Rakennusluvat: Luettelo keskimääräisistä kustannuksista

On aina hyvä idea laatia budjetti suuremmalle tee-se-itse kodin parannuksia. Yksi asia, jonka monet tee-se-itse-yritykset unohtavat huomioida, on hinta rakennusluvat.

Lupia vaaditaan moniin hankkeisiin, eivätkä kaikki rakennusosastot tarvitse lupia samoihin hankkeisiin. Mutta tässä on hyvä nyrkkisääntö: Jos työskentelet maan alla tai seinän takana, sinun on luultavasti hankittava lupa. Koska lupakustannukset vaihtelevat paikasta toiseen (ja jopa naapurustosta toiseen), katamme joukon yhteisten projektien odotettuja kustannuksia. Ota yhteyttä paikalliseen rakennusvirastoon saadaksesi yksityiskohdat.

Tässä on näyte projekteista, suhteellisen yksinkertaisista monimutkaisiin, ja siitä, mitä voit odottaa maksavan tarvittavat rakennusluvat:

Aidan asennus

Aita Luvat maksavat yleensä 50–100 dollaria. Jotkut kaupungit yksinkertaisesti keräävät maksun, kun taas toiset vaativat tarkastuksen.

Jos kaupunkisi suorittaa tarkastuksen, tarkista, tarvitseeko heidän tarkastaa postireiät. Jotkut kunnat haluavat nähdä pylvään reiän syvyyden ja vakauden. Et halua tehdä mitään työtäsi uudelleen, koska olet unohtanut heidän tulla työmaalle.

Ikkunoiden/ovien vaihto

Ikkuna ja ovien vaihdot ovat täydellisiä esimerkkejä rakennusluvista, joiden kustannukset vaihtelevat hurjasti. Jotkut kunnat eivät vaadi lupia ollenkaan, jos vaihtoikkunat tai ovet ovat samankokoisia kuin alkuperäiset.

Jos paikallinen rakennusosastosi vaatii luvan, odota maksavasi noin 50–100 dollaria yhden oven tai yhden tai kahden ikkunan vaihtamisesta. Jos vaihdat enemmän, kustannukset voivat vaihdella dramaattisemmin. Monet paikat maksavat noin 250 dollaria riippumatta siitä, kuinka monta yksikköä vaihdetaan, mutta muissa kaupungeissa ei ole tätä rajaa, joten kymmenien ikkunoiden vaihtaminen voi maksaa 600 dollaria lupamaksuja.

Jos paikallinen rakennusosasto vaatii luvan, se voi olla ns. ohiajolupa, jossa tarkastaja vain ajaa ohi ja tarkistaa, että työ on tehty. Tämä saattaa tehdä luvan merkityksestä vähemmän tärkeältä. Mutta muista: Koska ikkuna- ja ovityöt näkyvät hyvin kadulta, luvan ohittaminen johtaa todennäköisesti sakkoon tai työn keskeyttämiseen kaupungilta.

Uusi ikkuna/ovi asennus

Uutta aukkoa (tai aukon laajennusta) vaativa ikkuna- tai oviasennus vaatii lähes aina luvan ja voi vaatia leimatun insinöörin piirustuksen.

The lupamaksu on myös todennäköisesti kalliimpi kuin suora vaihto. Perusprojektin hinta on vähintään 75–125 dollaria, ja jotkut kunnat veloittavat jopa 250 dollaria. Useiden uusien ikkunoiden ja ovien asentaminen on harvinaista, mutta jos projektiisi kuuluu useamman kuin kolmen tai neljän aukon leikkaaminen, odota lupakustannusten mittaamista vastaavasti.

Kannen asennus

A uusi kansi asennus vaatii yleensä luvan, jonka maksu on 150–350 dollaria. Tarkastuksia tehdään todennäköisesti alatunnisteen reikiin ja valmistumisen yhteydessä, vaikka ne myös vaihtelevat osastoittain. Huomaa, että jos vaihdat olemassa oleva kansi, useimmat kunnat eivät vaadi lupaa niin kauan kuin kannen pinta-ala pysyy ennallaan.

Katon vaihto

Suurin osa katon vaihdot vaativat luvan, mutta on harvinaista löytää kaupunkia, joka maksaa 200–500 dollarin alueen ulkopuolella. Aivan kuten ikkuna- tai oviasennus, kattotyö on hyvin näkyvä ja todennäköisesti paikalliset rakennusviranomaiset huomaavat sen, joten sen tekemiseen kannattaa käyttää aikaa ja rahaa. hanki lupasi hyvissä ajoin.

Kylpyhuoneremontti

Yleensä odotetaan maksavan 400–750 dollaria luvista täydestä kylpyhuoneen uusinta. Se voi tuntua kalliilta, mutta ota huomioon, että näihin hankkeisiin liittyy usein sähkö-, putki- ja LVI-asennus sekä yleinen rakennuslupa. Se tarkoittaa jopa a pieni kylpyhuone uudistaminen vaatii saman määrän lupia ja tarkastuksia kuin paljon suurempi työ. Onneksi monilla kunnallisilla rakennusvirastoilla on kustannukset, jotka vastaavat hankkeen neliömetriä.

Muista myös nyrkkisääntömme seinän takana tapahtuvasta työstä, joka vaatii luvan. Yleensä, jos haluat vaihda kylpyhuoneen pesuallas, valot tai tuulettimen tuuletin, sinä Älä tarvitsee luvan. Mutta jos siirrät pesualtaan kaksi jalkaa oikealle ja joudut säätämään syöttö- ja tyhjennyslinjoja, se todennäköisesti tahtoa vaatia luvan.

Uusi autotalli

An keskeneräinen autotalli ilman putkistoa tai LVI-asennusta tarvitaan todennäköisesti vain sähkölupa autotallin oven avaaja ja kattovalot, ja yleinen rakennuslupa. Myös oma kuntasi voi vaatia kattoluvan. Kuten aina, nämä kustannukset vaihtelevat, mutta 450–1 000 dollaria on kohtuullinen vaihteluväli.

Keittiön Remontti

A keittiön uusinta vaatii samat tarkastukset kuin kylpyhuoneremontti, mutta laajemmassa mittakaavassa. Tarkista rakennusosastoltasi, mutta kun otat huomioon sähkön, putkiston, LVI- ja yleisen rakennusluvan, olet todennäköisesti 750–1 500 dollaria.

Kaksikerroksinen lisäys

A kaksikerroksinen lisäys on suunnilleen yhtä monimutkainen kuin projekti saa rakentaa kokonaan uusi koti. Tämäntyyppinen projekti vaatii useita lupia ja tarkastuksia koko prosessin ajan. Odota maksavasi jonnekin 1 250–2 500 dollaria sähkö-, putki-, LVI-, kehystys-, kipsilevy-, eristys- ja kattotöistä.

Tarkka lupakustannus riippuu lisäyksen suuruudesta sekä siitä, antaako rakennusosastosi hintaalennusta useamman luvan saamisesta yhteen hankkeeseen. Harkitsemisen arvoista on myös se, onko lähiössäsi tai asunnonomistajien yhdistys (HOA) on arviointilautakunta ja perivätkö he maksun. Kuten aina, tämä due diligence tulee tehdä ennen kuin vahvistat projektisuunnitelmasi yksityiskohdat.

Huomautus: Kukaan ei näytä tietävän varmasti, mutta on yleisesti hyväksyttyä, että termi "luvan vetäminen" on peräisin ajasta, jolloin jonkun piti vetää fyysisesti paperit lupaa varten pois arkistokaapista!

Ohiossa asuva freelance-kirjoittaja ja kirjailija Dan Stout on entinen asuntojen saneeraaja, kaupallisen kohteen valvoja ja ylläpitopäällikkö. Hän on työskennellyt lähes kaikissa rakentamisen ja tee-se-itse -asioissa, mukaan lukien projektisuunnittelu ja luvat, putkityöt, perussähkötyöt, kipsilevyt, puusepäntyöt, laatoitus, maalaus ja paljon muuta. Hän julkaisee myös noir-fantasiatrillereitä, mukaan lukien The Carter Series, Penguin imprint DAW Booksilta.