13 merkkiä siitä, että palkkaat huonon urakoitsijan

1/13

Ne antavat huonon ensivaikutelman

Olet aloittamassa urakoitsijan etsimisen suositusta kotipalveluiden verkkohakemistosta. Muutama urakoitsija sovitetaan projektiinne ja puhelut alkavat tulla - yhdeltä urakoitsijalta, jolla on sama ääniviestin tallennus useita kertoja tunnissa. Tämä on jatkuvaa, mutta myös merkki siitä, että yritys on epätoivoinen liiketoiminnalleen, sanoo presidentti Michael Bordes, AA Jedson Company, LLC. Silti urakoitsijalla on hyviä arvosteluja, joten varaat ajan arvioiden saamiseen. Sitten urakoitsija saapuu kaksi tuntia myöhässä eikä pyydä anteeksi myöhästymistä. "Rakennusalan täsmällisyys on erittäin tärkeää, ja sen pitäisi olla tärkein etusija sillä, miten suhteesi alkaa asiakkaan kanssa", Bordes sanoo. Tässä on mitä sinun on tehtävä löytääksesi sopivan urakoitsijan projektillesi.

Nämä ovat 10 asiaa, jotka urakoitsija haluaa sinun tietävän.

2/13

Sinut erotetaan

"Olemme saaneet sinut kuulumaan", voi tuntua rauhoittavalta kommentilta, mutta kun sinulla on oikeutettuja huolenaiheita tai kysymyksiä, jotka hylätään tällaisen pehmustetun vastauksen vuoksi, sen pitäisi antaa tauon. Viestinnän pitäisi olla kaksisuuntaista, sanoo urakoitsija, televisio- ja radioisäntä Adam Helfman

Vuokraa se Valmis. ”Jos urakoitsijasi hylkää huolesi ja ei kuuntele sinua täysin ennen projektin alkua, millaista viestintä on, jos ongelma tulee esiin projektin aikana? On tärkeää, että asunnon omistajalla ja urakoitsijalla on hyvät työsuhteet ja ratkaisumielisyys, kun ongelmia ilmenee. ” Nämä ovat selviä merkkejä siitä, että urakoitsija todella kuuntelee sinua.

Tässä on, mitä tehdä, jos sinulla on urakoitsijaongelmia.

3/13

Sopimus on epämääräinen

Lyhyt ja makea on yleensä hyvä asia, mutta ei silloin, kun on kyse kodin kunnostussopimuksesta. "Maalaa kaapit, asenna uusi pesuallas ja astianpesukone", ei ole Bordesin mukaan tarpeeksi yksityiskohtainen kattamaan projektin laajuutta. ”Jokaisen pätevän urakoitsijan on annettava sopimuksessa tai ehdotuksessa lisenssinumero, asianmukainen vakuutus ja riittävä sananvalta, joka kertoo yksityiskohtaisesti asiakkaiden tarpeet, tarkat kustannukset, maksuaikataulu ja kaikki erät, jotka eivät sisälly toimitukseen, joten asiakkaalla on erityinen selkeys ja ymmärrys siitä, mitä odottaa voimassa olevan sopimuksen kautta ”, toteaa Bordes. Sinun pitäisi tietää nämä kodin parannushuijauksen punaiset liput.

Nämä ovat suurimmat valitukset, joita urakoitsijoilla on rikkaiden kanssa tekemisen jälkeen.

4/13

He eivät tarjoa eriteltyä luetteloa

"Asunnonomistajana et voi ajatella kaikkia satunnaisia ​​asioita tai kohteita, joiden pitäisi kuulua työn piiriin", Helfman sanoo. On lukemattomia yksityiskohtia, jotka voit jättää huomiotta tai olettaa vain, että urakoitsija huolehtii. Voit esimerkiksi olettaa, että urakoitsija poistaa kaikki esittelyjätteet tai olettaa, että uudet upotetut valot sisältävät uusia lamppuja. Jos tähän puututaan ennen hankkeessa, on vähemmän mahdollisuuksia konflikteille ja väärinkäytöksille. "Hyvillä urakoitsijoilla on kokemusta samanlaisista työpaikoista kuin sinä, jolle he palkkaat, ja heidän pitäisi tuntea paljon paremmin mahdolliset kitkapisteet", Helfman sanoo. Remontoidaanko aloittajaa? Tässä on 11 salaisuutta urakoitsijat haluavat sinun tietävän.

Näin voit sakottaa sopivan urakoitsijan sinulle.

5/13

Urakoitsija on uusi Bizissa

Ollakseni oikeudenmukainen, liiketoiminnassa on uusia hyvämaineisia urakoitsijoita, mutta Helfmanin mukaan se on yleinen käytäntö huonoille asuntorakentamisen urakoitsijat sulkeutuvat, kun he ovat osallisena useissa oikeusjutuissa, ja aloittavat uudelleen kohdasta a uusi nimi. "Sitten palataan normaaliin työhön, teemme huonolaatuisia töitä tai repimme ihmisiä suoraan", Helfman sanoo. Ole valppaana, kun tarkistat nämä uudet urakoitsijat, joilla on alle kolmen vuoden kokemus. Pyydä viitteitä ja seuraa niitä. Se on varmasti plussaa, jos valmis tuote näyttää upealta, mutta muista tiedustella prosessista ja asiakaspalvelusta, kun keskustelet aiempien asiakkaiden kanssa.

Sinun tulee aina kysyä urakoitsijalta nämä kysymykset ennen työn aloittamista.

6/13

He käyttävät korkeapaineista myyntitaktiikkaa

”Korkeapainetaktiikka ei ole välttämätöntä nykypäivän markkinoilla. Siellä on paljon palveluntarjoajia, jotka rakastavat projektiasi ”, Helfman sanoo. Jotkut kuitenkin asettavat epäilyksiä päähäsi, että projektisi on vaikea ja että he ovat yksi harvoista urakoitsijoista, jotka ottavat sen vastaan. Tai he voivat kertoa teille, että tämä on kiireinen kausi urakoitsijoille ja sinun pitäisi lukita projektisi heidän kanssaan, koska he voivat tehdä sen heti. Jos heilut ja myyjä astuu ulos soittaakseen esimiehelleen, Helfman sanoo "sulje oven takanaan". Et aina tarvitse ammattilaista. Nämä ovat 11 kotiprojektia, jotka voit varmasti tehdä itse.

Tästä syystä kannattaa harkita urakoitsijan palkkaamista sesongin ulkopuolella.

7/13

He haluavat enemmän kuin 30 prosentin talletuksen etukäteen

"Tämä tarkoittaa, että heillä ei ole tarpeeksi kassavirtaa projektin hoitamiseen, tai he käyttävät talletuksesi rahoittaakseen osia toisesta projektista", varoittaa Helfman. "On joitakin poikkeuksia, kuten silloin, kun materiaalikustannukset ovat suuria etukäteen, mutta urakoitsijan tulisi olla läpinäkyvä pyynnöstä eikä puolustaa sitä lainkaan." Nämä 17 älykästä kodinparannusta on helppoa budjetilla.

Varmista, että teet nämä asiat säästääksesi uudistuskustannuksia.

8/13

Heidän asemansa ei ole hyvässä asemassa

Valmistajan sertifiointi tarjoaa tyypillisesti ylimääräisen takuusuojakerroksen ja tarkoittaa urakoitsija ja hänen tiiminsä ovat investoineet aikaa ja rahaa sertifioimiseen kaupoissa, kuten katto-, sivuraide- ja LVI. Kaikilla kaupoilla ei kuitenkaan ole valmistajan sertifikaatteja. "Näissä tapauksissa etsi urakoitsijoita, jotka ovat aktiivisia paikallisyhteisössäsi tai niiden ammattijärjestöissä, ja ymmärrä BBB: n hyvän luokituksen arvo", neuvoo Helfman. Lähetä sähköpostiviesti organisaatiolle tiedustellaksesi kriteereistä, jotka ovat tarpeen urakoitsijan "hyvässä asemassa" ja ovatko he aktiivisia organisaatiossa. Nämä ovat kodin parannushankkeita, jotka tarjoavat eniten rahaa.

9/13

Heillä ei ole lisenssiä

Naapurustossasi pidetyllä yleismiehellä voi olla hehkuva maine, mutta jos hänellä ei ole lupaa, et ole suojattu vilpilliseltä toiminnalta. ”Lisenssi tulee paikallisesta kunnasta tai kaupungista, ja lisenssi yleensä ilmaisee, että kyseisellä urakoitsijalla on voimassa oleva vakuutus ja aikaisemmat onnistuneet hankkeet. Fyysisen lisenssin antaminen ensimmäisessä kokouksessa auttaa omistajaa alusta asti tietämään, että he ovat tekemisissä voimassa olevan urakoitsijan kanssa ”, Bordes sanoo.

Nämä vinkit säästävät sinut mahdolliselta kodin parantamishuijaukselta.

10/13

Et varmista, että heillä on vakuutus

Vaikka jokaisen urakoitsijan ei tarvitse olla sidottu, Bordes sanoo, että jokaisen urakoitsijan on oltava vakuutettu. Maalipiste lattialla tai kipsilevyn halkeama ei ole katastrofaalinen, mutta jos urakoitsija vahingossa aiheuttaa sinulle omaisuusvahinkoja tai ruumiinvammoja, siitä tulee vastuun painajainen. Muista pyytää urakoitsijalta viimeisin vakuutustodistus ennen vuokraamista. Nämä kodin parantaminen epäonnistuu saa sinut ahdistumaan!

11/13

Valitset halvin urakoitsija

Mikä ei ole houkuttelevaa saada työ tehtyä vähemmällä rahalla? Ehkä nurjahtava lattia tai uusi ovi, joka tarttuu kolme kuukautta työn päätyttyä. On olemassa muutamia syitä, joiden vuoksi arvio saattaa vaikuttaa liian hyvältä ollakseen totta. Se voi olla rehellinen virhe kustannusten syöttämisessä, alihankkijat eivät tarjoa tarkkoja tarjouksia - tai jotain pahempaa. "Joskus urakoitsijat arvostavat tarjousprosessia käyttämällä huonompia tuotteita vaihtoehtoina todellisuudessa määritellyille", Bordes sanoo. Jos tarjous vaikuttaa alhaiselta, selvitä miksi kysymällä esimerkiksi käyttämistäsi materiaaleista, oliko ne otettu huomioon lupakustannuksissa, roskien poistossa jne.

12/13

Et seuraa viittauksia

Sait mitä pyysit - luettelon viittauksista parhaista valinnoistasi. Joten mitä teet nyt? Ota yhteyttä jokaiseen asunnonomistajaan ja käy läpi kysymysluettelosi. Varmasti tärkein kysymys mielessäsi on luultavasti hinta ja miten valmis projekti onnistui, mutta muut kysymykset ovat yhtä tärkeitä kysyä aiemmilta asiakkailta, Bordes sanoo. Millainen oli esimerkiksi hänen suorituksensa ja työnsä laatu? Onko budjetti täytetty? Toimitettiinko työ aikataulussa? Pitäisikö urakoitsijan palata tekemään korjauksia tai suuria lävistysluettelotöitä heidän lähdettyään? Nämä ovat 16 selvää merkkiä siitä, että online -arvostelu on väärennös.

Nämä vinkit pitävät kodin kunnostushankkeen budjetissa.