Rakennusluvat: Mitä sinun tarvitsee tietää

Ajatus saada a rakennuslupa kotihankkeeseesi saattaa tuntua byrokraattiselta vaivalta, mitä se on. Mutta mukaan Kansallinen kiinteistönvälittäjäyhdistys, jos tarvittavia lupia ei saada, suunnitellut remontit voivat pysähtyä tai pysähtyä. Sen määrittäminen, milloin tarvitset luvan ja sen hakeminen, on paljon vähemmän ärsyttävää kuin a oikeusjuttu naapureilta, huomaa et voi myy asuntositai muita esteitä.

Mikä on rakennuslupa?

Rakennuslupa on paikallishallinnon virallinen lupa, jonka avulla sinä tai palkattu urakoitsija voit rakentaa jotain uutta tai uudistaa olemassa olevaa rakennetta kiinteistölläsi.

Rakennusluvat varmistavat, että asunnon omistajat noudattavat paikallisia rakennuskoodit

ja standardit, jotka vaihtelevat kaupungin tai läänin mukaan. Nämä säännöt on otettu käyttöön sen varmistamiseksi lisäykset, remontit ja muut projektit ovat turvallisia yhteisölle, asunnonomistajille ja rakentajille, eivätkä ne ole vaikuttaa negatiivisesti kiinteistöjen arvoihin alueella. Rakennusluvat ovat ensimmäisiä asioita, joita tarvitset projektin aloittamiseen.

On parasta lykätä projektin aloittamista, kunnes kaikki luvat on varmistettu. Ja muista, että rakennuslupa ei ole vakuutus. Se ei myöskään ole asuntotodistus, jonka kunta myöntää todistamaan rakennuksen noudattavan paikallisia rakennusmääräyksiä ja muita lakeja.

Kuinka tietää, tarvitsetko rakennusluvan

Jokaisella kunnalla on erilaiset säännöt ja odotukset rakennusluville, kertoo Chicagossa asuva kiinteistökehittäjä ja lisensoitu pääurakoitsija Bill Samuel. "Paras tapa selvittää, tarvitsetko rakennusluvan, on aloittaa soittamalla tai käymällä sen kaupungin rakennusosaston verkkosivulla, jossa työskentelet", hän sanoo.

Sinun on ehkä annettava lisätietoja suunnitelmistasi osastolle tai virkailijallesi selvittääksesi, tarvitsetko luvan. Ei kaikki rakennushankkeita vaativat luvat, mutta monet vaativat, etenkin hankkeet, joihin liittyy rakenteellisia muutoksia kotiisi tai omaisuuteesi, kuten kylpyhuoneen lisääminen, kannen laajentaminen tai kellarin viimeistely. Jopa pienet projektit, kuten aidan asettaminen ja ikkunoiden vaihto saattaa vaatia luvan. Et kuitenkaan todennäköisesti tarvitse rakennuslupaa maalaa talosi tai tasoittaa ajotieltäsi.

Kuinka hakea rakennuslupaa

• Ota yhteyttä paikallishallinnon rakennustoimistoon tai virkailijaan ja selitä rakennussuunnitelmasi, jotta he voivat määrittää tarvittavat luvat.
• Täytä lupahakemuslomake ja täytä kaikki siinä mainitut vaatimukset. Samuel sanoo, että he voivat vaatia lisäasiakirjoja, kuten vakuutuksia tai joukkovelkakirjoja tai muuta materiaalia hakemuksen mukana. On hyvä idea suunnitella koko projektisi laajuus ennen rakennusluvan hakemista.
• Jotkut lupahakemukset voivat vaatia ajanvarauksen. "Jotkut luvat, sinun tarvitsee vain tuoda vaaditut asiakirjat, maksaa maksu ja saada lupa heti", Samuel sanoo. "Muut luvat voivat vaatia yksityiskohtaisen selvityksen selityksistäsi/piirustuksistasi ennen hyväksyntää."
• Lähetä lupamaksu hakemuksen mukana. Rakennuslupamaksut voivat vaihdella rajusti. Rakennusluvat voivat vaihdella keskimäärin 50 dollarista pieniin päivityksiin ja 2 000 dollariin tai enemmän isompiin projekteihin.
• Kun lupa on hyväksytty, sinun on pidettävä lupa esillä rakennustyömaalla. Asuinpaikastasi riippuen saatat joutua ajoittamaan työn tarkastukset sen varmistamiseksi, että asiat noudattavat hakemuksessasi esitettyä suunnitelmaa.

Mitä tapahtuu, jos rakennan ilman lupaa?

Useita asioita voi tapahtua, jos rakennat ilman asianmukaista lupaa. Joskus mitään ei tapahdu. Mutta on silti riskialtista rakentaa ilman lupaa, koska saatat kohdata yhden tai useamman seuraavista:

• Jyrkät sakot, tuhansiin dollareihin, riippuen tehdystä työstä ja asuinpaikastasi. Voisit jopa olla sakot päivässä että rakenne rikkoo edelleen.
• Kuntasi voi määrätä sinut purkamaan projektin.
• Jos vahingossa vahingoitat naapurisi tai julkisessa omistuksessa olevaa omaisuutta, se voi johtaa oikeudenkäyntiin. Sama pätee, jos sinä saastuttaa maaperää tai lähellä olevaa puroa.
• Jos hankkeen aikana sattuu vakava vamma etkä ole saanut asianmukaisia ​​lupia, voit olla vastuussa vammoista.

Samuel varoittaa myös, että voit epäonnistua kotitarkastuksessa kun lähdet myymään talosi, jos työ on tehty ilman asianmukaista lupaa.

"Jotkut kaupungit haluavat esiintyä a tarkastus ennen myyntiä, Tämä tarkoittaa, että sinun on tarkastettava talosi ennen kiinteistön myyntiä ”, hän sanoo. ”He etsivät todisteita viimeaikaisista töistä ja tarkistavat, että vaaditut luvat on saatu. Jos lupia ei saatu, ne voivat vaatia, että maksat ja suoritat vaaditut tarkastukset ennen kuin voit myydä kiinteistön. ”

Ja jos tämä ei riitä estämään sinua lupaamasta rakennuslupia, sinun asunnonomistajan vakuutus voi mitätöidä, jos rakennat tai kunnostat ilman asianmukaista lupaa ja rakennelma romahtaa, tulipalo tai LVI -ongelma.

Mitä tehdä, jos suunnitelmasi muuttuvat projektin aikana?

Kun olet saanut hyväksynnän ja luvan rakentamiseen, voit tehdä pieniä rakenteellisia muutoksia rakennussuunnitelmaan, kunhan ne ovat edelleen alkuperäisen luvan hengessä. Samuel kuitenkin sanoo: ”Jos teet suuren muutoksen rakentamisen aikana, esim rakennuksen koko kasvaa tai jos muutan rakennustyömaata, otan yhteyttä rakennusosastoon ja selitän muutoksen, joka sinun on tehtävä, ja kysyn heiltä, ​​onko sinun toimitettava tarkistetut suunnitelmat hyväksyttäväksi. ”