9 Pienen kodin omistamisen piilotetut vaarat

1/9

Ne eivät ole uusia käsitteenä

The pienen talon liike ei ole aivan uutta. Aikojen kynnyksestä lähtien rauhaa etsivät ovat pitkään pyrkineet siihen kaivaa pienet tilat itselleen. Nyt näemme yksinkertaisuuden uusiutumisen ja siirtymisen minimointiin ja supistamiseen.

Pieni talo on yleensä alle 400 neliömetrin kokoinen talo, sanoo Chris Dorsey, Dorsey Picturesin perustaja, Tiny Housen, Big Livingin tuottaja. Ne on yleensä rakennettu liikkuvuuden perävaunuille, mutta ne voidaan rakentaa perustuksille.

”Useimpia ihmisiä houkuttelee pieniin koteihin se, että he määrittelevät uudelleen amerikkalaisen unelman omistamalla kotona, jolla ei ole lainkaan velkaa matkalla maassa ja jopa tien päällä ”, selittää Dorsey. ”Pienessä kodissa ihmiset voivat suunnitella oman tilansa, joka sopii heidän henkilökohtaisiin etuihinsa ja makuunsa, paljon halvemmalla kuin a vakio mukautettu koti… ja koska pienessä kodissa kaikki on pienempää, voit valita huippuluokan viimeistelyistä edullisemmin hinnat. ”

Mutta varokaa. Dorsey varoittaa, että rakennuskustannukset voivat sisältää pieniä tai jopa piilotettuja kuluja, jotka kasvavat nopeasti. Tässä on mitä sinun tarvitsee tietää. Tässä katsaus

2/9

Ne voivat maksaa 10 000–180 000 dollaria

"Pienissä taloissa on hienoa, että ne voidaan rakentaa vastaamaan kenenkään elämäntapaa ja budjettia", Dorsey sanoo. Rakennuskustannukset voivat vaihdella 10 000–180 000 dollariin, mutta keskiarvo laskee 30 000–40 000 dollariin. "Jotkut ihmiset ovat järkyttyneitä siitä, kuinka paljon pienet kodit maksavat, kun taas toiset eivät voi uskoa, kuinka edullisia ne ovat", Dorsey selittää.

Kuinka paljon lilliputian asuintilojen rakentaminen maksaa, riippuu eri tekijöistä. Niistä: minkä maa -alueen olet valinnut, olitpa sinä rakentaa perustukselle tai perävaunussa (luku 25 000 dollaria ensimmäiselle ja 35 000 dollaria jälkimmäiselle), rakennussuunnitelmien monimutkaisuus, kuinka paljon aiot tehdä itse ja käytetyt materiaalit.

"Sinun pitäisi budjetoida vähintään 65 000 dollaria", sanoo Raleigh Realtyn omistaja Ryan Fitzgerald. "Saatat käyttää 25 000 dollaria pelkästään rakennusmateriaaleihin." Varo näitä yllättäviä kustannuksia, jotka liittyvät asunnon ostamiseen ensimmäistä kertaa.

3/9

Itse tekeminen ei ole aina hyvä idea

"Olen nähnyt useiden ihmisten tekevän töitä kuukauden tai kaksi rakentaakseen oman pienen kodin ja luulevat säästävänsä rahaa tällä tavalla", sanoo arkkitehti, Rachel Preston Prinz. "Sitten, kuukausia myöhemmin, he ovat edelleen työttömiä ja rakentamatta." Joten jokaisen, joka haluaa tehdä itse, pitäisi olla tietoinen rahoista, joita he eivät ansaitse säästäessään rahaa urakoitsijat.

Tämä on miltä pienet kodit näyttävät ympäri maailmaa.

4/9

Älä odota hyötyvän ”mittakaavaetuista”

"Mitä pienempi koti, sitä korkeammat urakoitsijat merkitsevät hintojaan", sanoo Gabe Lumby, joka yhdessä vaimonsa kanssa rakentaa "pienen talon" vanhempiensa maalle. Urakoitsijat eivät ole innoissaan ansaitsemasta vähemmän rahaa, koska rakentamasi koti on pienempi. "Joten olemme havainneet, että hinnoittelu on korkeampi tai he eivät yksinkertaisesti ole halukkaita ottamaan työtä vastaan", hän sanoo.

Ota selvää vinkkejä kodin tuhoamiseen, jos haluat tietää, oletko muuttamassa pieneen kotiin pian.

5/9

Zoning -lait voivat lisätä $$

Jokaisella kunnalla on erilaiset kaavoitus-, rakennus-, maankäyttö- ja tarkastuslait, puhumattakaan niihin liittyvistä maksuista, Prinz sanoo: "Mitä tahansa teetkin, pelaa lainkäyttöalueen sääntöjen mukaan", hän kehottaa. ”Maaseudulla on yleensä lievempi lainsäädäntö, joten maaseutualueiden valitseminen voi säästää rahaa. Mutta mitä säästät täällä, se saattaa syödä, kun yhdistät sähköverkon verkkoon. ”

Kokeile näitä älykkäitä säilytyskappaleita, jos asut pienessä kodissa.

6/9

Älä unohda kotivakuutusta

Siihen liittyy haasteita asuntovakuutuksen hankkiminen Näille pienille palatseille, sanoo Tiny Home Industry Associationin liiketoiminnan kehitysjohtaja Mike Schmidt. "Pienet kodit ovat täysin vakuutettavissa", hän sanoo. "Se riippuu vain siitä, kuka sen rakensi, kuten ammattimainen rakentaja tai sinä itse DIY -projektina, ja miten se on rakennettu - onko se perävaunussa vai ei."

Kotisi sertifioiminen vaihtoehtoisen asuntojärjestön (NOAH) avulla voi tehdä sen helpompi ostaa vakuutus joiltakin vakuutuksenantajilta, hän neuvoo, mutta vain silloin, kun talo on rakennettu a säätiö. Siirrä pieniä koteja ”varmista, että sillä on asuntoauto-sertifikaatti, ja yritä käyttää asuntoautoa sertifioitu ”, sanoo Laura Fuduli, kansallisen auto- ja kotivakuutuksen vastauksen rahoittaja virasto.

Peter Foley, vastausliiketoiminnoista vastaava johtaja, lisää seuraavan neuvon: ”On tärkeää antaa vakuutusasiamies tietää kaikki pienen kodin yksityiskohdat, kuten miten se rakennettiin, kuinka paljon se painaa ja miten aiot Käytä sitä."

7/9

Älä edes vaivaudu yrittämään saada asuntolainaa

"Pienet kodit eivät useinkaan ole asuntolainoja liikkuvuuden ja pienen jalanjäljen vuoksi", Todd sanoo Nelson, LightStreamin, kansallisen kuluttaja -online -lainausosaston liiketoiminnan kehittämispäällikkö SunTrust -pankki.

Vaikka jotkut asunnonomistajat täyttävät ihastuttavan asuinpaikkansa kaikella käteisellä, toiset - etenkin ne, joilla on hyvät luottotiedot - hankkivat vakuudettomat henkilökohtaiset lainat sellaisten yritysten kautta kuin LikeStream, joka tarjoaa lainoja 5 000–100 000 dollaria ja joka voidaan suorittaa minuuttia verkossa. Tarkista nämä pienet asunnot myynnissä jonka voit ostaa heti.

8/9

Älä unohda harkita jälleenmyyntiarvoa

"Älä odota, että pieni koti arvostetaan kuin perinteinen asunto", neuvoo Fuduli. Monet ihmiset ”mukauttavat pienet talonsa elämäntapaansa”, mikä tekee siitä täydellisen heille, mutta ei välttämättä helpota jälleenmyyntiä.

Mutta kuten kaikessa kodin myynnissä, arvo voi lopulta laskea "sijainti, sijainti, sijainti" Fitzgeraldin mukaan. ”Jos ostit pienen kodin erittäin halutulta ja tiheältä alueelta, pienen kotisi pitäisi arvostaa samalla tavalla kuin markkinat. Maasi tulee saamaan paljon suuremman kokonaisarvon, koska rakenne on pieni. Sen pitäisi kuitenkin nousta paikallisten markkinoiden mukaisesti. ”

Fuduli on samaa mieltä siitä, että kaikilla säätiöön pysyvästi kiinnitetyillä kodeilla on parempi jälleenmyyntiarvo. "Jos pieni kotisi on pyörillä, yritä ajatella sitä asuntoautona, joka voi heikentyä kuin auto", hän sanoo. Lisäksi tarkista komeimmat kodit jokaisessa osavaltiossa.

9/9

Koolla on väliä

Amerikkalaisista, jotka osallistuivat nykyisen kodin valintaan, kolmasosa heistä on pahoillaan siitä, että "ei osta suurempaa asuntoa", kiinteistönvälittäjäsivuston Trulia.com tiedottaja kertoo. Joten ole varovainen, mitä haluat ja mitä päätät rakentaa. Voi olla hyvä idea kokeilla ennen ostamista. Tässä on joitain vuokrausmahdollisuuksia, joilla pääset alkuun:

• Mt. Hood Tiny House Village paikassa Welches, Ore. (noin 45 minuuttia Portlandin ulkopuolella);
• Leavenworthin pieni talo kaupungissa Leavenworth, Wa. (noin kaksi tuntia Seattlen ulkopuolella);
• Tuxburyn pieni talo South Hamptonissa, New Yorkissa (noin tunti Bostonista pohjoiseen).

Se, että jotkut pientilojen ostajat kokevat ostajan katumusta, voi myös tarkoittaa, että pienen talon trendi on hiipumassa, mikä voi vaikuttaa negatiivisesti jälleenmyyntiarvoon. Trulian vuokra -asuntojen yhteenveto Teksasin, Floridan, Louisiana ja Kalifornian yritystiedot voivat tarjota tietoa siitä, miten jälleenmyyntimarkkinat kestävät nykyään.

Seuraava, katso pieni talo, jonka voit tilata Amazonilta. Kyllä, Amazon toimittaa sen myös.

Lauren Cahn on newyorkilainen kirjailija, jonka teoksia on esiintynyt säännöllisesti The Huffington Postissa sekä monissa muissa julkaisuja vuodesta 2008 lähtien aiheista kuten elämä ja tyyli, populaarikulttuuri, laki, uskonto, terveys, kunto, jooga, viihdyttävä ja viihde. Hän on myös rikoskirjailija; hänen ensimmäinen täyspitkä käsikirjoituksensa The Trust Game valittiin vuoden 2017 CLUE Award -palkinnon saajaksi jännittävän fiktion lahjakkuudesta.