Kuinka myydä talo nopeasti: vinkkejä nopean myynnin tekemiseen

1/13

TallennaLightstock/Shutterstock

Myy oikeaan aikaan

Jos olet pohtinut asuntosi myymistä vai ei, kevät on paras aika tehdä niin. "Kiinteistöt voivat olla hyvin kausiluonteista liiketoimintaa", sanoo Max Fitzgerald, kiinteistönvälittäjä Manhattan Beachillä, Kaliforniassa. Jos etsit kuinka myydä talo nopeasti, hän sanoo, että kotisi listaaminen maaliskuusta toukokuuhun on yleensä paras aika, koska "keskusteluprosentit ja myyntinopeus ovat yleensä korkeimmillaan vuosi. ” Katso joitain edullisia tapoja, joilla voit todella tehdä kodistasi kalliimman.

2/13

Ewelina Wachala/Shutterstock

Hinta asunnostasi

”On erittäin tärkeää hinnoitella koti oikein alusta alkaen. Tämä ei ainoastaan ​​salli sinun myydä kotiasi nopeammin, vaan myös auttaa sinua saamaan enemmän rahaa ”, kertoo Alex Glaser, kiinteistönvälittäjä Richmondissa, Virginiassa. Glaser suosittelee, että myyjät asettuvat ostajan asemaan. "Sano, että kadun toisella puolella oleva talo on ollut myynnissä viisi kuukautta. Tarjoatko täyden hinnan? ” hän kysyy. Ostajat eivät todennäköisesti joudu tarjouskilpailuun liian kauan markkinoilla olleen talon takia, joten hinta on kilpailukykyinen alusta alkaen.

3/13

Ei myöskään Gal/Shutterstock

Ota upeita kuvia

Useimmat ostajat aloittavat uuden kodin etsinnän verkossa, jossa kuvat ovat kuningas. Kun haluat tietää, kuinka myydä talo nopeasti, vältä huonolaatuisten, liian vähäisten tai epämiellyttävien kuvien lähettämistä-tämä kääntää potentiaaliset ostajat pois. "Kuvien on oltava korkealaatuisia ja otettava 5 megapikselin tai paremman kameran, ei matkapuhelimen avulla", sanoo Matt Bigach, Nexuksen kodin ostajat, kiinteistösijoitusyhtiö. "Päästä mahdollisimman paljon valoa kuvia ottaessasi", Bigach jatkaa. "Tämä sisältää myös sen varmistamisen, että sinulla ei ole palaneita lamppuja, ja sytytä kaikki valot valokuviin." Tässä ovat 11 kysymystä, jotka sinun on kysyttävä ennen asuntosi myyntiä.

4/13

LightField Studios/Shutterstock

Kirjoita houkutteleva listaus

Oikeat sanat ovat yhtä tärkeitä, kun on aika myydä kotisi. Anna potentiaalisille ostajille sisäpiiritietoa kotisi ja alueesi upeudesta, mukaan lukien tietoja läheisistä kouluista ja ostoksista tai tavallisista tapahtumista, joita tapahtuu lähellä kotiasi. ”Tunnemme jo makuuhuoneet ja kylpyhuoneet; kerro meille jotain kiinteistöstä ja alueesta, joka on kuvien ja perustietojen ulkopuolella ”, sanoo Mike Hrubos Long & Foster Real Estate -yhtiöstä New Jerseyssä. "Ostajan pitäisi tuntea, että koti on erityinen hankittava omaisuus."

5/13

mubus7/Shutterstock

Paranna hillintää

”Näkyykö potentiaalinen ostaja kodin verkossa tai ajaa ohi, ensimmäinen asia, jonka he näkevät, on asunnon ulkopuoli talon, joten on elintärkeää, että se näyttää mahdollisimman hyvältä ”, neuvoo Marcia Mack, kiinteistönvälittäjä ja välittäjä Pohjoisrannalla alueilla. Hän sanoo, että ensimmäinen asia, johon on keskityttävä, on antaa ulkoasulle hyvin hoidettu ilme poistamalla rikkaruohot ja roskat sekä leikkaamalla nurmikkoa ja pensaita. "Jotkut kodit hyötyisivät parista ruukkukasvista tai pensaasta, veistoksellisesta esineestä ja ehkä penkistä tai tuoleista", Mack sanoo.

6/13

Andrey_Popov/Shutterstock

Päivitä kotisi tuoreella maalilla

Uusi maali voi virkistää talosi ulkoasua ja auttaa myymään kotisi nopeammin. Ulkopuolisten värien osalta Constance Allen, kiinteistönvälittäjä Floridassa ja Ontariossa, kannustaa myyjiä kysymään: ”Näyttääkö koti houkuttelevalta ja hyvin hoidetulta tieltä? Tekeekö väri sen kalliimmaksi? "

Valitse sisustusmaaleille värit, jotka ovat houkuttelevia useimmille ostajille - esim. neutraali, kuten lämmin beige, eikä vihreä sävy. Allen lisää: "Jos maali on väsynyt, merkitty, lohkeileva ja kuluneen näköinen, se antaa vaikutelman, että kodista ei pidetä hyvää huolta."

7/13

Photographee.eu/Shutterstock

Esittele kotiasi kuin ammattilainen

Kun myyt kotisi, huomaa, että tämä ei ole enää sinun kotisi, vaan mahdollisen ostajan. Jätä siksi henkilökohtaiset mieltymykset sivuun ja laita kotisi tavalla, joka houkuttelee valtavirtamarkkinoita. "Yksi parhaista asioista, joita voit tehdä kotisi valmistamiseksi, on tuhota", sanoo HB Roswell Realtyin omistaja ja välittäjä Sep Niakan. "Auta luomaan kangas, jotta ostaja voi kuvitella oman elämänsä kotona, ei sinun." Siitä lähtien kun sinä pakata joka tapauksessa, saada etumatka ja pakata pois suurin osa tavaroista, joita sinun ei tarvitse käyttää päivittäin.

8/13

OndroM/Shutterstock

Ota henkilökohtaiset kosketukset pois

Ei ole epäilystäkään siitä, että perheesi valokuvat ja perinnöt ovat kauniita, mutta ne voivat olla esteenä, kun on aika myydä kotisi. ”Myyjänä sinun on poistettava henkilökohtaisten tavaroidesi häiriötekijät, jotta ostajat voivat kuvitella itse kotonaan kuin katsomassa tavaroitasi ”, sanoo Jennifer Murtland, lisensoitu Ohio ja Kentucky agentti. Älä missaa näitä 12 sisustusvinkkiä, joiden avulla voit myydä kotisi nopeasti.

9/13

Monkey Business Images/Shutterstock

Ole joustava esitysaikojen suhteen

Se voi olla haaste tasapainottaa kodin näyttämistä kiireisen työ- ja perhe -aikataulun rinnalla. Jos kuitenkin voit asettaa kotisi nähtäväksi milloin tahansa kahden viikon ajan, on suurempi mahdollisuus, että se poistuu markkinoilta. SP3 Realty -yhtiön johtaja Seth Phillips on samaa mieltä: ”Mitä helpompi agenttien on näyttää omaisuus, sitä enemmän se näkyy. Mitä enemmän esityksiä, sitä enemmän tarjouksia. Mitä enemmän tarjouksia, sitä korkeammat tarjoukset. ”

10/13

Anna Hoychuk/Shutterstock

Sano hyvästit Fidolle

Sillä aikaa 68 prosenttia Amerikkalaisista kotitalouksista on lemmikkejä, ne eivät aina ole suotuisa tekijä kodin myynnissä. "Ymmärrän syyn siihen, miksi söpö koira poseeraa takapihallasi", sanoo Bostonin kiinteistönvälittäjä Dana Bull. ”Totuus on, että monet tuhansista yrityksistäsi näkevistä ihmisistä eivät ehkä pidä koiraasi söpönä. Lisäksi he voivat olla huolissaan lemmikkisi aiheuttamista vahingoista talolle. ” Jos haluat tietää kuinka myydä asunto nopeasti, on tärkeää poistaa lemmikkisi ja lemmikkisi esineet, kuten astiat, sängyt ja hiekkalaatikot, näkyvistä valokuvia ja esityksiä.

11/13

KHUTORNAIA SVETLANA/Shutterstock

Tee kodistasi hyvän tuoksuinen

Olivatpa potentiaaliset ostajat ymmärtäneet sen tai eivät, he arvioivat kotiasi kaikilla aisteilla. He eivät vain tutkivat tilan ulkonäköä, vaan myös arvioivat hajua. ”Shampoo -matot poistaaksesi tahrat ja lemmikkitilaukset”, suosittelee Blackherck Realty Groupin kiinteistönvälittäjä Sheryl English. "Ihana tuoksuva kynttilä vaniljasta, kanelista, omenasta tai laventelista kutsuu olematta ilmeinen tai ylivoimainen." Älä missaa 22 salaisuutta, joita kiinteistönvälittäjäsi ei kerro sinulle.

12/13

Mariia Smeshkova/Shutterstock

Valaise tie

Se ei ehkä näytä siltä, ​​mutta valaistus on suurempi osa asunnon myymisestä nopeasti kuin luulisi. Käveleminen taloon, joka on puhdas, ilmava ja jossa on paljon luonnonvaloa, antaa vaikutelman onnellisesta kodista. ”Valo on suuri voimavara useimmille ostajille”, myöntää Brian LeBow, kansallinen kiinteistövalmentaja ja Coldwell Banker -dynastian myyntipäällikkö. Hän ehdottaa, että kotisi järjestetään korostamaan positiivista ja "lisää valaistusta tarvittaessa ja avaa puhtaat ikkunat".

13/13

Aunging/Shutterstock

Mene moderniin drone -materiaalien avulla

Investoimalla valokuvauspakettiin, jossa on drone -materiaalia, kotitietosi erottuvat muiden joukosta. Kiinteistönvälittäjä Julio Ybanez myy ammattimaista drone -valokuvausta myydäkseen luksuskiinteistöjä Floridassa. Hän sanoo, että tämä palvelu voi maksaa 300–500 dollaria. "Tämän hintaluokan droneja tulisi käyttää vain, jos ne tuovat lisäarvoa listauksiin suuren ympäristön, kuten esim järvet, kanavat, golfkentät, puistot ja tietysti puhdas ja hyvännäköinen naapurusto. ” Eikö sinulla ole hienoa ympäristöä? Pidä vain ammattimaisia ​​valokuvia, Ybanez ehdottaa. Varmista seuraavaksi, että vältät nämä asioita, joita sinun ei pitäisi koskaan tehdä, jos haluat myydä asuntosi.

Ashley Eneriz on rahoitusalan asiantuntija, joka on työskennellyt huippuasiakkaiden kanssa, kuten Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford ja muut. Hänen töitään on esillä Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN ja paljon muuta. Hänellä on intohimo tehdä henkilökohtaisen rahoituksen aiheet suhteutettaviksi kaikille.