Rakentajan luottamus pysyy vakaana ennätyksellisistä puun hinnoista huolimatta
Kodinrakennusteollisuus on yhtä kiireistä kuin koskaan, vaikka tietyistä haasteista on tulossa todellisia ja kiistattomia huolenaiheita.
Hispanolistinen/Getty Images
Jälkeen kuukausittain hieman alhaisemmat pisteet, NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) nousi helmikuussa yhden pisteen ylös 86: een. Vaikka tämä ei ole suuri voitto, tämä lisäys viittaa siihen, että vaikka historiallisesti korkea asuntojen kysynnän taso Yhdysvalloissa viime vuonna voi olla kestämätöntä, rakentajat ovat edelleen optimistisia asuntomarkkinoiden nykyisen ja tulevan tilan suhteen.
Robert Dietz, taloustieteilijä National Association of Home Builders, hahmotti lausunnossa muutamia syitä kodin rakentajat pysyvät nousussa huolimatta alan haasteista.
”Kysyntäolosuhteet pysyvät vakaina väestörakenteen, alhaisten asuntolainojen ja esikaupunkien siirtymisen alempien kustannusten markkinoiden vuoksi, mutta odotamme asuinrakentamisen kasvuvauhti jäähtyy hieman vuonna 2021 kustannustekijöiden, toimitusketjuongelmien ja sääntelyriskien vuoksi ”, sanoi Dietz. "Jotkut rakentajat ovat kapasiteettisia eivätkä ehkä pysty laajentamaan tuotantoaan näiden vastatuulien vuoksi."
HMI on suunniteltu heijastamaan kodin rakentajien vallitsevaa asennetta ja mittaamaan heidän luottamustaan vastikään rakennettujen omakotitalojen markkinoihin. Se pyytää heitä arvioimaan nykyisten markkinoiden tilan ja odotukset seuraavalle kuudelle kuukaudelle. On kuitenkin tärkeää huomata, että helmikuun 2021 HMI -pisteet perustuvat aiemmin kuukauden aikana, juuri ennen puutavaran hinnat nousivat jälleen ennätyskorkealle tasolle.
Vaikuttivat puutavaran hintojen nousu helmikuun HMI -pisteisiin vai eivät, vastaavalla rakennusmateriaalikustannusten nousulla on varmasti valtava vaikutus asunnonrakentamiseen.
"Puutavaran hinnat ovat nousseet tasaisesti tänä vuonna ja saavuttivat ennätyksen helmikuun puolivälissä, mikä lisäsi tuhansia dollareita uuden kodin hintaan ja saada jotkut rakentajat pysäyttämään projektit äkillisesti, kun varastot ovat jo kaikkien aikojen alimmillaan ”, sanoo Chuck Fowke, NAHB. "Rakentajat keskittyvät edelleen hyvin sääntelyyn ja muihin poliittisiin kysymyksiin, jotka voivat hinnoitella kotia etsivät kotia tiukoilta markkinoilta tänä vuonna."
Sahatavaran hinnan nousun kielteiset vaikutukset eivät rajoitu asuinrakentamiseen. Viime viikolla Associated General Contractors of America (AGC) kirjoitti kirjeen presidentti Joe Bidenille pyytää liittovaltion väliintuloa hidastaa tai jopa kääntää nämä äärimmäiset hinnankorotukset. AGC: n toimitusjohtaja Stephen Sandherr totesi, että puutavaran hinnat koskettavat monia rakennusalan osa -alueita, ei vain talonrakennusta.
”Vaikka puutavaraa pidetään joskus tuotteena, joka on tärkeä vain omakotitalojen rakentamisessa ja uudistus, todellisuudessa puutavaraa ja muita puutuotteita käytetään kaikentyyppisissä rakennuksissa ”, kirjoitti Sandherr.
Sandherr suositteli useita tapoja, joilla liittohallitus voisi tarjota helpotusta rakentajille tämän jatkuvan puutavarakriisin aikana.
”AGC uskoo, että Valkoisella talolla voi olla rakentava rooli lieventää tätä kasvavaa uhkaa moniperheasunnoille ja muille rakennusalalle kehottamalla kotimaiset puutavaran tuottajat tehostavat tuotantoaan helpottaakseen kasvavaa pulaa ja asettamalla etusijalle yhteistyö Kanadan kanssa uuden havupuuta koskevan sopimuksen aikaansaamiseksi ”, Sandherr kirjoitti.
”Kehotamme myös hallintoa etsimään keinoja helpottaa sahatavaran toimitusaikojen lyhentämistä loppukäyttäjille. Tähän voisi kuulua rajat ylittävien kuorma- ja rautatiekuljetusten helpottaminen, purkaminen satamissa, tukkien kuljetus ja muut raaka-aineet materiaaleja tehtaille ja puuntuottajille sekä puutuotteiden toimittamista jakelijoille ja rakentamiselle sivustoja. ”
