Pitäisikö sinun ostaa koti myyjän kiinteistönvälittäjän kautta?

Kun asunnon ostaminen, mahdolliset ostajat voivat työskennellä suoraan myyjän kanssa kiinteistövälittäjä tai palkata oman edustajansa. Molemmilla vaihtoehdoilla on etuja ja haittoja, mikä korostaa myyjän edustajan perusteellisen arvioinnin tärkeyttä ennen lopullisen päätöksen tekemistä.

Edut

Työskentelemällä myyjän kiinteistönvälittäjän kanssa valitset mukavuuden kaiken muun sijaan. Välittäjä tuntee jo kiinteistön ja voi antaa yksityiskohtaista tietoa sen ominaisuuksista, historiasta ja mahdollisista ongelmista. He voivat ajoittaa talon esittelyt ja ohjaa ostajia neuvottelu- ja sulkemisprosessien läpi.

Myös myyjän edustaja voi tietää kilpailevista tarjouksista. Tämä säästää aikaa erityisesti ostajille, joiden saatavuus on rajoitettu tai jotka etsivät suoraviivaista kauppaa.

Jaettu agentti voi alentaa kustannuksia kummallekin osapuolelle. Joissakin tapauksissa myyjät voivat olla halukkaita neuvottelemaan alhaisemmasta hinnasta tai tarjoamaan muita kannustimia ostajille, jotka työskentelevät suoraan edustajansa kanssa.

Haitat/vaarat

Ensisijainen huolenaihe on mahdollinen eturistiriita.

Vaikka agentti on lain mukaan velvollinen kohtelemaan molempia osapuolia oikeudenmukaisesti, heidän uskollisuutensa on myyjällä, koska välittäjän palkka on lähes aina sidottu provisioon asunnon myyntihinnasta. He eivät saa antaa puolueettomia neuvoja tai paljastaa kaikkia tietoja, jotka voisivat olla hyödyllisiä ostajalle. Siksi ostajat voivat menettää mahdollisuuksia tai olla tunnistamatta mahdollisia sudenkuoppia.

Yhteistyö myyjän edustajan kanssa rajoittaa myös ostajan vaihtoehtoja. Välittäjä keskittyy ensisijaisesti asiakkaansa omaisuuden myyntiin, joka ei välttämättä vastaa täydellisesti ostajan tarpeita ja mieltymyksiä. Toisaalta ostajan edustajalla on pääsy laajempaan kiinteistövalikoimaan ja hän voi tunnistaa vaihtoehdot, jotka sopivat parhaiten ostajan vaatimuksiin.

Hyvän kiinteistönvälittäjän merkkejä

Huippuluokan kiinteistönvälittäjällä tulee olla erinomaiset vuorovaikutustaidot, asiakkaiden aktiivinen kuunteleminen ja kyselyihin nopea vastaaminen. He ovat myös ennakoivia, ohjaavat asiakkaita koko prosessin läpi ja antavat arvokkaita neuvoja.

Agentin palkkaaminen, jolla on syvällinen tietämys paikallisista markkinoista, mukaan lukien nykyiset trendit ja kiinteistöjen arvot, on pitkä tie hyvän tarjouksen saamiseksi. Sellaisen, johon voit luottaa, ei kuitenkaan aina ole helppoa. Aloita kysymällä suosituksia ystäviltä, ​​perheenjäseniltä ja työkavereilta.

Viime kädessä ostajien on arvioitava huolellisesti tarpeensa, mieltymyksensä ja kaupan monimutkaisuus ennen kuin he päättävät parhaan lähestymistavan.

ⓘ