Talon suunnittelu: 3 harkittavaa vaihtoehtoa

Et luultavasti päättänyt murtautua maahan a uusi koti tai mökki yli yön. Todennäköisemmin olet haaveillut rakentamisesta kuukausia (tai vuosia), kirjanmerkkien lisäämisestä silmiinpistäviin malleihin ja inspiraatiotaulujen luomiseen kaikesta keittiöstä lastenhuoneisiin.

Toki on hauskaa selata kuvia inspiraation saamiseksi tyylistä. Mutta lopulta tarvitset todellisen suunnittelusuunnitelman/suunnitelman, joka kattaa arkisemmat yksityiskohdat, kuten mekaaniset järjestelmät, LVI -laitteet ja pistorasiat tulee menemään.

Voit lähestyä uuden kodin tai mökin suunnittelua kolmella tavalla: palkata arkkitehti laatimaan mukautettuja piirustuksia; ostaa sinulle parhaiten sopivan varastosuunnitelman rakennuksen budjetti ja visio; tai tilaa kotipaketti. Jokaisella vaihtoehdolla on etuja ja haittoja, jotka vaihtelevat kustannusnäkökohdista suunnittelun joustavuuteen ja siihen, voitko tehdä muutoksia rakentamisen aikana.

Tässä on yleiskatsaus näistä vaihtoehdoista, joiden avulla voit päättää, miten edetä mahdollisimman nopeasti ja kustannustehokkaasti.

Palkkaa arkkitehti

Ei ole yllättävää, että arkkitehdit pitävät Kaliforniasta Ward YoungAren Saltiel ja Brooklyn BOLT -arkkitehtuuriIbrahim Greenidge suosittelee kokeneen arkkitehdin suunnitelmien tilaamista. Mutta jopa kodin rakentaminen asiantuntijat tykkää Rahakuopan podcast isäntä Tom Kraeutler suosittelee tätä vaihtoehtoa uuden kodin rakentamiseen.

"Sinun pitäisi todella sijoittaa aikaa ja rahaa oikean suunnitelman ja arkkitehdin löytämiseen, jotta talosi tulee juuri sellaiseksi kuin kuvittelet, ja välttää kalliita muutoksia tiellä", hän sanoo.

Plussat

• Monet arkkitehdit sisältävät olennaisen hankkimisen rakennusluvat ja hyväksyntää heidän maksuissaan, mikä antaa sinulle mielenrauhan saada kaikki omasi paperityötä ennen kuin työ alkaa. "Asuinpaikastasi ja paikallisesta lainkäyttöalueestasi riippuen uudisrakentamisen lupaprosessin navigointi voi olla melko monimutkaista", Saltiel sanoo. Greenidge on samaa mieltä. “Rakennusmääräykset usein muuttuvat ja arkkitehti voi opastaa sinua järkevissä ja laillisissa suunnittelupäätöksissä ”, hän sanoo.
• Mukautetun suunnitelman mukaan valmis koti tai mökki rakennetaan tarpeidesi mukaan tyylisi ja tarvitsemasi toiminnallisuuden mukaan. "Arkkitehti ei voi vain räätälöidä kotiasi yksilöllisten tarpeidesi mukaan, vaan hyvä myös kotiisi. omaisuutta, jossa se istuu, ja ottaa huomioon esimerkiksi pääsy, yksityisyys, näkymät, luonnollinen valaistus ja varjostus, ilmanvaihto jne. " Saltiel. "Koska jokainen sijainti on ainutlaatuinen, on järkevää, että jokainen koti olisi sama."
• "Arkkitehti on" kumppani "koko rakennusprosessissa, joka voi neuvoa ja auttaa ratkaisemaan ongelmia", sanoo rakennus- ja asuinrakennusurakoitsija Tim Bakke Suunnitelman kokoelma. Jos tämä on ensimmäinen kotisi rakentaminen, asiantuntija nurkassa voi viedä osan ahdistuksesta pois rakennusprosessista. ”Lisensoitu ammattilainen voi opastaa sinua vaikeiden suunnittelupäätösten läpi ja antaa tietoa etukäteen säästää aikaa, rahaa ja energiaa ”, Greenidge sanoo.

Haittoja

• Räätälöidyt suunnitelmat ja logistinen tuki ovat korkealaatuisia. “Arkkitehdin palkkaaminen on kallein vaihtoehto ”, Bakke sanoo. "Kansallinen keskiarvo on noin 40 000 dollaria 2 500 neliömetrillä. ft. kotona, noin 25 000 dollarin alimmasta 75 000 dollarin tai enemmän. "
• Työskentely arkkitehdin kanssa ideoiden toteuttamiseksi todellisuudessa voi viedä aikaa, johon liittyy useita kokouksia ja sähköpostiviestejä edestakaisin.

Osta varastotalosuunnitelmia

Yhä useammat yritykset myyvät osaketaloja verkossa. Nämä valmiit piirustukset ovat erinomainen vaihtoehto maksimoida budjettisi ja välttää pitkä suunnitteluprosessi. Muista, että olet yksin, ilman ammattisuunnittelijaa, joka esimerkiksi arvioi piirustusten sopivuutta maalle.

"Olisin varovainen ostamasta varastosuunnitelmaa sivustolle, jolla on vähän tai ei lainkaan infrastruktuuria (kaasu, sähkö, vesi)", Greenidge sanoo. ”Infrastruktuurikustannukset todennäköisesti syövät rahat, jotka olet säästänyt ostamalla osakeohjelman. Lisäksi tämän vaihtoehdon toteutettavuus riippuu usein maantieteellisestä sijainnistasi ja rakennusosastosi/-koodisi säännöistä. ”

Plussat

• Varastotalosuunnitelmien online -valikoimasta valitseminen on huomattavasti halvempaa kuin arkkitehdin palkkaaminen tekee todennäköisesti useita matkoja rakennuksen sijaintiin, tutkii paikallisia koodeja ja käyttää tunteja suunnitteluun ja tarkistuksia. ”Osakkeen talosuunnitelmat maksavat yleensä 1 000–2 000 dollaria 2 500 neliömetriä kohti. ft. kotiin ”, Bakke sanoo. Jos olet tiukalla budjetilla, varastotalosuunnitelmat voivat estää suunnittelukustannuksia rikkomasta pankkia.
• Vaikka varastosuunnitelmia ei ole suunniteltu sinun toiveidesi mukaan, voit valita loputtomasti vaihtoehtoja. Jos olet kärsivällinen ja omistat jonkin aikaa osakesuunnitelmasivustojen selaamiseen, löydät todennäköisesti sellaisen, joka on lähellä näkemystäsi. "On olemassa kymmeniä tuhansia melkein kaikkia kuviteltavia ja pohjaratkaisuja", Bakke sanoo. "Ja monet ovat muokattavissa 500 - 1500 dollarin lisämaksusta muutoksesta riippuen." Vaikka löydät suunnitelman, joka ei ole aivan oikea, voit todennäköisesti pyytää muutosta.
• Sinulla on varastosuunnitelmat käsilläsi paljon nopeammin kuin mukautetut suunnitelmat. "Suunnitelmasi haku voi kestää päiviä tai viikkoja, ja sitten toimitus kestää yhdestä päivästä kahteen viikkoon riippuen tilaamastasi paketista", Bakke sanoo.
• Suurin osa varastosuunnitelmista on rakennettu vähintään kerran, joten kaikki suunnittelukysymykset ovat todennäköisesti havaittu kentällä ja ratkaistu. Lisäksi monilla osakeohjelmasivustoilla on luokitusjärjestelmä, kuten Amazon tai muut verkkokauppasivustot. Voit tarkistaa, mitkä ovat suosituimpia ja arvostetuimpia ominaisuuksien ja yleisesti ottaen kodin suunnittelu.

Haittoja

• Vaikka voit pyytää rajoitettuja muutoksia, varastosuunnitelmia ei koskaan personoida kuten mukautettuja piirustuksia.
• Olet yksin byrokratian ja logistiikan kanssa. ”Talon suunnitelman leimaamisen (eli hyväksynnän) on tehtävä paikallinen insinööri tai arkkitehti pientä lisämaksua vastaan, ja kaikki luvat ja paikan päällä tapahtuva ongelmanratkaisu ja muutokset ovat asunnon omistajan vastuulla urakoitsijan kanssa ”, Bakke sanoo. Jotkut paikat edellyttävät, että arkkitehti tai rakennusinsinööri leimaa kaikki talosuunnitelmat.
• Yleensä mekaaniset, sähköiset ja vesijohtojärjestelmä asettelut eivät sisälly varastosuunnitelmiin, vaikka järjestelmässä voi olla perustietoja, jotka ilmaisevat esimerkiksi pistorasian ja hanan sijainnin. Sinun on maksettava alihankkijoillesi yksityiskohtaisen asettelun luomiseksi varastosuunnitelman perusteella.

Osta kotipaketti

Kuten varastotalosuunnitelmat, a kotipaketti optimoi rakennuksesi budjetin ja aikajanan samalla, kun uhraat suunnittelun joustavuutta. Greenidgen varoitukset tarkistaa sivuston infrastruktuuri ja tarkistaa paikalliset rakennusosastot sekä koodisäännöt koskevat myös kotipaketteja.

Plussat

• Lyhin rakennusaika kolmesta vaihtoehdosta, johtuen kodin kaikkien tai joidenkin osien paneelista. Jotkut kodin kuoret voivat olla valmiina muutamassa päivässä.
• Erittäin kustannustehokas (katso alla oleva varoitus).

Haittoja

• Rajoitettu valikoima tyylejä, pohjapiirroksia ja kokoja. Yleensä ei ole mahdollisuutta räätälöintiin, jopa lisämaksusta.
• Valmistajien yhteisen standardin puute siitä, mitä pakkaus sisältää, voi aiheuttaa hämmennystä. "Lockup" -kotisarjat sisältävät yleensä joukon seiniä, eristystä, kattoa, ikkunoita ja ulko -ovetmutta ei perusta. "Täydet sarjat" eivät välttämättä sisällä täydellistä sisustusta ja säätiötä. Yleensä "kotipakkauksissa on monia poissulkemisia, jotka ovat sinun vastuullasi, mukaan lukien perussuunnitelma, rakennusluvat ja vesi-, sähkö- ja LVI -järjestelmät", Bakke sanoo. ”Ensimmäisestä kerroksesta tulee myös tyypillisesti lisäkustannuksia kehystävä puutavara ja vaippa. " Kaikki nämä lisäosat voivat lisätä merkittävästi lopulliset rakennuskustannukset.

Etkö ole vielä varma, mikä näistä kolmesta vaihtoehdosta sopii sinulle? Kompromissi on olemassa. Voit palkata arkkitehdin antamaan ammattimaista ohjausta ja mielenrauhan, vaikka olisit päättänyt varastosuunnitelmasta tai kotipaketista.

"Voit työskennellä arkkitehdin kanssa suunnittelupäätöksen alussa tarjotaksesi ohjelmointia, vaikka arkkitehti ei tarjoa suunnittelupalveluja", Greenidge sanoo. "Arkkitehtoninen ohjelmointi on tutkimus- ja päätöksentekoprosessi, joka auttaa tunnistamaan työn laajuuden ja sisältää kaikki hankkeessa mukana olevat."

Rebecca Winke muutti Chicagosta Italiaan vuonna 1993 ja pian sen jälkeen sukelsi syvälle maalaiselämään kunnostamalla rönsyilevää keskiaikaista kivitaloa ja pitämällä sitä bed & breakfastina 20 vuoden ajan. Nykyään hän viettää aikaa kirjoittamalla matkailusta, kulttuurista ja ruoasta (se on Italia!) Julkaisuille, kuten The Telegraph ja Italy Magazine sekä pohtimaan outoja tuulia, jotka puhalsivat kaupunkikasvissyöjän maatilalle Umbria.