Kuinka tietää, milloin asuntolaina rahoitetaan uudelleen

2/4

Tiedä kuinka kauan kestää tasoittua

Asuntolainojen sulkemiskustannukset voi maksaa yhteensä tuhansia dollareita. Jos haluat päättää, onko jälleenrahoitus järkevää, laske kannattavuuspiste-aika, joka kestää, ennen kuin asuntolainojen jälleenrahoitus maksaa itsensä takaisin.

Nollatuloksen kohtaKattokerroin = sulkukustannukset yhteensä ÷ kuukausittaiset säästöt

Esimerkki:

30 kuukautta tasoittaa = 3000 dollaria sulkukustannuksissa ÷ 100 dollaria kuukaudessa säästöinä

Jos aiot pitää talon alle katteenajan, sinun pitäisi todennäköisesti pysyä nykyisessä asuntolainassasi. Vältä suurimpia katumuksia, jotka ensikertalaiset asukkaat ovat kokeneet näiden vinkkien avulla.

3/4

Muista termi korko-ja-aikavälillä

Yllä oleva kaava ei mittaa kokonaissäästöjäsi uuden lainan voimassaoloaikana. Jälleenrahoitus voi maksaa enemmän rahaa pitkällä aikavälillä, jos aloitat uuden lainaasi 30 vuoden ajalla.

Esimerkki:

Kris on maksanut 998 dollaria kuukaudessa 10 vuoden ajan. Jos Kris ei jälleenrahoita, maksut ovat yhteensä 239 520 dollaria seuraavan 20 vuoden aikana.

Jälleenrahoituksella Kris voisi maksaa 697 dollaria kuukaudessa maksaakseen takaisin uuden lainan 30 vuodessa tai 885 dollaria kuukaudessa maksaakseen sen pois 20 vuodessa.

697 dollaria x 360 kuukautta = 250 920 dollaria

885 dollaria x 240 kuukautta = 212 400 dollaria

Yllä olevassa esimerkissä Kris lainasi 186 000 dollaria 5 prosentilla. Kymmenen vuotta myöhemmin Krisin jäljellä oleva saldo oli 146 000 dollaria ja jälleenrahoitettu 4 prosentilla.

Käyttää Bankraten asuntolainalaskuri vertailla omia lainaskenaarioita:

• Katso, mitä tapahtuu, kun syötät erilaisia ​​asuntolainaehtoja (vuosina tai kuukausina).
• Paljasta poistoaikataulu nähdäksesi kuinka paljon korkoa kokonaisuudessaan maksaisit.

Hyvä luotto voi säästää paljon rahaa asuntolainaasi. Tarkista luottotietosi ilmaiseksi osoitteessa myBankrate.

Mietitkö taloa? Varmista, että tiedät 13 asiaa, joista voit odottaa maksavan ennen asunnon ostamista.

4/4

Cash-Out-jälleenrahoituksen plussat ja miinukset

Cash-out-jälleenrahoitusta käytetään usein velan maksamiseen. Niissä on hyvät ja huonot puolensa.

Kuvittele, että käytät käteisnostorahoitusta maksamaan luottokorttivelkasi. Ammattilaisen puolella alennat luottokortin velan korkoa. Toisaalta voit maksaa tuhansia enemmän korkoja, koska luottokorttisi asuntolainaasi siirtämäsi saldon maksaminen kestää jopa 30 vuotta.

Suurin riski tässä skenaariossa on kuitenkin vakuudettoman velan muuttaminen vakuudeksi. Kaipaat luottokorttimaksujasi ja saat ilkeitä puheluita perintäyrityksiltä ja alemmat luottotiedot.

Miss asuntolainojen maksuja, ja voit menettää kodin sulkemiseen. Jälleenrahoitettuun asuntolainaan lisätty asuntovelka oli aina vakuudellista velkaa. Katso mitä muuta sinun tarvitsee tietää käsirahoista.