Kaikki mikä menee kodin hintaan

A: n myyntihinnan määräämiseen vaikuttavat monet tekijät uuden kodin rakentaminen hanke. Asiakas saattaa nähdä vain dollarin kokonaisluvun. Mutta liiketoiminnassa jokainen projektin osa tai vaihe on jaettu prosenttiosuuksiin ja arvoihin. Tämä opas selittää kaiken, mikä liittyy kodin hintaan.

Mistä saimme tietomme

The National Association of Home Builders (NAHB) tekee määräajoin tutkimuksia selvittääkseen uuden kodin rakentamisen kustannukset. Vuoden 2022 raportti sisältää paljon hyödyllistä tietoa. NAHB pyysi rakentajia toimittamaan kustannuserittelyn rakennushankkeistaan ​​kansallisen keskiarvon mukaan.

Muista, että näissä tutkimuksissa ei oteta huomioon kunkin rakentajan rakentamien talojen määrää. Se yksinkertaisesti pyytää tietoihin perustuvia keskiarvoja ja prosenttiosuuksia, ja jokaisen rakentajan tiedot punnitaan tasaisesti. Silti se on hyvä lähtökohta keskustelulle.

Asunnon hinnan erittely

Hyvät urakoitsijat seuraavat kaikkia näkökohtia kodin rakentaminen. He tietävät, kuinka paljon projektin jokainen osa maksaa, jotta he voivat seurata voittojaan ja arvioida paremmin tulevia rakennelmia.

NAHB: n tutkimusluokat sisältävät valmiin tontin kustannukset, rakentamisen, rahoituksen, yleis- ja yleiskulut, markkinoinnin, myyntipalkkion ja rakentajan tuoton. Täällä sukeltaamme siihen, mitä kukin kustannukset sisältävät ja niiden keskimääräisen osuuden kodin myyntihinnasta.

Mikä on valmis erän hinta?

Tämä kattaa valmistelee tontin rakentamista varten. Se sisältää tontin ostamisen, luokittelun tai sivuston parannukset apuohjelmia ja ajotietä.

NAHB: n tutkimuksen mukaan valmiin erän kustannukset muodostavat noin 17,8 % myyntihinnasta. Keskiarvo on noin 114 622 dollaria.

Mitä rakennuskustannuksiin sisältyy?

Kaikki suuret osat itse kodin rakentamisesta. Nämä vievät suurimman osan myyntihinnasta. Rakennuskustannukset sisältävät:

• Työmaatyöt (rakennusluvat, vesi- ja viemäritarkastukset, arkkitehtuuri jne.);
• Perustustyöt (louhinta, betoni jne.);
• Kehystys (kehys, kattojärjestelmä, vaippa jne.);
• Ulkopinnat (ulkoseinien viimeistely, katto, ikkunat, ovet jne.);
• Tärkeimmät järjestelmät (vesi-, sähkö-, LVI- jne.);
• Sisätilojen viimeistely (eristys, kipsilevy, verhoilu, ovet, maalaus, kaapit, lattiat jne.);
• Viimeiset vaiheet (maisemointi, kannet, terassit, kuistit, ajotiet, siivous jne.).
• Koska ne sisältävät niin monia eri näkökohtia projektista, rakennuskustannukset ovat keskimäärin noin 392 241 dollaria. Tämä on 60,8 prosenttia kokonaismyyntikustannuksista.

Mitä yleiskulut ja yleiskulut ovat?

Nämä ovat materiaaleihin, lupamaksuihin tai asiantuntijapalveluihin liittymättömiä kustannuksia.

Tämä voi olla talonrakentajan työvoiman ja hankkeen vakuutuksen kustannukset. Se voi olla myös työkaluja, varastovuokrausta, ajoneuvoja, laitteiden kuljetusta (tunnetaan myös nimellä mobilisaatio) ja muita asioita, joista rakentaja maksaa koko projektin ajan. Ne voivat olla jopa veroja.

Yleiskustannukset voivat myös olla ulkopuolisia kustannuksia, kuten ohjelmistojen tilausmaksuja, toimihenkilöitä, matkapuhelinpalvelua ja muita epäsuoria kuluja, joita kodinrakentaja tarvitsee liiketoimintaan. Nämä jakautuvat kaikkiin projekteihin.

Yleiskulut ja yleiskulut keskimäärin 32 979 dollaria, mikä on 5,1 % myyntihinnasta.

Paljonko markkinointi maksaa?

Noin 0,7 % eli 4 268 dollaria myyntihinnasta. Tämä on yrityksen kokonaismarkkinointibudjetin keskimääräinen kustannus jokaiselle projektille jaettuna. Tällä tavalla markkinointi on samanlaista kuin toimisto- tai toimistoihin liittyvät yleiskustannukset.

Mitä ovat myyntipalkkiot?

Kiinteistönvälittäjät ja kiinteistövälittäjät ansaitsevat rahaa palkkioista ostaessaan tai myyessään asunnon. Vaikka monet kodinrakentajat toimivat omina kiinteistönvälittäjinä ja välttävät myyjän provisiota, heidän on maksettava ostajan välityspalkkio.

Uusien omakotitalojen keskimääräinen välityspalkkio on 23 080 dollaria eli 3,6 prosenttia myyntihinnasta

Mitkä ovat voittomarginaalit?

Kuten lause viittaa, se on rahaa, jonka urakoitsija ansaitsee projektista sen jälkeen, kun kaikki on maksettu. Saat tämän luvun ottamalla kokonaismyyntihinnan ja vähentämällä kaikki rakentajan kustannukset. Jäljelle jää useimmissa tapauksissa voitto.

Jokainen projekti on erilainen, mutta NAHB: n tutkimuksen mukaan yhden perheen rakennusprojektin keskimääräinen voitto on 10,1 % eli 65 369 dollaria.

Uuden kodin hinta on muutakin kuin puu ja naulat

Jokaisella projektin vaiheella on omat kustannukset maanhankinnasta ja työmaatöistä kehystys- ja viimeistelytöihin. Yleiskulujen, yleiskulujen ja markkinoinnin lisäksi myös kulut, jotka eivät suoraan vaikuta projektiin, vaikuttavat asunnon hintaan.

Tom Scalisi on kirjailija ja kirjailija, joka on erikoistunut rakentamiseen ja kodin kunnostusteollisuuteen. Hänen uransa alalla on yli 15 vuotta sekä urakoitsijana että liikerakennusmekaanikkona. Tom on kirjoittanut useisiin blogeihin ja aikakauslehtiin, kuten bobvila.com, thisoldhouse.com, levelet.com ja muihin. Hänen ensimmäinen kirjansa "How To Fix Stuff" julkaistiin toukokuussa 2022. Ammattielämänsä lisäksi Tom on myös innokas baseball-fani ja valmentaja. Hän asuu New Yorkin Hudson Valleyssa vaimonsa, heidän neljän lapsensa ja kahden koiransa kanssa.