Uusien asuntojen myynti laski huhtikuussa kustannusongelmien vuoksi

Mukaan Yhdysvaltain väestönlaskentatoimiston tuorein raportti, uusien asuntojen myynti laski 5,9 prosenttia maaliskuusta huhtikuuhun 2021. Tästä pudotuksesta huolimatta asuntojen kysyntä on edelleen korkea, ja uusien asuntojen myynti on lähes 50 prosenttia suurempi kuin viime vuonna.

Markkina-asiantuntijat huomauttavat, että tämä kuukausittainen myynnin lasku on todennäköisesti merkki siitä, että rakentajat ovat varovaisempia vastauksena rakennusmateriaalien kustannusten nousu.

"Rakentajat ovat haluttomia allekirjoittamaan myyntisopimuksia asunnoista, joita he eivät ole murtaneet, koska on mahdollista, että kustannukset kasvavat edelleen ja napauttavat voittoja", sanoi Holden Lewis, asunto- ja kiinnitysasiantuntija henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivustolla NerdWallet. "Jotkut rakentajat odottavat ainakin talojen rakentamista ennen kuin he hyväksyvät ostajien tarjoukset. Tämä rajoittaa asuntokauppojen määrää, vaikka kysyntä on edelleen vahvaa. ”

Useat rakennusyhdistykset, mukaan lukien Amerikan liittovaltion pääurakoitsijat ja National Talonrakentajien yhdistys pyysi äskettäin lainsäätäjiä ryhtymään lainsäädäntötoimiin hidastaakseen nopeasti rakennusmateriaalien, kuten puutavaran, ilmapallokustannukset ja terästä.

"Bidenin hallinnon on otettava huomioon nämä ennennäkemättömät puutavara- ja teräskustannukset sekä laajemmat toimitusketjun ongelmat tai riski talouden elpymisen heikentämisestä", sanoi Stephen E. Sandherr, AGC: n toimitusjohtaja.

Myös NAHB: n puheenjohtaja Chuck Fowke vaati liittovaltion väliintuloa.

"Kasvava määrä rakentajia rajoittaa myyntiä hallitakseen toimitusketjuja, mukaan lukien puutavaraan, laitteisiin ja muihin rakennusmateriaaleihin liittyvät käyttö- ja kustannustekijät", hän sanoi. "Poliittisten päättäjien on löydettävä keinoja parantaa toimitusketjua helpottamalla kotimaista tuotantoa tai tapauksissa, joissa tämä ei ole mahdollista, keskeyttämällä tullit tuonnin lisäämiseksi."

Suuri kysyntä voi ylläpitää markkinoita vain niin kauan, ennen kuin kohtuuhintaisuus huolestuttaa rakentajia ja ostajia. Kunnes rakennusmateriaalikustannukset laskevat, asumiskustannukset nousevat edelleen. Se on huono uutinen potentiaalisille ostajille.

"Sen jälkeen, kun rakentajat pitivät hinnankorotuksia, uusien asuntojen hinnat olivat 20 prosenttia korkeammat kuin vuotta aiemmin huhtikuun väestönlaskennan tietojen mukaan", sanoi Robert Dietz, NAHB: n pääekonomisti. ”Korkeammat hinnat ovat hinnoittaneet ostajia, etenkin markkinoiden alemmassa päässä. Vuosi sitten 45 prosenttia uusien asuntojen myynnistä oli alle 300 000 dollaria. Huhtikuussa 2021 vain 27 prosenttia uusien asuntojen myynnistä oli alle 300 000 dollaria. ”