser du temps et de l'argent".
• Respectueux de la nature. « Les maisons modulaires sont vertes par nature », déclare Perry. « L'assemblage dans un environnement intérieur clos leur permet de remplir les composants clés de certifications de construction verte. " La réduction de déchets de construction est aussi un gros plus vert. On estime qu'une maison moyenne de 2 000 pieds carrés génère 8 000 livres de déchets. Maisons préfabriquées, selon le Association des constructeurs de maisons usinées, créent environ la moitié de cette quantité de déchets. « Les maisons modulaires sont souvent construites de manière plus serrée et donc plus éconergétiques », explique Perry, « ce qui peut entraîner des réduction des coûts de chauffage et de refroidissement pour le propriétaire.

Quels sont les inconvénients de la construction modulaire ?

Alors que la construction modulaire moderne a évolué et s'est améliorée ces dernières années, il existe encore quelques inconvénients par rapport à la construction traditionnelle. Ceux-ci inclus:

• Personnalisation limitée. Si votre plan est de construire votre maison de rêve sur mesure à partir de zéro, vous constaterez peut-être que les modules offrent moins de flexibilité de conception que les maisons conventionnelles. Les constructeurs de maisons modulaires vendent des modèles de base personnalisables dans une certaine mesure. Mais tout comme les maisons « normales », chaque aspect personnalisé a un coût qui lui est attaché.
• Problèmes de zonage. Avant toi acheter un terrain et planifiez votre maison préfabriquée parfaite pour y installer, assurez-vous règlements de zonage le permettra. Dans certains quartiers restreints par les actes, et parfois dans des communautés entières, la construction de maisons préfabriquées n'est pas autorisée.
• Biais persistant. Même si la qualité de la construction modulaire a considérablement augmenté, en ce qui concerne la valeur de revente, de nombreux acheteurs et évaluateurs potentiels de maisons sont toujours bloqués dans les années 1980. Il existe un préjugé selon lequel les maisons modulaires sont moins solidement construites et moins résistantes aux éléments. Cependant, à mesure que la construction de maisons modulaires devient de plus en plus répandue, ce biais devrait se dissiper.

Comment démarrer un projet de construction modulaire

La construction d'une maison modulaire n'est, à bien des égards, pas si différente de la construction d'une maison conventionnelle, en ce sens que vous avez le choix entre des options et des décisions à prendre :

• Vous pouvez trouver un constructeur de maisons modulaires qui offre un service clé en main, incluant le terrain à bâtir, le financement et tous les travaux de finition.
• Vous pouvez trouver un constructeur de maisons modulaires qui fournit tout sauf le lot, y compris le financement, les permis et tous les travaux de finition.

ou:

• Vous pouvez trouver un constructeur de maisons modulaires qui ne fait que fournir la maison, mais agit en tant que directeur de projet et embauche tous les sous-traitants nécessaires pour préparer le terrain et livrer une maison finie.
• Vous pouvez trouver un constructeur de maisons modulaires qui dépose simplement les pièces finies de la maison sur votre terrain préparé et les raccorde, mais ne fait aucun autre travail de finition. Le propriétaire agit de facto comme chef de projet et embauche tous les sous-traitants.
• Perry dit que certains fabricants de maisons modulaires vendent même des unités modulaires à faire soi-même pour les bricoleurs confiants et qualifiés. « Sinon », dit-il, « les consommateurs sont mieux servis en travaillant avec un constructeur de maisons expérimenté et agréé. »

Dans ces trois derniers scénarios, la sécurisation d'un terrain à bâtir et le financement sont à la charge du propriétaire. Si vous localisez un terrain potentiel et que vous avez l'intention d'y construire une maison modulaire, assurez-vous que le zonage local permet la construction d'une maison modulaire avant d'acheter le terrain !

Pour démarrer votre projet de construction modulaire, consultez la Répertoire de l'Association des constructeurs de maisons modulaires (MHBA) pour les entrepreneurs qualifiés près de chez vous. Le MHBA propose une guide du consommateur sur la construction de maisons modulaires, ou tu peux demandez-en un à l'Association nationale des constructeurs d'habitations.

Elizabeth Heath est une écrivaine de voyage, culinaire et lifestyle basée dans la campagne de l'Ombrie, en Italie. Son travail a été publié dans le Washington Post, le HuffPost, Frommers.com, TripSavvy et de nombreuses autres publications. Son guide, An Architecture Lover's Guide to Rome, est sorti en 2019. Le mari de Liz est tailleur de pierre et ensemble, ils sont passionnés par les grands espaces, les projets de rénovation sans fin, les chiens, leur jardin indiscipliné et leur enfant de 8 ans un peu moins indiscipliné.