Mitä sinun tarvitsee tietää maanalaisista öljysäiliöistä

Asunnon ostaminen maanalainen öljysäiliö on yksi riskialtisimmista liikkeistä a kodin ostaja voi tehdä. Tämä johtuu siitä, että täydellinen käytöstäpoisto ja puhdistaminen, jos säiliö vuotaa tai jos maaperästä löytyy öljysaastetta, voi olla erittäin kallista. Puhumme 100 000 dollarista ylöspäin, jos säiliö rikkoutuu kodin vakuutus ei voi peittää.

Hyvä uutinen on, että kiinteistöt, joissa on maanalaisia ​​öljysäiliöitä, ovat harvinaisia, koska useammat asunnon omistajat poistavat ne tai täyttävät ne. Mutta jos katselemassasi kiinteistössä on sellainen, tässä on joitain asioita, jotka sinun pitäisi tietää.

Tietoja maanalaisista öljysäiliöistä

Ennen kuin kunnat asensivat luonnolliset kaasuputket,

useimpien kotien uunit käyttivät polttoöljyä säiliössä. Maanalaiset öljysäiliöt olivat yleisiä 1930 -luvulta 1980 -luvulle. Säiliöt haudattiin usein niiden koon ja epämiellyttävyyden sekä ilkivallan ja varkauksien riskin vuoksi, kertoo kiinteistölakimies ja sijoittaja Rajeh Saadeh.

"Ajan myötä ja monista tekijöistä, kuten korroosiosta tai vaurioista, säiliöt voivat kulua siihen pisteeseen asti, että seinät vaarantuvat ja päästävät öljyä sisälle. saastuttaa maaperää ja pohjavettä ”, Saadeh sanoo. "Tämä aiheuttaa kielteisiä vaikutuksia ympäristöön, mukaan lukien ihmisten terveys ja turvallisuus."

Kuinka tietää, onko kodissasi maanalainen öljysäiliö

Jos maan alla on säiliö, se ei tyypillisesti ole yli 10 metrin päässä kodin perusta. Ilmeisin ilmaisin ovat putket, jotka ulkonevat maasta, Saadeh sanoo. "Maanalaisissa öljysäiliöissä on kaksi putkea: täyttöputki, jota käytetään säiliön täyttämiseen öljyllä, ja tuuletusputki ”, Saadeh sanoo.

Joskus kuitenkin täyttö- ja tuuletusputki on poistettu, mutta säiliö on edelleen. Siinä tapauksessa Saadeh ehdottaa testin suorittamista, jota kutsutaan säiliön lakaisuksi. “Säiliönpoistoyritys suorittaa testin suorittamalla metallinilmaisin, jossa on maata läpäisevä tutka, joka tunnistaa öljysäiliön läsnäolon ”, hän sanoo. Säiliön lakaisu maksaa noin 250 dollaria. (Huomautus: Virkistysmetallinilmaisin ei leikkaa sitä tätä varten. Palkkaa ammattilainen.)

Toinen merkki maanalaisesta öljysäiliöstä: Kupariputket kellarissa, jotka on suljettu. Jos ne juoksevat kodin ulkopuolella ja maan alla, mutta eivät ole putkistot, ne voivat johtaa maanalaiseen öljysäiliöön.

Pitääkö öljysäiliö poistaa?

Se riippuu. Jotkut valtiot edellyttävät säiliön poistamista, jos se ei ole enää käytössä riippumatta siitä, vuotaako se. Muissa osavaltioissa ei ole määräyksiä, mutta monet suosittelevat silti poistamista seuraavista syistä:

• Vuodon vaara: Mikä tahansa koti, jonka kanssa öljyllä toimiva lämpö on vaarassa rikkoa öljysäiliön. Maanalaisilla öljysäiliöillä on kuitenkin suurempi mahdollisuus aiheuttaa massiivista saastumista kuin maanpinnalla varastointisäiliöt, sanoo Deborah Goldberg, vakuutusasiantuntija Asiantuntijavakuutukset."Vuotot voivat saastuttaa talosi ympärillä olevan maaperän ja jopa juomavedesi", hän sanoo.
• Jälleenmyyntivaikeudet: Monet kiinteistönvälittäjät neuvovat asiakkaita poistamaan maanalaisen öljysäiliön ennen listaamista, koska useimmat ostajat eivät ota riskiä. Vaikka joku on valmis ostamaan kiinteistön, saattaa olla ongelmia, koska monet pankit ei tarjoa asuntolainoja kiinteistöihin, joissa on maanalainen öljysäiliö.
• Kotivakuutus ei välttämättä kata sitä: Goldbergin mukaan asunnonvakuutus kattaa harvoin vuotavaan maanalaiseen öljysäiliöön liittyvät kustannukset. Joissakin käytännöissä voi olla jopa vastuuvapauslauseke maanalaisista öljysäiliöistä. Jos päätät jättää öljysäiliön maan alle, on olemassa erilliset säiliövakuutukset jotka kattavat vuodon.
• Vahingoittaa ympäristöä: Hidas vuoto maanalaisesta öljysäiliöstä voi levitä maaperästä pohjaveteen ja sitten pintaveteen, vaikuttaen paitsi kotiisi myös ympärilläsi oleviin. Pohjavesi voi muuttua kasteltavaksi, mikä voi vahingoittaa lähellä olevia viljelijöitä. Pintaveden saastuttava vuoto voi vaikuttaa kansanterveyteen ja villieläimiin.

Öljysäiliön poistoprosessi

Osavaltioiden lainsäädännöt öljysäiliöiden poistamisesta vaihtelevat suuresti. Esimerkiksi, Michigan edellyttää, että kaikki maanalaiset öljysäiliöt suljetaan kunnolla ja poistetaan vuoden kuluessa viimeisestä käytöstä. New York on myös maanalaisen säiliön poistamisen kannattaja.

Öljysäiliön irrotuksen suorittaa yleensä ammattitaitoinen säiliönpoistopalvelu, koska heidän koulutetuilla teknikollaan on tarvittavat tiedot ja laitteet. Lisäksi maanalaisen öljysäiliön poistaminen vaatii yleensä erityisluvat.

Ennen kuin maanalainen öljysäiliö voidaan poistaa, se on tyhjennettävä jäljellä olevasta öljystä ja puhdistettava perusteellisesti. Kun se on valmis poistettavaksi, se kaivetaan maasta ja poistetaan kiinteistöstä perävaunulla. Sieltä säiliö on hävitettävä asianmukaisesti ja uudelleenkäytetty tai kierrätetty, jos mahdollista. Irrotuskustannukset riippuvat säiliön koosta ja sijainnista, mutta vaihtelevat tyypillisesti 1 000–2 500 dollarin välillä.