Onko oikeastaan ​​hyvä aika ostaa asunto?

Vahva talous ja alhaiset korot ruokkivat odotuksia kuumista asuntomarkkinoista keväällä ja kesällä 2020. Sitten covid-19-virus saapui Yhdysvaltoihin ja tilanne muuttui.

Kotona pysymisen tilaukset, virusten leviämisongelmat ja joukko-irtisanomiset, joita ei ole nähty lähes vuosisadan aikana, kääntyivät talouden ylösalaisin. Olosuhteet valmisteltiin suurta taantumaa muistuttavan asuntojen romahduksen toistumiseksi, mutta yllättäen näin ei tapahtunut.

Federal Reserve toimi nopeasti varmistaakseen luottojen saatavuuden laitoksille ja yksityisille lainanottajille. Jotkut talouden kulmat todella kasvoivat kriisitilanteissa. Ennen kaikkea ihmiset olivat luovia asuntojen markkinoinnissa.

Uudessa ympäristössä jotkut löytävät asunnon ostaminen helpompaa, ja joidenkin mielestä se on vaikeampaa. Pyysimme asiantuntijoita auttamaan meitä selvittämään nykyisten markkinaolosuhteiden hyvät ja huonot puolet.

Plussat kodin ostamiseen nyt

Jopa alemmat hinnat

Kun virusten torjuntataktiikan vaikutukset tulivat selväksi, Fed laski nopeasti koron 0 prosenttiin. Tämä teki jo alhaisesta korosta vieläkin alemman ja on motivoinut ostajia hyödyntämään alempien maksujen mahdollisuutta.

Kuitenkin Andrew Helling, Nebraska-lisensoitu kiinteistövälittäjä ja omistaja REthority.com, resurssi kuluttajille ja ammattilaisille, sanoo, että alhaisten korkojen hyödyntäminen ei ehkä ole välttämätöntä. "Koska monet työntekijät menettävät työpaikkansa ja yritykset suljetaan tosiasiallisesti ennalta arvaamattomaksi ajaksi, on todennäköistä, että hinnat pysyvät alhaisina loputtomiin", hän sanoo.

Vähemmän kilpailua

Erityisesti varten ensimmäiset ostajat, jos sinulla on asuntolaina asunnon ostamiseen, on hyvä aika ostaa. James McGrath, kiinteistönvälitysyrityksen perustaja Yoreevo New Yorkissa, sanoo, että väestönkasvun seuraamiseksi on rakennettava vuosittain noin 1,5 miljoonaa uutta asuntoa. Suuren laman jälkeen kehittäjät eivät ole täyttäneet tätä korkoa, ja nyt lähtötason asuntojen kysyntä ylittää selvästi tarjonnan. Mutta nyt monet mahdolliset ostajat ovat syrjäytyneet työttömyydestä tai tiukentuneista luottovaatimuksista. "On hyvä aika ostajille tehdä tarjouksia ja hankkia koti ennen kuin markkinat toipuvat täysin", McGrath sanoo.

Virtuaalikierrokset

"3D -virtuaalimatkojen suosio on ehdottomasti noussut", sanoo Caleb Liu, vuokranantaja ja asunnon ostaja Talo yksinkertaisesti myyty Etelä -Kaliforniassa. Online-kotikatselun saatavuus ei ainoastaan ​​ratkaise virusten siirto-ongelmaa, vaan säästää myös ostajien aikaa. Useiden tapaamisten järjestämisen ja paikasta toiseen ajamisen sijaan yleisyys videokierroksia antaa ostajille mahdollisuuden tarkistaa monia kiinteistöjä yhdestä paikasta lyhyessä ajassa. Kun vakava kiinnostus on todettu, henkilökohtaiset matkat järjestetään pätevimpien ostajien kanssa.

Kehittäjät tarvitsevat kassavirtaa

Tarkista paikallinen kodin rakentajia ja kehittäjät voivat tehdä kauppaa. Koska päteviä ostajia on vähemmän pandemian taantuman aikana, suuret toiminnot tarvitsevat myyntiä, jotta moottorit pysyvät käynnissä, McGrath sanoo. "Joten vaikka he tietävätkin voivansa myydä kiinteistön enemmän [myöhemmin], he saattavat tarjota nyt kannustimia, joilla voi olla suuri vaikutus - etenkin sulkemiskustannuksissa."

Miinukset kodin ostamisesta nyt

Tiukempi luotto

Vaikka korot ovat laskeneet, työllisyyden epävakaus saa pankit etenemään varovasti, kertoo kiinteistösijoittaja Rick Maningas. Paras valinta kodin ostajille kaupungissa Milwaukee, Wis. "Jotkut lainanantajat pyytävät korkeampaa luottotietoa, tarkistavat työpaikan sulkemista edeltävänä päivänä tai pyytävät korkeampaa käsirahaa", hän sanoo. Nämä vaatimukset voivat tehdä asioista vähemmän mukavia joillekin potentiaalisille ostajille tai jopa poistaa joitain markkinoilta.

Rajoitettu erä

Niiden tekijöiden lisäksi, jotka voivat pitää jotkut ostajat poissa markkinoilta, on myös muita tekijöitä, jotka pitävät joitakin asuntoja poissa markkinoilta. Kate Ziegler, kiinteistönvälittäjä Arborview -kiinteistö Boston, Massachusetts, sanoo, että myyjät voivat epäröidä saada muukalaiset kävelevät kodeissaan, tai valmistautua listautumiseen yrittäen samalla asua, työskennellä ja opiskella kotoa käsin. "Tällä tavalla markkinat suosivat edelleen myyjiä", hän sanoo.

Vähemmän ostajan tukea

Liu huomauttaa myös, että asunnon myyntitapahtuman toteuttamiseen osallistuvien agenttien lisäksi toimivat ammattilaiset voivat vaikuttaa tarjouksen ehtoihin. Esimerkiksi arvioijat ja tarkastajat eivät monet ole valmiita astumaan kodeihin pandemian aikana tarjoten palvelujaan vain työpöydän kautta tai ulkopuolelta. - Joissakin tapauksissa tämä on johtanut konservatiivisuuteen arvioinnit, joka pakottaa ostajan hankkimaan ylimääräisiä varoja tai myyjän alentamaan hintaa ”, hän sanoo.