Kodin päivitykset, jotka ovat valtavaa rahanhukkaa

KotiTalo ja komponentitHuoneetKotitoimisto

Lisa Marie ConklinPäivitetty: elokuu 25, 2021

Kodin päivityksiä on eri muotoja ja kokoja. Ylimääräisen makuuhuoneen muuttaminen kotitoimistoon voi olla yhtä tyydyttävää kuin liiketunnistimen valaisimien asentaminen, mutta kumpikaan niistä ei tuo kotiisi merkittävää lisäarvoa. Jos haluat lisätä todellista jälleenmyyntiarvoa kotiisi, älä tuhlaa rahojasi näihin.

1/32

Vadim Ovchinnikov/Shutterstock

Parantaa liikaa

Yksi ensimmäisistä resursseista, joita kiinteistönvälittäjät käyttävät asuntosi arvon määrittämiseen, on asuinalue ja asunnot. "Jos parannat kotiasi liikaa millä tahansa alueella, voit hinnoitella asuntosi sen naapuruston ulkopuolella", varoittaa Ryan Fitzgerald, Uphomes. (Selvitä 22 salaisuutta, joita kiinteistönvälittäjäsi ei kerro sinulle.) Suuri tai kallis uudistus, joka ei ole järkevää naapurustossasi, ei sovi naapuritalojen neliöhinnan kanssa. "Saatat huomata, että olet hinnoitellut paljon alueen hintaluokan ulkopuolella", Fitzgerald sanoo. Tarkista nämä

2/32

Ivan Chistyakov/Shutterstock

Suunnittelu ja kalusteet

Maalaistyylinen keittiö huijattu kalusteilla, shiplapja metro laatta saattaa olla suunnittelun unelmasi, mutta jos muualla talossa on kultaisia ​​kalusteita ja matto, se on kodin päivitys, joka ei tuo lisäarvoa. ”Jos siirryt modernista harjatusta nikkelikalusteesta yhteen huoneeseen ja kävelet huoneeseen, joka on täynnä kultaisia ​​kalusteita, kotisi tuntuu epäjohdonmukaiselta ostajien kannalta. Pidä kalusteet ja mallit johdonmukaisina ”, Fitzgerald ehdottaa. Löydä maalin väri, joka voi lisätä 6 000 dollaria asuntosi myyntihintaan.

3/32

nikkytok/Shutterstock

Päivitetty kodin huolto

LVI -järjestelmän vaihto, vedenlämmitin tai katto voivat olla vakioasunnon parannuksia useimmille asunnonomistajille, mutta jälleenmyynnin suhteen älä ole liian innoissasi siitä, että saat takaisin suuren osan investoinnistasi. "Ostajat pitävät näitä parannuksia tarpeellisina, jotta koti toimisi kunnolla, ja olettavat, että oston syy on se, että olet käyttänyt vanhan täysin", Fitzgerald sanoo. Mutta asunnonomistajat, joilla on vanha koti, voivat säästää suuria rahaa LVI -päivityksen avulla.

Nämä ovat 12 kaikkein bang teidän buck kodin parannus hankkeita sinun pitäisi tehdä.

4/32

Dariusz Jarzabek/Shutterstock

Tasokas kannella

Kaikki ne viikonloppumatkat Home Depotiin, joissa ostettiin puita, nauloja ja tahroja DIY -kotisi päivitykseen, tuotti suuren kannen kadehdittu - älä odota saavansa takaisin komposiitti- tai ylellisen kannen kustannuksia, koska markkinat eivät vaadi sitä, varoittaa Fitzgerald. (Näin voit tehdä matkastasi kotikeskukseen eksponentiaalisesti nopeamman.) Kokeile näitä yksinkertaisia ​​temppuja, joiden avulla pihasi näyttää isommalta ja nämä 14 vakavasti viileää kannen lisäosaa.

5/32

karamysh/Shutterstock

Laaja maisemointi

Kauniisti maisemoitu piha on kaunis katsella, mutta älä odota, että paljon vihreää palaa tiellesi. "Jos maksat laajasta maisemoinnista, kuten suihkulähteistä tai kallioseinistä, älä odota ostajien maksavan siitä", Fitzgerald sanoo. Saatat nauttia tuntikausia vaivannäöstä maaperässä ja hoitaa koi -kalaa, mutta mahdolliset ostajat näkevät paljon rikkaruohoa, kastelua ja huoltoa. Tässä on joitain kauniita lampia, vesiputouksia ja suihkulähteitä, joita on helppo ylläpitää.

6/32

varastossa SK/Shutterstock

Uima-altaat

"Yksi suurimmista väärinkäsityksistä kiinteistöissä on, että uima -altaan lisääminen kotisi arvo kasvaa", Fitzgerald sanoo. Maanalaiset altaat ja maanpäälliset altaat ovat kalliita ja vaativat aikaa ja rahaa ylläpitoon ja vakuuttamiseen, puhumattakaan muista turvatoimenpiteistä, joita on harkittava, jos sinulla on pieniä lapsia. ”Jos aiot lisätä uima -altaan, tee se huvin vuoksi, ei jälleenmyyntihinnan vuoksi. Monet ihmiset eivät koskaan maksa uima -altaan kustannuksia myydessään kotiaan ”, Fitzgerald sanoo. Jos sinulla on uima -allas, haluat tietää Nämä 10 turvallisuusvinkkiä pitävät perheesi turvassa.

7/32

Zivica Kerkez/Shutterstock

DIY -projekti epäonnistuu

"Saatat ajatella, että säästät rahaa tekemällä hankkeita itse sen sijaan, että maksat ammattilaiselle, mutta et silloin, kun on aika myydä", varoittaa Fitzgerald. Ostajat tutkivat pieniä juttuja. Katso nämä vinkit kotiprojektien aloittamiseen, jotta et pääse pään yli. ”Yksi ensimmäisistä asioista, joita ostajat huomaavat, on käsityötaito, varsinkin jos asiat eivät ole tehty oikein. Muutama taala, jonka saatat säästää itse tekemällä, voi lopulta maksaa sinulle tuhansia ”, Fitzgerald sanoo. Nämä eeppinen DIY -kodin parantamisen epäonnistuminen saa sinut ahdistumaan.

8/32

BondRocketImages/Shutterstock

Sun -huoneet

"Aurinkohuoneen lisäys voi tuntua kauniilta investoinnilta kotiisi, mutta ole varovainen", varoittaa Mary Ann Graboyes, kiinteistönvälittäjä Weichert Realtors® Blue Bellin kanssa, Pennsylvania. Siinä säädetään, että kaikki haluavat himoittua neliömetriä, mutta verosi voivat nousta. Lisäksi aurinkohuone voi viedä pihalta tilaa, mikä voi olla negatiivinen asia joillekin ostajille. Kokeile yhtä näistä ideoista nostaaksesi kiinteistön arvoa viikonloppuna.

10/32

Radovan1/Shutterstock

Varageneraattori

Ellet ole maaseudulla tai paikassa, jossa on sähkökatkoksia, varageneraattori ei aio hämmästyttää sukkia asunnon ostajilta. Graboyes sanoo, että tämä kodin päivitys on kallista, mutta se ei tuota paljon rahaa tekemillesi investoinneille. Jos haluat noutaa generaattorin, tässä on joitain hyödyllisiä vinkkejä parhaan generaattorin löytämiseen ja 10 vinkkiä generaattorin käyttöön.

11/32

Vadim Ovchinnikov/Shutterstock

Erikoisrakenteet

Sisäänrakennetut kala-akvaariot ja kylpytynnyrit ovat ainutlaatuisia esineitä, jotka voivat tuottaa henkilökohtaista iloa, mutta vaativat myös paljon huoltoa eivätkä välttämättä kutita ostajan mieltymyksiä. "Useammin kiinteistökaupoissa sisäänrakennettu erikoisuus estää myyntimahdollisuuksia", Graboyes sanoo. Nämä ovat sisustussuunnittelijat eivät kerro sinulle ilmaiseksi. Säästä rahat kylpytynnyriin ja kaada se yhteen Nämä tuotteet, jotka tekevät liotuksesta kylpyammeessa tuntuu kuin päivä kylpylässä.

12/32

EPSTOCK/Shutterstock

Autotalli vai kuntosali?

Sitoutumisesi kuntoon on loistava, mutta autotallisi muuttaminen kuntosaliksi on enemmän hikeä kuin kotipäivitys. ”Suurin osa ostajista haluaa, että autotalli on käytettävissä autoille, ei kuntosalilaitteille. Ennen kuin viimeistelet autotallin, jossa on kuntosalilaitteita, lattiat ja sähkö-, vesi- ja vesijohdot sekä lämmitys, vie kuntosali ullakolle tai kellariin ”, Graboyes neuvoo. Tässä on mitä voit tehdä vanhoilla kuntosalilaitteillasi.

13/32

FloridaStock/Shutterstock

Henkilökohtaiset ja mittatilaustyöt

Kotisi pitäisi heijastaa sitä, kuka olet, mutta jos et aio asua siellä ikuisesti ja aiot myydä sen jonain päivänä vältä henkilökohtaisia ​​ja räätälöityjä remontteja, kuten jooga- ja meditaatiostudio tai viini kellari. ”Ostajat näkevät kodin omanaan eivätkä halua joutua tekemään enemmän kunnostustöitä. Pidä remontit puhtaina ja yksinkertaisina ”, suosittelee Justin Krzyston, urakoitsija, suunnittelija ja omistaja Stonehurstin rakentaminen. Haaveilu on edelleen hauskaa, ja voit tehdä sen tarkistamalla nämä 10 upeaa viinikellaria.

14/32

Robert Nyholm/Shutterstock

Huippuluokan päivitykset

Sauna, höyrysuihkut ja lattialämmitys ja pyyhekuivat ovat rakkaimpia olentojen mukavuuksia, mutta tavallisesti rahat kuluvat näihin kodin päivityksiin. ”Valitettavasti he eivät tuo rahaa takaisin, kun lähdet myymään kotiasi. Nämä päivitykset ovat kalliita ja hieman liian henkilökohtaisia ​​nykyiselle asunnonomistajalle ”, Krzyston sanoo. Kokeile näitä 13 budjettiystävällistä kylpyhuoneen muutosta sen sijaan. Tässä on asioita, joita sinun ei pitäisi tehdä, jos aiot myydä asuntosi.

15/32

BH007/suljin

Huipputekniikan yli

Kalliit äänijärjestelmät, huippuluokan allasvalot tai näyttävät DIY-kodin päivitykset, kuten LED-suihkupäät ja wc: t, eivät todennäköisesti lisää todellista arvoa kotiisi. "Ne ovat hauskoja päivityksiä, mutta niiden asennus on niin kallista, eivätkä ne lisää merkittävää jälleenmyyntiarvoa", Krzyston sanoo. Tarkista, mitä kotitekniikkaan on saatavilla katsomalla nämä 39 todella siistiä kotiteknologian tuotetta ja yksi todella nörtti.

16/32

Artazum/Shutterstock

Seinästä seinään matto

"Sen sijaan, että asentaisit upouusia seinämattoja ennen kuin myyt kotisi, käytä vain rahaa sen puhdistamiseen", Krzyston ehdottaa. Jopa ylellisiä sekoituksia voidaan pitää pelottavana asunnon ostajille allergioiden tai korkean ylläpidon vuoksi. "On todennäköistä, että ostaja ei halua mattoja tai he eivät pidä valitsemastasi matosta, joten anna heidän valita mitä haluavat ja he voivat käyttää rahaa mattojen asentamiseen", Krzyston sanoo. Opi 34 tärkeää asiaa ennen asuntosi myyntiä, jotta et tee virhettä asentaessasi upouuden maton.

17/32

MonoLiza/Shutterstock

Takka Mantels

Halpojen DIY-kodin päivitysten suosikki, mutta ei sytytä kotisi arvoa. ”Omistajien ei pitäisi käyttää rahaa vaippojensa kunnostamiseen tai sisäänrakennettujen kirjahyllyjen lisäämiseen takan sivuille. Sen sijaan varmista, että takka tarkastetaan. Halkeamat takassa voivat pelotella ostajia, joten varmista, että takan sisäpuoli on myyjävalmis ”, Krzyston sanoo. Ota selvää mistä 13 kodin parannusprojektia maksaa käytännössä itsensä takaisin. Katso nämä faux -takat, jotka näyttävät yhtä hyviltä kuin todellinen.

18/32

David Papazian/Shutterstock

Etuovi

Ensivaikutelma on kaikkea muuta kuin rahan käyttäminen uuteen oveen, laitteistoihin ja hienoon julkisivuun ei avaa ovea lisää rahaa. ”Käytä hieman ylimääräistä rahaa etupesun pesuun. Voimapesu puhdistaa asiat nopeasti ja se on paljon vähemmän rahaa kuin uuden kuistin rakentaminen ”, Krzyston ehdottaa. Maalatessasi etuovesi jollakin näistä väreistä saat aina roiskevan päivityksen.

19/32

LeeAnn Valkoinen/Shutterstock

Makuuhuoneen lisäys

Jos asut vanhemmassa kodissa, joka on rakennettu ennen master -sviittien tuloa, saatat houkutella lisäämään arvoa rakentamalla makuuhuoneen kilpailemaan muiden myytävänä olevien asuntojen kanssa. Se on laaja kodin päivitys, joka tulee kalliiksi. "Yksinkertaisesti sanottuna, se on rahan tuhlausta. Se todennäköisesti maksaa sinulle paljon enemmän kuin arvaatkaan, kun voisit myydä asuntosi, ostaa uuden ja käyttää paljon vähemmän! " sanoo Fitzgerald. Kokeile näitä rauhallisia sisustusideoita, joiden avulla makuuhuoneesta tulee keidas tai kokeile vaatekaapin päivitystä, koska se on yksi ensimmäisistä asunnon ostajista.

20/32

Ajan ulkopuolella/Shutterstock

Ylimääräisen makuuhuoneen muuttaminen kotitoimistoksi

"Tämä on yksi varma tapa olla saamatta takaisin rahoja, joita käytät korjaustöihin, varsinkin jos viet kotiin kaksi tai kolme makuuhuonetta", varoittaa Fitzgerald. - Tällä on vakava vaikutus ostajajoukkoon ja perheisiin, jotka etsivät neljää makuuhuoneen asunnot eivät edes näe omaasi haussa, koska se ei vastaa heidän hakutarpeitaan. ” Voit kokeilla yhtä näistä yksinkertaisista DIY -teoista kotitoimistolle.

21/32

divanov/Shutterstock

Aurinkopaneelit

Fitzgeraldin mukaan olemme kaikki vihreitä, kun voimme, mutta aurinkopaneelit eivät lisää kotisi arvoa. ”Itse asiassa useimmat aurinkopaneelit estävät ostajia ulkonäön perusteella. Useimmat ostajat eivät ole valmiita uhraamaan ulkonäköään säästääkseen kuukausikuluja ”, Fitzgerald sanoo. Joissakin tapauksissa paneelit ovat vuokrattuja eivätkä asunnonomistajan omistuksessa, mikä on toinen huomioon otettava tekijä. "Jos aiot lisätä aurinkopaneeleja, tee se, koska aiot asua kotona pitkään." Ota selvää seitsemästä asiasta, joita aurinkopaneelivalmistajat eivät halua sinun tietävän.

22/32

alabn/Shutterstock

Huippuluokan lattia

"Kaikkien lattiapäällysteiden, olivatpa ne sitten jalopuuta tai mattoja, on oltava huippukunnossa, jotta kotisi päivitysinvestoinnit saisivat suuren tuoton", Fitzgerald sanoo. Jos tarvitset uutta lattiaa, Fitzgerald sanoo, että valitse jotain puhdasta, modernia ja kustannustehokasta. "Tämä tekee tempun sekä online -valokuvissa että esityksissä." Tässä ovat meidän parhaat vinkit kovapuulattian puhdistamiseen ja miten nuorentaa heitä, jos he alkavat menettää kiiltoaan.

23/32

Coprid/Shutterstock

Liiketunnistimen valot

Liikkeentunnistimen valot ulkona ovat haluttu turvaominaisuus, mutta lisätäänkö ne kaikkialle sisälle? Ei niin kirkas idea kodin lisäarvosta. "Tämä on jotain, joka on hyvin erityinen sekä suunnittelussa että toiminnassa, eivätkä kaikki asunnon omistajat haluaisi liikennevaloja kotinsa ympärille", sanoo kiinteistönvälittäjä ja kumppani Veronica Sniscak. Bob Lucido Keller Williams Integrityn tiimi. Katso nämä vinkit pienentääksesi sähkölaskua, jos käytät liiketunnistimen valoja.

24/32

karamysh/Shutterstock

Kaapin päivitykset

Niin paljon kuin yritämme pienentää, mittatilaustyönä valmistetut kaapit, joissa on runsaasti säilytystilaa, ovat edelleen kodin päivitys, jota useimmat ihmiset haluaisivat, mutta Sniscak sanoo, että mahdollinen ostaja ei ehkä ymmärrä arvoa. "Tällaiset kaappijärjestelmät voivat olla kalliita, enkä näe niiden lisäävän arvoa kotiin etenkään verrattuna niiden asennuskustannuksiin", Sniscak sanoo. Sinun ei tarvitse räätälöityä kaappia, kun sinulla on nämä nerokkaita organisatorisia hakkereita ja tietää parhaan tavan purkaa vaatekaappi.

26/32

ppa/Shutterstock

Yli remontoitu kylpyhuone ja keittiö

Päivitetty keittiö ja kylpyhuone tuovat arvoa, mutta avain ei mene ylhäältä remontin aikana. ”Kun asunnon omistaja uudistaa huippuluokan eurooppalaisia ​​laitteita, graniittia, marmoria ja muita kelloja ja viheltää, se ei tuo arvoa, jonka asunnon omistaja odottaisi ”, sanoo kiinteistönvälittäjä Wally Fakhreddine kanssa Parhaat kiinteistöt Edmontonissa. "Se, mikä saattaa tuntua hienolta toisille, ei ehkä ole iso asia toisille." Ette usko, mitä Buckinghamin palatsin kunnostamiseen meni.

27/32

LesPalenik/Shutterstock

Ylivoimainen aidat

Hyvät aidat voivat tehdä hyviä naapureita, mutta kodin ostajat eivät maksa ylimääräisiä aitoja, Fakhreddine sanoo. Betonipylväät, takorauta -aidat, hienostuneet viimeistelyt ja koristekorkit ovat mukava katsella, mutta ne eivät anna sinulle suurta tuottoa sijoituksellesi. Jos asennat aidan, pysy perusasioiden parissa (valkoinen valkosipuli, musta teräs). Mutta nämä varten 52 asiaa, jotka saavat kotisi näyttämään kalliilta ovat täysin sen arvoisia. Etsi moderni aita, joka näyttää hyvältä, jos tarvitset päivitystä.

28/32

fizkes/Shutterstock

Huoneiden poisto

Kannattaako uuden, tilavamman makuuhuoneen luominen uhrata olemassa oleva makuuhuone? Ei hyvä idea Fakhreddinen mukaan. "Makuuhuoneen ottaminen pois kotoa voi olla negatiivista, kun lapsiperhe katselee kotiasi ja he tarvitsevat makuuhuoneita kaikille perheenjäsenille." Katso sen sijaan nämä 14 tapaa lisätä kodin tilaa, joka ei riko pankkia.

29/32

bubutu/Shutterstock

Ulkorakennuksen rakentaminen

Hän aitoja, navetta-tyylinen pelihuone ja takapihalla olevat luolat ovat hauskoja bonusrakenteita kotiisi. Hyvät ajat kolahtavat, kun hengailet kavereidesi kanssa tai lähdet vastakkain kiihkeään ilmakiekko-otteluun. Itse asiassa Steve Frellick, lisensoitu urakoitsija ja perustaja/omistaja Yonder: lomapaketit kutsuu näitä ulkorakennuksia "nautinnon tuottoksi", joka Frellickin mukaan on mittaamaton, mutta valitettavasti monet nautinnot eivät tuota lisäarvoa kotiin.

30/32

joserpizarro/Shutterstock

Sähköjärjestelmän vaihtaminen

Ellei sinun tarvitse päivittää sähköjärjestelmää, älä päivitä sitä. "Arvioinnin aikana ei ole lisäarvoa, ja koska useimmat ostajat eivät näe uutta johdotusta, he eivät todennäköisesti hämmästy tai ole kiinnostuneita maksamaan tästä enemmän", sanoo Luis Dominguez, kiinteistönvälittäjä Douglas Elliman Real Estate -yhtiön kanssa. Tässä on mitä sinun on katsottava kotiarvioinnin yhteydessä.

31/32

Arturs Budkevics/Shutterstock

Uusi kipsilevy

On vaikea pitää seinät kodissasi koskemattomina - kolhuja, kolhuja ja roiskeita on lähes väistämätöntä - mutta koko seinän vaihtaminen on liikaa. "Tämä voi maksaa tuhansia ja kirjaimellisesti lisätä nollaa", Dominguez sanoo. Halpa DIY -kodin päivitys reikien korjaamisesta, hionta ja maalaus riittää.

32/32

Odua Kuvat/Shutterstock

Sisäovet

Massiivipuinen ydin, kuusi paneeliovet ovat sisäovien creme de la creme. Talo, jossa on nämä vastaavat ovet, lisää yleistä ilmettä, mutta uusien ovien asentaminen ei avaa ovea lisäarvoon, Dominguez sanoo. Halpa kodin päivitys, maalaa tai tahraa ovi uudelleen ja vaihda ovenkahvat. Näitä muita et halua missata 31 kodin parannusta, jotka kaksinkertaistavat kotisi arvon.