Kysymyksiä ennen asuntosi myyntiä

1/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Pitäisikö palkata välittäjä vai myydä itsenäisesti?

Oman asuntosi myyminen tarkoittaa koko myyntivoiton tasoitusta. Houkuttelevaa, eikö? Kiinteistönvälittäjän palkkaaminen voi kuitenkin tuottaa lisäarvoa yllättävillä tavoilla - ja voit jopa saada enemmän vastinetta rahoillesi. "Välittäjä voi tarjota valtavan arvon hinnoittelun, strategian, markkinoinnin ja neuvottelujen osalta", sanoo New Yorkissa toimiva lisensoitu kiinteistönvälittäjä (NYRS) Rory Bolger. Lisäksi "kun myyt omaa kiinteistöäsi, olet emotionaalisesti mukana". Kun se on kotisi, on helppo ottaa negatiivinen palaute henkilökohtaisesti tai nostaa esiin näkökohtia, joilla ei välttämättä ole väliä. Ammattitaitoinen tiimi puolestaan ​​voi taata, että myynti etenee nopeasti ja tehokkaasti ja sujuva viestintä. Tämä on mitä kiinteistönvälittäjä todella ajattelee ja Ota selvää asioista, joita kiinteistönvälittäjäsi ei kerro sinulle.

2/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Onko oikea aika myydä?

Myytkö asuntosi ostajan vai myyjän markkinoilla? Tämä yksi kysymys voi tehdä kaiken eron Bolgerin mukaan. "Kysymys ja tarjonta on kiinni", hän sanoo. Myyjän markkinat ovat optimaaliset saadaksesi parhaan hinnan asunnollesi, mutta "jos markkinatilanne koskettaa enemmän ostajan puolella, sinun on ajateltava ja oltava strateginen. Hyvä pelisuunnitelma maksimoi sen, mistä lähdet liikkeelle ”, hän sanoo ja auttaa sinua maksamaan vanhan talosi lainan (samalla kun laitat ylimääräistä rahaa taskuun!).

Tarkista paras vinkkejä asuntosi myymiseen.

3/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Millaisen asunnon haluat ostaa seuraavaksi?

Se on turhaa: Miten ja milloin myyt asuntosi, riippuu siitä, mihin olet menossa seuraavaksi. Etsitkö suurempaa kokoa vai pienentää? Kuinka paljon rahaa tarvitset seuraavaan käsirahaan? "Se voi olla oikea aika myydä, mutta se ei ehkä ole oikea aika ostaa", Bolger sanoo. Näiden kahden etuoikeuden tasapainottaminen on haastavaa, mutta tieto siitä, mihin olet asettanut tavoitteesi tulevaisuudessa, voi auttaa sinua päättämään, milloin myyt talosi ja kuinka paljon myyt sen. Varmista vältä näitä virheitä kun myyt asuntosi.

4/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Miten asuntoa kannattaa markkinoida?

Korjaukset? Tarkistaa. Uusi maalaus? Tarkistaa. Vaikka merkitset nämä pois tehtäväluettelostasi, tapa, jolla markkinoit kotiasi, voi silti erottaa useiden tarjousten saamisen ja ei lainkaan. Muista nämä 34 asiaa, kun suunnittelet asuntosi myyntiä.

Tara-Nicolle Nelsonille, kuluttajakasvattaja Trulia.com, pieni vauhti sosiaalisessa mediassa voi mennä pitkälle. Kokeile jakaa kotisi tiedot Facebookissa tai kuvata kotitekoinen video, joka näyttää mahdollisille ostajille kodin ja naapurustosi hienoimmat ominaisuudet. Nelsonin mukaan ”jos sinulla on 200 ystävää ja heillä jokaisella on 200 ystävää, kuvittele voimaa että verkko saa tiedon talostasi! ” Upeiden valokuvien ottaminen talostasi alkaa kanssa näitä helppoja vinkkejä.

5/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Oletko valmis purkamaan ja depersonalisoimaan?

Asunnon myynnissä on kyse esityksestä, esittelystä, esittelystä. Sotkuinen talo voi Bolgerin mukaan olla ”häiriötekijä ostajalle”. "Kun ihmiset kävelevät sisään, heidän täytyy tuntea, että se voisi olla heidän kotinsa." (Näin voit siivota kotisi lopullisesti.)

Ammattitaitoinen stager voi auttaa sinua järjestämään huonekalusi uudelleen yksinkertaista korjausta varten ja auttaa sinua päättämään, otatko henkilökohtaisia ​​kuvia lapsistasi vai sijoitatko joitain tavaroita säilytykseen. Tässä on parhaat suunnittelijan salaisuudet kodin järjestämiseen.

6/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Miksi myyt talosi?

Etsitpä päivitystä tai huonompaa luokkaa, kodin myynnin emotionaaliset ja henkilökohtaiset näkökohdat ovat yhtä tärkeitä kuin tekniset. Bolger suosittelee, että otat aikaa istua alas ja harkita vakavasti syitä, miksi myyt talosi varmistaaksesi, että teet oikean liikkeen. Voit halutessasi laittaa ylimääräistä rahaa taskuusi lastesi ylioppilasmaksuja varten tai muuttaa uuden merkittävän toisen kanssa. Joka tapauksessa, kuuntele ulkopuolista ohjausta ja mentorointia siitä, onko tämä oikea liike elämällesi ennen kuin otat suuren harppauksen. Nämä ovat suurimmat katumukset, jotka ensimmäistä kertaa asunnon ostajat muistavat.

7/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Kuinka paljon sinun pitäisi listata asuntosi hinta?

Kunnostustöitä lukuun ottamatta kotisi kustannusten laskemisessa otetaan huomioon monia tekijöitä, kuten neliömetriä, sijainti ja mitä haluat ostaa seuraavaksi. Mutta lopulta kodin hinnoittelu riippuu siitä, kuinka hyvin voit markkinoida sitä Bolgerin mukaan. "Kiinteistöjen myymisessä on mielenpeli", hän sanoo. "Energia luo liikettä, mikä luo hyvän myynnin." Nelson suosittelee myös tutkimaan muiden alueen asuntojen hintoja ja kehittämään valikoima listahinnalle edustajan kanssa. Tässä on mitä tietää asunnon hinnoittelusta.

8/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Kuka on kilpailijasi?

Katso muita alueella myytäviä asuntoja ja arvioi niiden hinta ja markkinointistrategia. Mitä he tarjoavat, mitä sinä et? Kuinka voit maksimoida kilpailun? Nelsonin mukaan hinnan asettaminen 10-15 prosenttiin alueen vastaavien asuntojen hinnasta voisi tehdä tempun. Ja vaikka edulliset sulkemiset ja lyhyet myynnit houkuttelevat ostajia, voit yksittäisen asunnon omistajana käyttää kotisi kuntoa ja upeaa muotoilua tärkeänä myyntivaltina. Vertailukohteiden tunteminen on yksi kymmenestä asiasta, jotka tulevat talon hintaan.

9/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Mikä on aikajanasi?

Onko sinun myytävä talo ASAP, vai voitko pysyä paikalla, kunnes aika on oikea? Jos sinulla on hieman liikkumavaraa liikkuvassa aikajanassasi, saatat saada suuria rahallisia palkintoja. Jos markkinat eivät hyödytä sinua heti, älä panikoi! Tarkista tilanne muutaman viikon kuluttua. "Yhdessä kuukaudessa markkinat voivat kertoa sinulle kokonaan toisen tarinan", Bolger sanoo. Selvittää kuinka myydä talo nopeasti näiden 13 asiantuntijavinkin avulla.

10/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Mikä on kotisi kunto?

Onko kotisi muutto valmis, vai onko se enemmän kiinteä ylempi? Tiedätkö todella mitä asunnon ostaminen "sellaisenaan" tarkoittaa? Riippuen siitä, kuinka äskettäin olet päivittänyt tilaasi, kannattaa ehkä korjata se ennen kuin saat sen markkinoille. Tämä voi johtaa Bolgerin mukaan kahteen asiaan - tarjouksen saamiseen nopeammin ja lisäarvoa omaisuuteesi. Joka tapauksessa kodin nykyaikaistaminen tekee siitä houkuttelevamman uusille ostajille - ja voi saada ylimääräistä rahaa taskuun. Kokeile näitä sisustustemppuja kasvattaa kotisi arvoa.

11/11

Nicole Fornabaio/Rd.com, iStock

Pitäisikö jättää jotain taakse?

Nelsonin mukaan yksi parhaista tavoista erottaa kotisi muista on jättää henkilökohtaiset tavarat - omaisuus, joka on enemmän kuin keskimääräisellä asunnon ostajalla on varaa. Ajattele ruostumattomasta teräksestä valmistettuja keittiökalusteita, plasmatelevisioita tai jopa pianoa, jos aiot pienentää kokoa. Se on win-win-tilanne: he saavat enemmän vastinetta rahoilleen, ja sinä myyt kotisi hetkessä. Tarkista nämä yksityiskohdat, joita talosi paljastaa sinusta.