10 asiaa, joita kotivaihtajat vihaavat nähdä kotonasi

1/10

Henkilökohtaiset valokuvat

Ostajat haluavat kuvitella asuvansa kotona kiertäessään sitä. Et koskaan halua muistuttaa heitä siitä, että he ovat jonkun toisen kotona. ”Perhevalokuvien jättäminen seinälle tai kodin ympärille ei ole suositeltavaa kotisi myynti”, Sanoo Sinisen timantin lavastus ja suunnittelu perustaja ja kotimaistaja Kasia McDaniel.

Ja se on enemmän kuin vain henkilökohtainen muistutus. "Se on myös turvallisuusriski, koska avaat itsesi vieraille, jotka oppivat miltä sinä ja lapsesi näyttävät", hän sanoo. Paras jättää se sulkemiseen asti, hän sanoo.

Hänen ratkaisunsa? Korvaa perhevalokuvat suurella maisemakuvalla tai suurella seinäkellolla.

2/10

Pimeä talo

Ostajat haluavat yleensä eniten tilaa pienimmällä rahalla, sanoo Kiinteistönvälittäjä Michelle Marie Glasgow. "Kun talot ovat pimeitä, johtui se sitten maalin väristä tai luonnonvalon puutteesta saa talon näyttämään ja tuntumaan pieneltä ” hän sanoo. "Tämä on käänne pois monille potentiaalisille ostajille."

Varmista, että kotisi on mahdollisimman valoisa, avoin ja kutsuva. Valitse kevyempi maalaa värejä ja imarteleva valaistus ja päästä mahdollisimman paljon luonnonvaloa.

3/10

Liikaa taksidermiaa

Ellei kotisi ole metsästäjän mökki, ei ole mitään syytä saada peuroja tai muuta seinään kiinnitetyt eläimet kotonasi, sanoo McDaniel. "Taksidermia on henkilökohtainen palkinto, eikä se vetoa useimpiin ostajiin", hän sanoo. Se on yksi askel depersonalisointiprosessissa, jotta ostajat voivat helpommin kuvitella asuvan kotonaan.

Jos omistat taksidermian, priorisoi sen poistaminen seiniltäsi ja hyllyiltäsi. Pakkaa se varhain viedäksesi sen seuraavaan kotiin.

4/10

Virheelliset laitteet

Ostajat toivovat tyypillisesti valmiita keittiöitä. "Kun ostajat kävelevät kodin keittiöön ja näkevät valkoisen jääkaapin ja ruostumattomasta teräksestä valmistettu liesi he ajattelevat automaattisesti, että heidän on vaihdettava laitteet ”, Glasgow sanoo. "Tämä ei ole hyvä ulkonäkö ja saa ostajat ajattelemaan vain dollarimerkkejä."

Vaikka tästä voidaan neuvotella lopussa, vältä vaivaa ja laajenna ostopotentiaaliasi vastaavilla laitteilla.

5/10

Rohkeita valintoja

Ehkä kiinteistön toinen sääntö "sijainnin, sijainnin, sijainnin" jälkeen on "neutraloida, neutraloida, neutraloida". Kiinteistönvälittäjä ja toimitusjohtaja Myin taloni, Kris Lippi sanoo, että rohkeat valinnat voivat upottaa myyntivoimasi.

”Haluat houkutella mahdollisimman paljon potentiaalisia ostajia milloin tahansa järjestää kotisi ” hän sanoo. ”Siksi rohkeiden valintojen valinta seinien väreihin, huonekaluihin ja jopa kodin lisävarusteisiin on suuri virhe, koska se kaventaa tarpeettomasti markkinoitasi. Esimerkiksi kuuma vaaleanpunainen huone sammuttaa mahdollisesti ihmiset, jotka eivät erityisesti pidä tästä väristä. ”

Lippi ehdottaa neutraaleja värejä, huonekaluja ja asusteita, jotta ostaja voi kokea kodin heidän näkökulmastaan.

6/10

Huono huonekalujen sijoitus

Saattaa olla selvää harkita huonekalujen oikeaa mittakaavaa maksimoidaksesi neliömateriaalisi. Jos huonekalut ovat liian suuria, huoneesi näyttävät pieniltä; jos huonekalut ovat liian pieniä, tunnet itsesi jättiläiseksi satuhuoneessa.

Nakeisha Glover, suunnittelun asiantuntija paikassa Element Home & Design, huomauttaa, että huonekalut tulee myös sijoittaa tavalla, joka edistää jokaisen huoneen toiminnallista käyttöä ja kulkee sen läpi.

"Jos esimerkiksi olohuone on täynnä suuria huonekaluja, se ei vain minimoi avaruuden ulkonäön vuoksi se voi myös aiheuttaa hieman ruuhkaa avoimien ovien aikana ”, Glover sanoo. "Ja tällaisessa tapauksessa ostajat voisivat helposti olettaa, että tila ei ole viihdyttävä."

7/10

Punaiset seinät

Jos on a väri, joka voi devalvoida huoneessasi, se saattaa olla punainen, McDaniel sanoo. Mutta ei vain siksi, että punainen voi olla polarisoiva väri.

"Jotkut asunnon omistajat rakastavat punaisia ​​seiniään ruokasalissa, mutta punainen väri on vaikea tallentaa kameraan", McDaniel sanoo. "Se ei näy niin hyvin kuin henkilökohtaisesti, joten ratkaisu on maalata huone neutraaliksi harmaaksi tai beigeksi, jotta se houkuttelee enemmän asunnonostajia."

8/10

Sotkua

Kun ensivaikutelma on tärkein, varmista se poista kaikki sotku. A kasa kenkiä etuovessa voi olla käänne potentiaalisille ostajille heti lepakosta. Maksimoi kotisi houkuttelevuus säilyttämällä leluja roskakoriin, laskujen ja postin jättäminen pois ja siististi järjestää vaatteet ja kengät kaappeihin.

"Muista, että ostajien on visualisoitava itsensä kotona", Glasgow sanoo. "On melko vaikeaa tehdä tämä ympäriinsä."

Sotku saa myös huoneet näyttämään ja tuntumaan pienemmiltä. Vaikka huone ei ole likainen, sotku antaa vaikutelman siitä. Hajut, yleinen epäkunnioitus, kaikki tuholaistorjunta ja muut ohitetut yksityiskohdat siistinä rintamalla voivat estää näyttämisen jälkeensä.

9/10

Uskonnolliset esineet

McDaniel myöntää, että uskolla on tärkeä rooli monille asunnonomistajille. Mutta nyt ei ole aika näyttää sitä. "Uskonnolliset esineet, kuten ristit, menoraat, pyhien kuvat tai muut uskonnolliset sanat, on poistettava", hän sanoo. Anna asunnonomistajien kuvitella elämänsä seinillä mahdollisimman hyvin.

Hän ehdottaa, että jos seinät tuntuvat nyt hieman paljailta, jotain metallitaidetta, kankaalle tai jopa ilmaiset lehdet ovat loistava ratkaisu tilan täyttämiseen.

10/10

Huonot markkinointikuvat

Huonekalut on sijoitettu, maali on tuoretta ja ikkunat kimaltelevat. Kun olet käynyt läpi kaikki talosi lavastustyöt, älä jätä sitä huonosti valaistujen amatöörikuvien varaan saadaksesi ihmisiä ovelle.

"Mitä hyötyä on investoida ammattimaiseen lavastamiseen ja saada vain kuvia, jotka eivät korosta työtä, joka sai kodin näyttämään kauniilta?" Glover sanoo. "Ehdotan aina palkata ammattimaisen kiinteistövalokuvaajan lavastuksen jälkeen. Monilla listaussivustoilla kauniit kuvat houkuttelevat potentiaalisen ostajan tulemaan avoimien ovien päivälle. ”

Hanki parhaat ostajasi oven kautta, jotta he voivat tehdä tarjouksen!

Katie Dohman on palkittu freelance-kirjailija, joka on kirjoittanut kodista, suunnittelusta ja elämäntavoista yli 15 vuoden ajan. Hänen töitään on ollut esillä muun muassa Artful Livingissä, Midwest Homeissa, Star Tribune -lehdessä ja Teen Vogue -lehdessä. Hän elää parhaillaan omaa tarinaansa, kun hän ja hänen miehensä työskentelevät täydellisen suolen uudistamisen jälkeen heidän kotinsa vuonna 1921 - samalla kun he vanhemmat kolme pientä isää ja väistelevät koiraansa ja kissaansa, jotka näyttävät aina olevan jalkoihin.