Ehitusload: mida peate teadma

Mõte saada a ehitusluba teie koduprojektile võib tunduda bürokraatliku tülina, mis see on. Kuid vastavalt Kinnisvaramaaklerite riiklik liitnõuetekohaste lubade saamata jätmine võib teie kavandatud renoveerimistööde peatada või peatada. Luba vajava aja määramine ja selle taotlemine on palju vähem tüütu kui a -ga tegelemine hagi naabritelt, avastades, et ei saa müü oma majavõi muid takistusi.

Mis on ehitusluba?

Ehitusluba on kohaliku omavalitsuse ametlik luba, mis võimaldab teil või palgatud töövõtjal oma kinnistule midagi uut ehitada või olemasolevat struktuuri ümber ehitada.

Ehitusload tagavad, et majaomanikud järgivad kohalikke ehituskoodid ja standardid, mis erinevad linnade või maakondade lõikes. Need põhikirjad on kehtestatud veendumaks

täiendused, renoveerimine ja muud projektid on kogukonnale, majaomanikele ja ehitajatele ohutud ning seda nad ei tee mõjutab kinnisvara väärtust negatiivselt piirkonnas. Ehitusload on üks esimesi asju, mida vajate oma projekti alustamiseks.

Parem on projektiga alustamisest loobuda, kuni kõik load on tagatud. Ja pidage meeles, et ehitusluba ei ole kindlustusvorm. Samuti ei ole see kasutustunnistus, mille omavalitsus väljastab, kinnitades hoone vastavust kohalikele ehitusseadustikele ja muudele seadustele.

Kuidas teada saada, kas vajate ehitusluba?

Igal omavalitsusel on ehituslubade osas erinevad reeglid ja ootused, selgitab Chicagos asuv kinnisvaraarendaja ja litsentseeritud peatöövõtja Bill Samuel. "Parim viis ehitusloa määramiseks on helistada või külastada selle linna ehitusosakonna veebisaiti, kus te töötate," ütleb ta.

Võimalik, et peate osakonnale või ametnikule oma plaanide kohta lisateavet andma, et teha kindlaks, kas vajate luba. Mitte kõik ehitusprojektid nõuda lube, kuid paljudel on seda vaja, eriti projekte, mis hõlmavad teie kodu või kinnisvara struktuurimuutusi vannitoa lisamine, teki laiendamine või keldri viimistlemine. Isegi väikesed projektid nagu aia sisse panemine ja akende vahetamine võib vajada luba. Siiski ei vaja te tõenäoliselt ehitusluba värvi oma maja või sillutada oma sõidutee.

Kuidas taotleda ehitusluba

• Võtke ühendust oma kohaliku omavalitsuse ehitusbüroo või sekretäriga ja selgitage oma ehitusplaani, et nad saaksid kindlaks teha, millist luba (d) on vaja.
• Täitke loa taotluse vorm kõigi selles nimetatud nõuetega. Samuel ütleb, et nad võivad taotlusega nõuda täiendavaid dokumente, näiteks kindlustus- või võlakirjavorme või muud materjali. Enne ehituslubade taotlemist on hea mõte kogu projekti ulatus paika panna.
• Mõned loataotlused võivad nõuda kohtumist. "Mõned load, peate lihtsalt nõutud dokumendid sisse tooma, lõivu tasuma ja loa kohe saama," ütleb Samuel. "Muud load võivad nõuda enne heakskiitmist teie töö selgituste/jooniste üksikasjalikku ülevaatamist."
• Esitage loa tasu koos taotlusega. Ehitusloa tasud võivad oluliselt erineda. Keskmiselt võivad ehitusload ulatuda 50 dollarist väikeste uuenduste korral kuni 2000 dollarini või rohkem suuremate projektide jaoks.
• Kui teie luba on heaks kiidetud, peate luba ehitusplatsil kuvama. Sõltuvalt teie elukohast peate võib -olla planeerima tööde kontrollimise, et veenduda, et asjad järgivad teie taotluses esitatud plaani.

Mis juhtub, kui ehitan ilma loata?

Ilma korraliku loata ehitades võib juhtuda mitmeid asju. Mõnikord ei juhtu midagi. Kuid ilma loata ehitamine on endiselt riskantne, kuna võite silmitsi seista ühe või mitme järgmisega:

• Järsud trahvid tuhandetesse dollaritesse, sõltuvalt tehtud tööst ja teie elukohast. Sa võiksid isegi olla trahvi päevas et struktuur jääb rikkuma.
• Teie kohalik omavalitsus võib anda teile korralduse projekt lammutada.
• Kui teete tahtmatult kahju oma naabri või riigile kuuluvale varale, võib see viia kohtusse. Sama kehtib ka teie kohta reostada pinnast või lähedal asuvat oja.
• Kui projekti ajal tekib tõsine vigastus ja te ei saanud nõuetekohaseid lube, võite seda teha vastutab vigastuste eest.

Samuel hoiatab ka, et võite ebaõnnestuda kodu ülevaatusel kui lähete oma maja müüma, kui tööd tehti ilma nõuetekohaste lubadeta.

„Mõnele linnale meeldib esineda a müügieelne kontroll, mis tähendab, et enne kinnisvara müümist peate oma maja üle vaatama, "ütleb ta. "Nad otsivad tõendeid hiljutise töö kohta ja kontrollivad, kas nõutavad load on välja võetud. Kui lube ei saadud, võivad nad enne kinnisvara müümist nõuda nõutavate kontrollide eest tasumist ja läbimist. ”

Ja kui sellest ei piisa, et vältida ehituslubade vahelejätmist, siis teie majaomaniku kindlustus võidakse tühistada, kui ehitate või renoveerite ilma nõuetekohaste lubadeta ning sellele järgneb konstruktsiooni kokkuvarisemine, tulekahju või torustiku küsimus.

Mida teha, kui teie plaanid projekti käigus muutuvad?

Pärast ehitusloa ja loa saamist saate ehitusplaanis teha väikseid mittestruktuurseid muudatusi, kui need on endiselt algse loa vaimus. Samas ütleb Samuel: „Kui teete ehituse ajal suuri muudatusi, näiteks hoone suurus suureneb või muutes ehitusplatsi, võtaksin ühendust ehitusosakonnaga ja selgitaksin, milliseid muudatusi peate tegema, ning küsisin neilt, kas te peate esitama heakskiidetud muudetud plaanid. ”