Kuinka paljon kodin tarkastus maksaa?

Asunnon ostaminen voi olla stressaava kokemus täynnä epävarmuutta. Kodintarkastajat voivat antaa mielenrauhan, että olet tehnyt hyvän päätöksen.

Kiinteistösijoittajana ymmärrän ja arvostan hyvän kodintarkastajan arvoa. Puhuin myös Chris Meisin, lisensoidun kodin tarkastajan ja Paul Tourvillen, kiinteistönvälittäjäinstituutin (GRI) ja kiinteistönvälittäjän kanssa saadakseni lisätietoa. Saat vinkkejä hyvän tarkastajan löytämiseen, tarvitseeko sinun palkata sellainen ja mitä voit odottaa maksavan.

Kuka tarvitsee kotitarkastuksen?

Tosiasia on, että useimmat asunnon ostajat tarvitsevat tarkastuksen.

Kokeneet sijoittajat, joilla on suuria kassavaroja, lisensoidut urakoitsijat tai uusien, vielä takuun alla olevien asuntojen ostajat saattavat haluta luopua tarkastuksesta. Jos et ole yksi näistä ostajista, sinun pitäisi todella tehdä tarkastus. Mutta nykyisillä kiinteistömarkkinoilla tämä ei ole niin yksinkertaista kuin ennen.

Nykyään ostajia on yhä enemmän tarkastusten väliin saadakseen heidän tarjouksensa hyväksytyksi kilpailluilla markkinoilla. Tähän liittyy valtava riski. "Mielestäni on aina hyvä idea saada tarkastus", Tourville sanoo. "Mutta vähään aikaan kukaan ei saanut niitä."

Tämä voi olla ongelmallista ostajille, jotka käyttävät koko budjettinsa ostoon. "Jos ostat pelisi huipulla, mutta sitten ei jää rahaa korjauksiin, päädyt todella valitettavaan tilanteeseen", Meis sanoo. Ensiasunnon ostajat eivät tiedä mitä varoitusmerkkejä etsittäväksi voi vahingossa maksaa liikaa kodista, jossa on suuria ongelmia.

Mikä on paras tapa löytää kodintarkastaja?

Pyydä suosituksia perheeltä ja ystäviltä, ​​naapureista ja työtovereista. Kiinteistönvälittäjäsi, asianajajasi tai asuntolainavälittäjäsi voivat myös olla hyviä viittauslähteitä. "Meillä on luettelo ehdotuksista, ehkä kolme niistä", Tourville sanoo. "Ihmiset, joista meillä on hyviä kokemuksia, joita ostajat voivat etsiä ja tutkia."

Meis ehdottaa siirtymistä verkkoon. "Google Maps on loistava työkalu paikallisten tarkastajien löytämiseen alueeltasi", hän sanoo. "Voit katsoa heidän verkkosivustoaan, lukea arvosteluja ja katsoa joitain heidän esimerkkiraporteistaan ​​nähdäksesi, ovatko ne kattavat."

Se on helppoa: Kirjoita avainsanat "kodin tarkastus" ja postinumero, josta olet ostamassa kotisi. Tämä luo luettelon paikallisista tarkastajista. Varmista tarkkuuden ja legitimiteetin etsiminen, jossa on enemmän kuin kourallinen arvosteluja. "Hyvin tarkastajilla pitäisi olla paljon hyviä arvosteluja", Meis sanoo.

Kuinka paljon kodin tarkastus maksaa?

Yhden perheen kodin kansallinen keskiarvo on noin 400 dollaria ja vaihteluväli 300 - 500 dollaria. Tämä vaihtelee useiden tekijöiden, kuten kodin koon, mukaan.

"Monet tarkastajat laskuttavat neliömetrin perusteella", Meis sanoo. Mitä suurempi talo, sitä enemmän tarkastukset maksavat. Hänen yrityksensä veloittaa 450 dollaria 1 500 neliömetrin perustarkastuksesta. kiinteistö, 50 dollarin lisäys jokaista 500 neliöjalkaa kohden.

Myös kodin monimutkaisuus vaikuttaa asiaan. Luksuskodeissa voi olla useita LVI-järjestelmiä ja sähköpaneeleja, huippuluokan laitteita ja korkealuokkaisia ​​mukavuuksia, kuten uima-altaita ja saunoja, jotka vaativat enemmän asiantuntemusta ja aikaa. Nämä tarkastukset voivat maksaa 1500 dollaria tai enemmän.

Kustannukset vaihtelevat myös maan alueen mukaan. Saatat maksaa hieman vähemmän Etelä- ja Keski-Yhdysvalloissa kuin itä- ja länsirannikolla. Mississippin hinnat vaihtelevat 250–600 dollarista, kun taas Kaliforniassa 500–700 dollaria. Kaupungit, kuten New York, Chicago ja Los Angeles, maksavat myös enemmän, 600 dollarista 800 dollariin 1500 neliöjalkaa. Koti.

Myös tarkastajasi kokemustaso voi Meisin mukaan vaikuttaa hintaan.

"Minusta kokeneemmilla tarkastajilla ja ketjuyhtiöillä on tapana veloittaa hieman enemmän", hän sanoo. "Uudemmat tarkastajat maksavat yleensä alimaksuja."

Onko kodin tarkastusta useampi kuin yksi?

Joo. Täällä he ovat:

Vakiotarkastus

Tavallinen tarkastus tehdään yleensä sen jälkeen, kun myyjä on hyväksynyt ostajan tarjouksen ja ennen kuin molemmat osapuolet allekirjoittavat muodollisen osto- ja myyntisopimuksen. Tämä on kodin tärkeimpien rakenneosien ja järjestelmien visuaalinen tarkastus sisältä ja ulkoa. Se on tarkoitettu kouluttamaan asunnon ostajaa mistä tahansa isot tai pienet korjaukset tarvittu.

Tarjouksen ennakkotarkastus

Ostajat voivat palkata tarkastajia arvioimaan kodin tärkeimmät järjestelmät ja rakenneosat avoimien ovien aikana. Raportti on vähemmän yksityiskohtainen, mutta se voi maksaa 20–25 % vähemmän kuin tavallinen tarkastus.

Myynnin jälkeinen tarkastus

Ostajat palkkaavat tarkastajan sulkemisen jälkeen saadakseen tietoa mahdollisista ongelmista. "Löydetty on sinun, mutta ainakin voit tehdä suunnitelman etkä ylläty siitä myöhemmin", Meis sanoo. Tämä olisi sama hinta kuin täydellinen tarkastus.

Vakiotarkastuslisäosat

Nämä ylimääräisiä tarkastuksia kukin voi maksaa 100–300 dollaria lisää.

• Puun poraavat hyönteiset: Määrittää termiittien, puuseppämuurahaisten ja muiden koteja vahingoittavien hyönteisten esiintymisen.
• Radon: Määrittää radonin esiintymisen ja arvioi ilmanlaadun.
• Lämpökuvaus: Käyttää kehittynyttä tekniikkaa ilmavuotojen tarkistamiseen.
• Muotti: Määrittää näkymättömän homeen esiintymisen seinien tai lattianpäällysteiden takana.
• Veden laatu: Tämä tarkastus, jota käytetään usein kodeissa, joissa on kaivo, tarkistaa vedestä lyijyn, bakteerien ja muiden epäpuhtauksien varalta.
• Lyijymaali: Testit lyijymaalille sisä- ja ulkomaalatuilla pinnoilla.
• Viemäriputki: Tarkastettu kameralla kunnon arvioimiseksi.

Tietoja Asiantuntijoista

Chris Meis on äskettäin eläkkeellä oleva lisensoitu kotitarkastaja ja Honest Home Inspectionin entinen omistaja Minnesotassa. Hän oli vuoden 2021 pronssivoittaja Minnesotan paras: kodin tarkastaja.

Paul Tourville on lisensoitu välittäjä Canon Real Estate Massachusettsissa. Hän on työskennellyt kiinteistöalalla vuodesta 1977.

Olen freelance-kiinteistökirjoittaja, joka on erikoistunut saavutettavaan ja kiinnostavaan sisältöön alan verkkosivustoille. Käytän 13 vuoden kiinteistösijoituskokemusta sekä seitsemän vuotta kodin korjausalan ammattilaisena kirjoitukseni taustalla. Olen entinen lukion englannin opettaja, jolla on M. Ed in Secondary Education ja olen rekisteröity kodin kunnostusurakoitsija Massachusettsin osavaltiossa.