Uudet rakennuskodit: mitä tietää

Mike Kemp/Getty Images

Kun se tulee kodin valitseminen, 60 prosenttia asunnon ostajista mieluummin a vastikään rakennettu koti olemassa olevan päälle. Tämä on kirjoittajan Rose Quintin mukaan Mitä kodin ostajat todella haluavatja kyselytutkimuksen apulaisjohtaja Kotitalouksien kansallinen liitto (NAHB).

Kun Quint rikkoi tilastoja eri ikäryhmien välillä, hän havaitsi, että sukupolvien välillä ei ollut suurta eroa asenteessa. "X-sukupolven ostajat suosivat todennäköisimmin uutta taloa (68 prosenttia), sekä Millennials (65 %) että Baby Boomers (55 %)", hän sanoo.

Uudella rakentamisella on selviä etuja ja haittoja käytettyjä asuntoja. Joten kun punnitaan näitä kahta, nämä tärkeät tekijät tulevat usein mukaan:

• Muuttopäivän kiireellisyys;
• Talousarvio;
• Elämäntapa/sijainti (kaupunki tai esikaupunki);
• Elämänvaihe (nuoren perheen kasvattaminen, tyhjä pesä tai eläkkeellä oleva).

Kun yrität päättää äskettäin rakennetun tai omistetun kodin välillä, tässä on joitain asioita, jotka on otettava huomioon.

Mikä on uusi rakentaminen?

Yksinkertaisesti sanottuna uusi rakennus on rakennettu vasta alusta lähtien. Se ei ole kunnostus tai kunnostus.

Ostaja saattaa ostaa maata ja palkata urakoitsija kohteeseen rakenna koti mittatilaustyönä. Toinen vaihtoehto on ostaa uusi osittain räätälöity tai erikoiskoti (suunniteltu ja valmistettu ennen myyntiä) suoraan kehittäjältä.

Uuden rakentamisen kodin ominaisuudet

• Ei koskaan asunut. Kuten uusi auto, uuden rakentamisen koti on turmeltumaton ja virheetön. Ei säröillä oleva laatta, ei vuotava keittiöhana, ei repiä mattoja. Vain koskematon, puhdas, toimiva kaikki.
• Menee rakentajalta ostajalle. Toisin kuin perinteiset asuntojen jälleenmyynnit, joissa kauppa tapahtuu nykyisen omistajan/myyjän ja ostajan välillä, uuden kodin rakentaminen siirtyy suoraan rakentajalta ostajalle. Huomautus: käyttämällä a kiinteistövälittäjä, vaikka se on suositeltavaa, se on valinnainen.
• Mukana takuu. Useimmat rakentajat tarjoavat asiakkailleen rajoitetun määrän kodin takuu niiden uudessa rakentamisessa. Asuntotakuu, joka tunnetaan myös nimellä palvelusopimus tai sopimus, kattaa tärkeimpien järjestelmien ja laitteiden korjauksen tai vaihdon vakuutuskauden aikana (tyypillisesti vähintään vuoden). Tämä suojaa sinua piilotetuilta vikoilta tai epäonnistumisilta.
• Helppo rahoitus. Uusien asuntojen ostajat usein löytää asuntolainan saaminen on helpompaa ja nopeampaa, kun se tehdään uusien kodinrakentajien kautta. Alhaisemman koron lainojen lisäksi monet suuret kehittäjät tarjoavat houkuttelevia kannustimia, kuten ei ennakkomaksut tai edullisia sulkemisia. Nämä ohjelmat voivat säästää paljon rahaa.

Uusi rakentaminen: hyvät ja huonot puolet

Päätät sitten vasta rakennetusta mukautetusta, osittain mukautetusta tai erikoiskodista, on etuja ja haittoja harkittava.

Uuden rakentamisen ammattilaiset

• Puhdas liuskekivi: Uudet seinät, uusi katto, uudet laitteet, uudet kylpyhuoneet, uudet sähkö- ja vesijohdot. Se on valmis ja odottaa.
• Vähemmän huoltoa ja korjauksia: Uusi koti ei peri ongelmia aiemmilta omistajilta, joten odota kuherruskuukautta, jolloin kaikkien järjestelmien pitäisi toimia kunnolla.
• Teknologiavetoinen: Uusissa kodeissa odota uusinta ja parasta älykkäässä ja/tai energiatehokkaita laitteitasekä muita uusimpia/vihreitä tekniikoita. Nämä säästävät rahaa ja suojelevat ympäristöä.
• Turvallisuus ennen kaikkea: Muutama vuosi sitten rakennetut kiinteistöt voivat täyttää perusasiat rakennuskoodit mutta puuttuvat uusimmat turvamateriaalit ja -asennukset. Esimerkiksi nykyään uusissa kodeissa on laitteita, kuten kiinteästi asennetut savuilmaisimet, palosuojattu matto, liiketunnistinvalot ja hälytysjärjestelmät.

Uuden rakentamisen haitat

• Piparimuotti: Jos olet joku, joka ihailee Viktoriaaninen tai käsityöläinen arkkitehtuuri, saattaa olla vaikeaa arvostaa uuden rakentamisen perusasuntoa.
• Erän rajoitukset: Yhdysvaltain väestönlaskentatoimiston tiedot Amerikkalainen asuntotutkimus osoittaa, että vaikka hiljattain rakennettujen omakotitalojen koko on kasvanut tasaisesti 1960-luvun jälkeen, koko paljon näitä koteja rakennetaan on kieltäytynyt. Lisäksi nämä erät ovat usein juuri istutettuja puita ja kasveja, joiden täyttäminen ja kypsyminen voi viedä vuosia.
• Kustannusten nousu: Piikki sisään rakennusmateriaalikustannukset käynnisti uusien määrän kasvun asuntojen hinnat. Kiinteistönvälittäjän Lindsay Bjerken mukaan Norton Realty paikassa Mendota Heights, Minnesota, "Hinnat uusille rakennuksille on noussut jyrkästi viime aikoina puutavarakustannusten ja työvoimapulan vuoksi, joten se on suurin asia, jonka näen. Se ei ole edullinen useimmille ostajille. ”
• Leikatut vaihtoehdot: Bjerke on huomannut, että viimeistelyvalinnat ovat vähentyneet perinteisesti suurten osittain räätälöityjen ja erikoistalojen rakentajien tarjoamien vaihtoehtojen osalta. "Koska valikoima paketteja on rajallinen, ostajat saattavat yllättyä siitä, että heillä ei ole niin suurta hallintaa suunnittelusta ja viimeistelyistä kuin he olisivat toivoneet", Bjerke sanoo.

Uuden rakentamisen tyypit: Custom, Semi-Custom ja Spec

A mittatilaustyönä rakennettu koti on ostajalle suunniteltu asuinpaikka. Räätälöidyn kodin rakentamisen tavoitteena on saada ideasi elämään. Tämä on ihanteellinen koti niille, jotka ovat yksityiskohtiin suuntautuneita, haluavat tulla kuulluksi eivätkä ole halukkaita tekemään vaikeita, aikaherkkiä päätöksiä. Jos sinun ei kuitenkaan tarvitse olla mukana jokaisessa päätöksessä, puolivalmistettu tai erikoiskoti on luultavasti parempi valinta sinulle.

Plussat

• Tarkkojen eritelmien valvonta;
• Tee tiivistä yhteistyötä rakentajan kanssa;
• Valmis tuote on ainutlaatuisesti sinun.

Haittoja

• Aika intensiivinen;
• Tuhansia päätöksiä (jotkut paikan päällä);
• Päivitykset voivat tulla kalliiksi.

Puolivälissä mukautetun ja erikoiskodin välillä, a puolivalmistettu koti valmistuu vain osittain ostohetkellä. Myyntipisteessä sinulle voidaan antaa rajoitettu määrä vaihtoehtoja elementteille, kuten työtasomateriaalit, laattojen, kaapin viimeistelyjen, maalien tai mattojen värit.

Plussat

• Onko sinulla sananvaltaa lopputuotteessa;
• Halvempi kuin mittatilaustyönä valmistettu.

Haittoja

• Vähemmän huippuluokan päivityksiä;
• Jalanjälkeä ei voi muuttaa.

A spec kotiin on sellainen, jossa on rakentajan määrittämä rakennuspaketti, joka ei käytännössä anna mitään tietoa lopputuotteesta.

Plussat

• Tiedät tarkalleen, mitä saat;
• Heti saatavilla.

Haittoja

• Usein rakennettu huonolaatuisista materiaaleista;
• Kaikki kehityskohteet näyttävät samanlaisilta tai samanlaisilta.