Puun hinnat ovat laskeneet, joten miksi asunnot ovat edelleen halvempia?
Puun hinta on laskenut, mutta asunnot ovat edelleen kohtuuttoman kalliita. Tässä on syy.
Mukaan uusi raportti National Association of Home Buildersin (NAHB) mukaan asuntojen edullisuus Yhdysvalloissa laski vuoden 2021 toisella neljänneksellä alimmilleen sitten vuoden 2012.
Vain 56 prosenttia huhtikuusta kesäkuuhun myydyistä uusista ja olemassa olevista asunnoista oli kohtuuhintaisia perheille, jotka ansaitsivat vähintään 79 900 dollaria, Yhdysvaltain perheiden keskitulot. Tämä merkitsee jyrkkää laskua vuoden 2021 ensimmäisestä neljänneksestä, jolloin 63 prosenttia pidettiin kohtuuhintaisena.
Tämä asuntojen hintojen nousu tulee aikaan, jolloin puutavaran hinnat ovat nousseet laskenut jyrkästi, normalisoitunut hieman lyönnin jälkeen historiallisesti korkealla tasolla alkuvuodesta. Mutta vaikka puutavaran hinnan laskun pitäisi johtaa asuntojen hintojen laskuun, se ei ole vielä ilmennyt asuntojen kohtuuhintaisuudessa.
"Kun hintojen lasku alkoi napata otsikoita, rakentajille lainattujen puutavarapakettien hinta pysyi ennätyksellisinä", David Logan, taloustieteilijöiden kansallisen yhdistyksen vanhempi ekonomisti,
kertoi CNBC: lle. "Talouden ammattikielessä rakentajien maksamat hinnat tai" katuhinnat "olivat" tahmeita "."Tämä tarkoittaa, että kodinrakentajat maksavat edelleen ylintä dollaria toimittajilta, jotka ostivat varastonsa aikaisemmin vuonna, jolloin hinnat olivat vielä korkeat. Puutavaran toimittajilla ei ole varaa myydä varastoaan halvemmalla hinnalla kuin he maksoivat, mikä luo logjam korkealaatuisesta puusta. Ja kun asuntojen ja asumismateriaalien kysyntä on vahvaa, toimittajilla ei ole syytä laskea hintoja.
Lisäksi muun tyyppisen puutavaran, kuten puun ja itämaisen lastulevyn (OSB), hinnat ovat nousseet havupuun sahatavaran hinnan laskiessa.
”Runaway -rakennuskustannusten kasvu, kuten jatkuva korotettu suuntautuneen lastulevyn hinta lähes 500 prosenttia tammikuusta 2020 lähtien, painostavat edelleen asuntojen hintoja, sanoi NAHB: n puheenjohtaja Chuck Fowke. “Poliittisten päättäjien on puututtava toimitusketjun pullonkauloihin rakennusmateriaaleille, jotka nostavat kustannuksia ja haittaavat asumisen kohtuuhintaisuutta. ”
